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刚刚,河西挂地!2.2万/㎡起拍...南京拍地节奏...

2019-03-30 13:35:51 我要播报

龙虎网讯 (记者吴涛)昨天土拍结束,时隔仅一天,今天(3月30日)南京日报A08版消息,南京市规划和自然资源局发布了2019宁出第02号出让公告。

涉及河西江心洲(1幅)、仙林龙潭(2幅)、江宁(2幅)、江北(1幅)、城南(1幅)、城东(1幅),共计8幅地块将出让,用地总面积超45公顷,起拍总价47.21亿元,其中涉宅地块6幅,出让面积近37公顷。 该批地块将于4月30日10时开始网上竞拍。

1、河西江心洲G08地块!起拍楼面价22550元/㎡

NO.2019G08地块(建邺区江心洲街道07-024地块)东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街。

总用地面积36133.97㎡,出让面积36133.97㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.35,限高H≤24m。起拍总价11亿元,最高限价15.6亿元,起拍楼面价22550元/㎡,最高楼面限价31980元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金2.2亿元。



地块出让条件:该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%。

江心洲板块久无住宅地块出让,上一次出让还在2年前!2016年12月,仁恒以78.4亿元拿下G84地块,楼面价14476元/㎡。此外,目前区域内在售房源不多,最近一次开盘项目为升龙桃花园著。


2、仙林龙潭板块:G09地块、G10地块!

NO.2019G09地块(栖霞区龙潭新城一(二)地块)东至规划花园路、南至规划平港路、西至规划金港南路、北至规划新戴路。

总用地面积98671.70㎡,出让面积84928.78㎡,为二类居住用地,容积率1.0≤R≤2.0,限高H≤60m。起拍总价10亿元,最高限价14.4亿元,起拍楼面价5887元/㎡,最高楼面限价8478元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金2亿元。

地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于8495平方米的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

(2)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

NO.2019G10地块(栖霞区龙潭新城一(一)地块)东至规划花园路、南至规划新戴路、西至规划金港南路、北至规划道路。

总用地面积89185.51㎡,出让面积63064.33㎡,包含二类居住用地、基层社区中心和幼托用地,综合容积率1.97。起拍总价7.4亿元,最高限价10.5亿元,起拍楼面价5956元/㎡,最高楼面限价8452元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.48亿元。

地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于6104平方米的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

(2) C分区须配建18班幼儿园一所,由南京经济技术开发区管委会出资委托竞得人建设,建成后移交栖霞区政府,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建设费用经第三方审计机构确认后,由竞得人与南京经济技术开发区管委会结算。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

(3)D分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米,文化活动室,建筑面积不小于600平方米,体育活动站,用地面积不小于600平方米,基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米,社区警务室,建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站,建筑面积不小于200平方米,公厕,建筑面积不小于100平方米,以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米须由南京经济技术开发区管委会出资委托竞得人建设,建成后移交栖霞区政府,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建设费用经第三方审计机构确认后,由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。

(4)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

目前龙潭新城区域内及周边主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡,该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡价格摘得。

中骏东原璟阅所属地块2018年6月经过2轮竞价,被瑞奇国际(中骏置业)拿下,楼面价6369元/㎡。售楼处已公开,即将公开样板间,具体时间待定。项目建设为8栋高层住宅,精装交付。

3、江宁:禄口G12地块;谷里G11地块!

NO.2019G12地块(江宁区禄口街道湖泰路以东、肖山路以南地块)东至沿溪东路、南至现状、西至湖泰路、北至肖山路。

总用地面积73686.06㎡,出让面积73686.06㎡,为二类居住用地,容积率1.0<R≤1.4,限高H≤35m。起拍总价8.5亿元,最高限价11.9亿元,起拍楼面价8240元/㎡,最高楼面限价11535元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.7亿元。

地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于5160平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

(2)地块建、构筑物最高点高度(包括所有突出物)应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米。

(3)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。

NO.2019G11地块(江宁区谷里街道安康路以南、经四路以东地块)东至现状、南至水街路,西至经四路。北至安康路。

总用地面积37106.25㎡,出让面积33035.34㎡,包含二类居住用地和幼托用地,容积率1.0<R≤1.1,限高H≤18m。起拍总价2.95亿元,最高限价4.2亿元,起拍楼面价8188元/㎡,最高楼面限价11558元/㎡,加价幅度500万元,竞买保证金5900万元。


土地出让条件:

(1)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。

(2)B分区须配建一处幼儿园,由江宁区政府出资并建设,土地按划拨方式供应。

4、城东:汤山G13地块!

NO.2019G13地块(江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、延祥路以东地块)东至积玉路、南至圣汤大道、西至延祥路、北至颐养路。

总用地面积75733.14㎡,出让面积75733.14㎡,为商办混合用地,容积率F≤1.0,限高H≤24m。起拍总价2.57亿元,加价幅度500万元,竞买保证金5140万元。

地块出让条件

(1)地块内酒店式公寓的建筑面积不得超过地上总建筑面积的29%。(2)地块沿圣汤大道一侧须配建一处酒店,不少于150间客房。(3)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于50%。


5、江北:G14地块!起拍楼面价6831元/㎡

NO.2019G14地块(六合区龙池街道茉湖畔3号地块)东至新棠路、南至茉湖路、西至现状、北至现状。

总用地面积32207.72㎡,出让面积32207.72㎡,为商住混合用地,容积率1.0<R≤2.0,限高H≤50m。起拍总价4.4亿元,最高限价6.1亿元,起拍楼面价6831元/㎡,最高楼面限价9470元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金8800万元。



地块出让条件

(1)地块商业办公建筑占地块地上总建筑面15%至20%,且宜集中布置。(2)住宅建筑高度不应小于24米。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品房交付。

6、城南:G15地块!


NO.2019G15地块(雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-11地块)东至雨贸路、南至四号路、西至江苏恒通汽车有限公司用地、北至南京世贸泰信汽车销售服务有限公司用地。



总用地面积7951.75㎡,出让面积5977.60㎡,包含零售商业用地和批发市场用地容积率1.5≤F≤2.0,限高20≤H≤24m。起拍总价3900万元,加价幅度100万元,竞买保证金780万元。


部分来源:江苏土地、南京日报

来源:江苏土地  编辑:马成成

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