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5.43万/㎡成交!刚刚,河西南学区房...

2019-04-09 17:23:47 我要播报

龙虎网讯 (记者 吴涛) 刚刚得到消息:五矿一期92平米复式,满2年成交价已经达到5.43万/㎡。并且据附近中介透露:目前除升龙天汇之外,五矿、正荣、佳兆业、朗诗、鲁能的成交单价都达到5万左右。

根据河西楼市统计:4月1日-4月7日,河西南二手房成交20套,平均2.9套/天,大多为不满2年的房源,税费都比较高(增值税5.3、中介费、个税、契税)。


(数据来源:河西楼市)

(数据来源:我爱我家)
最近河西南的网友群里有人爆料:最近河西南看二手房的人真不少,周末去现场签约,旁边中介有几个客人都是在看佳兆业和升龙的。

“新房摇不到,被迫放弃买二手房”

我从附近中介口中得知,这一批接盘五矿和佳兆业二手房的买房人,大多是冲着南外的学区来的,有的刚刚参加完升龙天汇的摇号,落选后不得不买这边的二手房。



“建邺区学区房需要提前一年落户”,部分急于落户的家长也是希望赶在5月之前买房。

中签率6%的升龙天汇,3月22日下午15:00在升龙桃花园著(原公园道)售楼处开盘。建筑面积有95、105、120、132、145、150㎡,首付8成,266万起,当天售罄。
摇号如同千军万马过独木桥,大多人刚开始都很相信自己的运气,最后也不得不相信自己的运气。



(图片来源:安家河西)


“五矿、佳兆业陆续交付,一批二手房待上市”

3月25号,佳兆业城市广场交付了二期7-11#房源;3月30号,五矿崇文金城交付了三期19、20、21#共计417套房源。


五矿崇文金城在2014年的开盘价格为23300元/平方米,2015年7月份佳兆业一期首开,销许均价28003元/㎡,折后均价2.5万元/㎡。



(图片来源:安家河西)
“河西捡漏最后的3个机会”

1、升龙天汇已明确今年二季度收官,最快4月。目前升龙天汇仅剩4、5两栋约210套房源,户型面积95、105、120、132、150㎡。限价仍是3.5万,首付8成,目前升龙性价比最高,也是公办南外学区。


2、目前,绿地华侨城海珀滨江一期二期住宅已全部告罄,华侨城G、H地块为华侨城G61地块中的三期项目,据安家河西最新消息,华侨城三期将率先推出江景公寓。

3、金茂打造的住宅案名为鱼嘴金茂悦,户型设计为104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡,为全三房设计,共约628套房源,目前售楼处已建好,公开时间待定;

华润F、G地块户型面积99㎡、118㎡、138㎡、143㎡、168㎡,售楼处、样板间均在建设中。


龙虎楼市主编建议

河西南目前新房受限价影响,老盘逐步收官之后,二手房机会很大。而目前主城、江北部分楼盘纷纷破限价,河西南倒挂格局或将打破。所以我的建议:

1、抓紧最后的机会:比如升龙天汇、青奥村、鱼嘴金茂悦等。

2、调整置业投资方向:可以考虑城南、鼓楼滨江、江北核心区的楼盘,这类板块热度比较高,比较抗跌。

3、添加我下方微信进买房进微信群,更多小道消息群内分享。

来源:龙虎网  编辑:马成成

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