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东郊小镇验房14处空鼓

2016-12-28 12:36:20 我要播报

【龙虎网房产报道】(记者詹超) 东郊小镇作为城东麒麟板块的知名楼盘项目,其产品类型较为丰富,面积段较小和总价较低主要面向刚需人群,11000元/㎡起的均价受到了很多首次置业的购房者的青睐。最近,正值东郊小镇集中交付期,龙虎网记者跟随翘楚验房的徐师傅前往东郊小镇项目第五街区的一户89㎡房源进行验房。

【验房时间】7月19日

【验房楼盘】东郊小镇第五街区毛坯房源

【验房师】翘楚验房监理公司高级验房师 徐工

入户门空鼓、门框密封条脱落问题凸显 餐厅横梁处水管有渗漏

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时值双休日,正巧赶上东郊小镇第五街区业主办理入户手续领取房子钥匙的时间。记者观察到东郊小镇第五街区内的小区内部绿化等布置都已到位,门口也挂上了“欢迎业主”的横幅,第五街区内配套的幼儿园正在进行收尾施工。记者随工翘楚验房的徐师傅进入8栋需要验房的房源内,室内干净整洁,整体外部情况布置较好。

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入户门空鼓、门框松动、密封条脱问题

进入业主家中后,验房师徐师傅就发现入户门存在着入户门开关时有异响、门框松动、密封条脱落着几个问题。验房师表示,入户门是进入房屋的第一个关口,也是房子的重要脸面,所以既要做到美观也要注重防盗性。入户门附近墙面如果出现空鼓不容小视,首先会对门的质量、观感产生一定的影响,更重要是影响防盗性能。入户门密封条脱落虽然看上去问题不大,但是门框密封条最明显的就是防震功效,在门挡线上装上它之后就减轻了关门时碰撞声,对门扇的边缘起一个保护作用,并延长了门的寿命,减小了噪音。所以入户门的这几个问题马虎不得。

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餐厅横梁处水印(水管渗漏)

在餐厅过道横梁处,验房师徐师傅发现了墙壁上的水印,徐师傅称“这肯定是上面布设水管的渗水造成的。”房梁处的排水管道存在破裂渗水现象,需要及时整修。

屋内地面墙壁空鼓现象达14处 细节瑕疵问题仍需改善

多处地面空鼓现象是这次验房过程中比较普遍的现象。龙虎网记者验房师徐师傅边上做了统计:厨房地面空鼓2处、阳台地面空鼓1处、北卧地面室空鼓3处、卫生间地面空鼓2处、卫生间墙壁空鼓1处、主卧室地面空鼓一处、南阳台地面空鼓1处、南面次卧地面空鼓3处,该处房源的空鼓问题达到14处。

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餐厅空鼓处

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卧室处空鼓

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卫生间处空鼓

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阳台处空鼓

验房师徐师傅介绍称,可能很多购房者并不大了解什么是“空鼓”和“空鼓”的危害。简单来说,房屋质量中的“空鼓”一般是指毛培房屋的地面、墙面、装修层与结构层之间因混凝土的粘贴结合不牢实而出现的裂缝现象。如果业主在拿房的时候不对空鼓引起重视,在装修的时候就会遇到各种问题,例如墙面空鼓装修涂刷乳胶漆墙面会引起开裂剥落等现象,地面空鼓在铺设地砖、地板时则容易松动、地板木龙骨固定不牢等状况。

南面次卧和阳台门窗碰擦异响 “小毛病”后期交付需进行注意

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南面次卧和阳台门窗碰擦问题

在南面次卧和阳台,验房师徐师傅发现门窗存在着碰擦的现象,窗帘铰链不顺滑,拉动时发出异响。验房结束后,徐师傅就今日验房情况进行了总结。共检测出有9处问题,多数集中于地面和墙壁的空鼓现象,业主表示后期他将会联系开发商进行整改。东郊小镇的这次交付,虽然问题虽然比较多,验房师徐师傅坦言这些问题都是一些细节上的瑕疵,问题不大。这些“小毛病”是完全可以改善的,但是开发商方面还有所欠缺,后期交付需进行注意。

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由翘楚验房出具的东郊小镇验房验房报告

东郊小镇验房9处问题一览

1、入户门:开关时有异响、门框松动、密封条脱落、胶墙空鼓两处

2、餐厅:房梁处墙面有水印(水管渗漏)

3、厨房:地面空鼓2处、阳台空鼓1处

4、北卧室:地面空鼓3处,窗帘铰链不顺滑发响

5、卫生间:地面空鼓2处,卫生间墙面空鼓一处

6、主卧室:地面空鼓1处

7、南阳台:地面空鼓1处

8、客厅门与门框有碰擦、异响

9、南面次卧:地面空鼓3处,窗户有碰擦异响

来源:龙虎网  编辑:周璇

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