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今年,860万南京人只会看这样的房子

2019-02-02 14:32:47 我要播报

近日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开,“稳地价、稳房价、稳预期”被列为2019年住建部重点抓好的十大工作之首。

NO. 1|壹

国家层面已经定调2019年楼市以“稳”为主,但预计不同类型的城市仍然会呈现不同的走向

地产专业人士透露,在本轮调控期强行被限购限贷限售等政策压制的一二线城市,楼市成交量价行情或将在2019年转好。

2019年,在楼市转为“买方市场”及供应量放大的竞争面前,开发商之间的竞争力愈加强盛!

尤其是高端住宅对应的高端改善型置业需求,购房者对产品各方面的要求更高。

NO. 2|贰

那么,从购房者的角度来看,2019年买房的关键点是什么呢?我们以去年在香港挂牌上市的正荣地产为例。

一、品牌光环

一般来说,品牌房企旗下的楼盘价格比其他楼盘更贵,同样一个社区,同样一个区域里面,品牌开发商开发的项目价格基本超过普通开发企业开发的项目,有的时候溢价甚至会超过20%。

正荣地产,位列中国房地产品牌价值第13位,中国房地产18强企业。

今年,是正荣地产在南京已经有5个年头,从最开始仅有3个项目,到如今已经发展到14个!

正荣·润江城、正荣·润锦城、正荣·滨江紫阙等多个口碑载道的项目,不断刷新南京人对高端楼盘的认知。

凡是正荣地产的项目,一经开盘总能极其迅速地售罄,其品牌影响力不言而已!

以正荣·滨江紫阙为例,位于鱼嘴商务区几何中心位置,占据了河西南一英里黄金资源圈。

2018年7月1日最后一次开盘,推出724套房源,每套都是500万起的豪宅,在开盘当天,仅约5个小时,全部售罄,完美收官!

正荣·滨江紫阙开盘现场 正在外场等待捡漏的购房者 

二、地段光环

一个房子所处地段的好坏,直接决定了它的配套。

一座城市的中心位置,往往聚集着城市顶尖类型的商业资源,这些资源可以确保高回报商务投资属性。

江北的正荣·润江城、以及二期正荣·润锦城就位于浦口新城的核心位置,紧邻地铁10号线临江站,过江隧道100米,5站到达元通,接驳二号线,可快速通达主城集庆门。

正荣·滨江紫阙位于鱼嘴商务区几何中心位置,交通便捷,享受河西南一英里黄金资源圈。

三、市场光环

判断一个楼盘产品力最直观的因素无非是——二手房的成交情况,倒挂最多,购房者对楼盘的认可度最高,该楼盘的产品力也越具说服力!

目前,正荣·润江城二手房均价约在3.8万元/㎡左右,去年最后一批房源销许价约2.8-3.1万元/㎡,倒挂近1万元/㎡。

正荣·润峯二手房均价约在5.4万元/㎡,去年最后一批房源销许价约3.5万元/㎡,倒挂近2万元/㎡!

四、产品光环 

购房者对于产品品质的关注,比如建筑质量 、建筑风格、户型设计等都是基本面,最打动人心的则是居住的人性化需求。

以正荣·润江城、以及二期正荣·润锦城为例。

4大亮点尽显奢阔品质  :

1.江景收藏家:143平边户房源观景佳,朝东客厅带有10平左右超大阳台,鸟瞰江南,长江之景一气呵成。

2.精工工艺:房间使用影木材料包边,影木是一种稀有的装修材料,纹理特殊,视觉上极具质感。

3.人性设计:中央空调、地暖、新风系统都是国际知名品牌。

卧室外走廊上设置小夜灯,光纤头和;橱柜内设有触摸等待;电动晾衣架集成照明、居家装饰等功能。

4.私享世界级四大主题公园群:润江城与青奥公园、滨江风光带、南京最大的4A级国家森林公园、中央公园咫尺之遥。

近期这两大项目也迎来了交付期 ,具体产品如何呢?以下我们将直接展示:

