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五年,看正荣如何更懂南京

2019-02-02 14:54:56 我要播报

南京楼市犹如江湖,每年,都会呈现出全新的势力版图。房企品牌百花齐放的同时,市场集中度也越来越高。全国排名20强的房企,在南京占据巨大市场。

房市的转折点到来是不争的事实,但主力房企的表现还是异常活跃,旗下项目也遍地开花,当前品牌房企的开发项目成了南京楼市的“绝对主流”,任何一个新楼盘的上市,都会获得极大的关注。搜狐焦点年终策划“大时代 战无止尽”,实探20强房企重点项目,了解他们的生存状态。

今年恰逢正荣集团20周年,对正荣来说也是里程碑式的一年:正荣地产上市,正荣产业成立,正荣正式跨越千亿,正荣集团总部大楼揭幕启用……

同样,今年也是正荣入宁的第5年,在南京,正荣先后打造了正荣润峯、正荣润江城、正荣滨江紫阙等多个标杆人居之作,也被称为最懂南京人的房企。

正荣用了5年的时间和未来读懂南京这座城市,今年更是频频与房企合作,作为城市人居生活的“改善大师”,正荣结合南京本土打造了更适合南京人的理想居所。

2018年12月,让我们用实探的方式,去了解正荣在南京热门项目的现状。

长江两岸,润江城(润锦城)和润峯隔江相望。

2013年7月17日,正荣分别以21、15.2亿元总价竞得江北G39、G40地块,其中,G40地块成交楼面价达到了7973元/㎡。

当年的江北房价,还在万元上下徘徊。

这两块地被打造成了一期正荣润江城、二期正荣润锦城,实用率超9成的约89-143㎡三房起步的全能户型,在次年9月首开时创下了江北市场的销售新高,同时也让南京人认识了正荣。

如果说润江城(润锦城)是正荣给南京的见面礼,而后的润峯则是正荣出的大招

正荣在拿下江北两块地的7个月后,力压万科、招商、华润、弘阳等企业,以31.2亿元总价竞得河西南G63地块,13419元/平米的超高楼面价成功刷新了板块记录,成为那一年河西新地王。

“正为南京而荣”,在拿地的第二年,正荣提出这一口号,既是表达深耕南京的决心,也让大家看到他致力南京的责任与担当。

河西南不缺房子,缺的是好产品。正荣润峯迄今为止都被称为河西南品质最好的楼盘,甚至在收官之后,很多人惋惜道“正荣之后,再无润峯”。

目前小区二手房挂牌均价在5.1万~5.2万左右,稳站河西南二手房价顶端。 

在2016年新年后的土拍首秀上,经过54轮疯狂举牌,正荣又以34亿的总价相继打败绿地、万科、招商、恒大和碧桂园,成功拿下河西G64地块,刷新了当时河西的楼面价。

而后,G64分为A、B两个地块开发,A地块即为正荣滨江紫阙,B地块则为30万㎡旗舰级综合体——正荣中心,集购物中心、甲级办公楼、精装公寓等功能于一体。

正荣滨江紫阙于2018年7月1日首开,全部724套房源一次性推出,首开即清盘,这样的魄力也实在让人钦佩。

项目作为正荣大师作品层级上的升级,启用国际三大知名设计师:李明、Marius Brits、梁景华,分别针对,建筑、景观和室内进行针对设计,打造南京生活品质新标准。

户型从143㎡~215㎡,都是南京人最喜欢的:大面宽,窄进深;动静线合理;同样面积,在注重舒适性的前提下尽量考量到房间数量,保证功能。

正荣滨江紫阙预计2021年6月交付,一旁的正荣中心目前推出公寓产品——正荣中心天寓,项目于2018年9月27日首开,目前在售40㎡SOHO精装公寓,平层公寓也于2018年12月14日晚开盘。

2017年7月12日,南京正荣在土地市场发力,拿下麒麟G36地块,成为南京正荣置业首进江宁的开篇。而后正荣G36地块案名定位时代天樾。

习惯了单打独斗的正荣,此次初次尝试与其他家开发商合作开发。据了解,时代天樾由正荣、旭辉、万科、弘阳、中骏房企合作,物业已确定为万科物业。

项目规划用地性质为商住混合用地,规划打造7栋高层住宅(24/25F)、1栋商业、栋商办建筑及1栋基层社区中心。 

12月12日时代天樾领取了1期4、6、7号楼首开房源的销许,户型建筑面积约94㎡-122㎡,共420套精装房源。

在青龙地铁小镇,正荣也开启了合作之路。

首先,正荣与招商合作打造了招商正荣东望府,项目规划73-116平的小高层住宅、1栋商业、1栋公寓、5栋办公,是小镇内首家综合体项目。

央企招商蛇口和口碑房企正荣的联袂,本身就非常有荷尔蒙。东望府10月底首开住宅热销后,于12月11日又领取了159套房源的销许,推盘节奏明显加快。

其次,一街之隔的珑悦同样有正荣的身影。

珑悦由卓越与正荣、中粮合作开发。其中卓越负责营销推广、中粮承担施工建筑、正荣主要负责设计及后期物业。

作为邻居盘,招商正荣东望府与珑悦同样都有正荣的参与,两个项目开盘节点一前一后,高调却不冲突。前者10月底首开,后者11月紧随其后。如今东望府再次加推,珑悦也将紧跟加推脚步。

为了更深入的了解现状,对以上项目进行了实探。

润江城目前已交付大半,仅剩的8#、10#、11#预计2018年年底交付。

润锦城从2018年6月开始首次交付,截至11月底,完成了最后一批1#、3#的交付。

2018年3月底正荣润峯交付了二期的7#,7月底8月初陆续交付了8#、9#、10#、11#,2018年年底将交付最后的16#、17#、18#、19#。

正荣润峯

根据搜狐焦点最新现场实探,正荣中心天寓的13号楼目前已建至30层左右。

正荣中心天寓

住宅部分的正荣滨江紫阙已经全部封顶,外立面暂未开始施工,部分低楼层已开始褪去绿网,1、2、3、4号楼拟交付时间为2021年6月底,5、6、7、8号楼拟交付时间为2020年12月底。

正荣滨江紫阙

目前时代天樾首开的4#、6#、7#三栋住宅已建成5-6层,大约建了所在楼栋的1/5左右,这批住宅预计将于2020年年底交付。

时代天樾

截止12月上旬,招商正荣东望府3#、4#、11#等首开楼栋已基本建至7-9层高度,最新加推的6#、14#也在6层左右的高度,这两批房源预计在2020年下半年交付。

招商正荣东望府

珑悦1#、3#、5#进度较快,已经建到了2-3层的高度,其余楼栋基本建到了1-2层的高度。

珑悦

在规模扩张的路上,正荣谨慎而又富有张力,从江北到河西南,从最初的三个项目到现在的十四个项目布局,从起初的单打独斗,到现在的名声大噪。

现在的正荣已不仅仅局限于南京,今年滁州、徐州都出现了正荣的身影,接下来正荣还将蓄力开拓马鞍山、扬州、镇江等地。

未来的5年,正荣将以怎样的速度拓展在南京的宏伟蓝图,又将如何打造更懂南京人的产品,我们一起期待。

来源:龙虎网  编辑:石园园

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