正荣润江城交付实景图

刷卡进入

小区内部环境

最佳江景

停车场入户大堂

小区入户大堂

电梯间

143㎡西边户

主卫

窗户

厨房

正荣·润锦城交付实景图

社区内绿化极好,即使是寒冬依旧一片生机

应业主要求,新增的活动区

入户大堂,尽显奢阔

电梯门厅

以下是125平米户型实景图:

4房2厅2卫,江景房



厨房,提供的是西门子的油烟机、消毒柜、灶具

卫生间,全部都是科勒品牌的洁具



主卧

可做书房

次卧,连着南边阳台

注   :以上部分图片来自南京楼市ID:nanjingloushi025)、(ID:njloushi025)

NO. 3|叁

总的来说,2019年开发商想要在买方市场且供应量放大的楼市竞争中取胜,仍然要靠产品的4大关键因素!

正荣在南京市场上的产品可谓是炙手可热,备受追捧。产品一经推出,便瞬间被抢购一空。

终于,在这20周年之际,正荣蓄势待发。在南京最火的河西热土上,一座全新顶尖商业项目——正荣中心,惊艳全市。

正荣中心效果图

正荣中心地处河西南鱼嘴核心腹地,将打造一座30万㎡的城市生态综合体,集超高层办公、高层酒店式公寓、大型商业配套、绿建展馆、绿色连廊体验空间等于一体。

正荣中心天寓在售12栋soho公寓,面积为40㎡,首付约40万起;

在售13号楼双钥匙公寓,买一层得两层,建筑面积45㎡,均价约3.1万元/㎡。

▍约45㎡双钥匙样板间

全屋精装,建筑面积约45m²,4.8米挑高,双厨双卫。

一层入户后左面是鞋柜及收纳柜,右边为卫生间,卫生间采用了干湿分离设置 。

二层实用性更好,多出一块北面空间,可作为衣帽间、梳妆间或者放置榻榻米,并且二层部分户型是带有窗户,采光通风性极好





▍完善都市配套,享受高品质生活

正荣中心·天寓依托正荣中心30万方城市综合体 ,超5万方的自持商业 。

不仅如此,周边还汇聚1号综合体、3号综合体、4号综合体、华侨城欢乐滨江等商业中心,尽揽河西南繁华商圈。

NO. 4|肆

最新消息:2019年正荣在江北新区,与中粮、海信联手打造的全新高端人居项目——悦江府,即将亮相!

项目预计打造建筑面积约75㎡-130㎡的户型,定义江北品质生活新标准。

根据南京最新城市规划,未来江北新区将规划28条过江通道,实现江南江北无缝对接,出行更便捷。这意味着,当江北新区被城市发展的脚步带入新的时代之际,江北新区的交通也迎来了质的飞跃。

悦江府,北临长江隧道、扬子江隧道,南面长江五桥(在建),快速连通奥体、河西;距离地铁10号线文德路站约1公里,同时11号线(规划中)环伺,双地铁出行。

周边邻近老山国家级森林公园、求雨山文化公园、兰溪湿地公园等,不但拥有优质自然资源,生活配套更是齐全。

商业方面有金浦购物中心、慕斯荟、大润发、万汇城、虹悦城(在建)等。

教育方面有明道中学、苏杰学校、行知学校、浦口区第二中学、南京工业大学、南京审计学院等等。

写在最后:

纵观2018年的楼市,品质和改善逐渐成为市场主流。楼市将更加理性,买房人的眼光将更挑剔。

如今,南京楼市库存已经突破41000高位,板块在分化的同时,市场内部分化也在进一步加剧。

在市场逐渐转暖的2019年,只有真正尊重买房人的产品才能获得市场的承认。简言之,买好的产品,这就是买房的关键点。

注:部分图片为项目示意图,仅供参考,最终以双方签订购房合同为准。

来源:龙虎网  编辑:石园园

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