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南京挂出53幅地块,七大举措提升住宅品质

2021-08-25 19:03:53

8月25日,南京土地市场网发布2021年宁出第7号出让公告,第二批次集中出让的53幅涉宅地块正式亮相,用地总面积近242公顷,起拍总价621.55亿元,该批地块将于9月26日9:30开始网上竞价。

本次集中出让土地分布在主城区、江北新区和新三区共计44幅、约184公顷,涉及幕府创新小镇、江心洲、南部新城、软件谷、两桥、燕子矶、紫东·仙林、紫东·栖霞山、紫东·麒麟、江宁方山、江宁未来科技城、紫东·汤山新城、江宁谷里、江宁禄口新城等十多个片区;溧水及高淳两区共计9幅、约58公顷。

53幅地块土地情况一览:


本次集中出让的土地看点多多:

部分板块的毛坯限价均有小幅上扬;

热门板块地块不得合作开发;

该批地块均采用“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式;

竞得土地后6个月内商品住宅不得上市。


江北核心区、江心洲、桥林等板块毛坯限价均有小幅上扬

本次公布的土地中,涉及不少热门板块,如江北核心区、江心洲等,这些热门板块地块的毛坯限价与此前相比,均有较大变化。

江北核心区G19地块,毛坯限价3.8万元/㎡,与此前的卓越健康城G12地块35000元/㎡的毛坯限价相比,上涨3000元/㎡;

江心洲G71地块毛坯限价42850元/㎡,与此前招商瑞城G26地块的毛坯限价40783元/㎡ 相比,上涨2000元/㎡;

桥林G99、G100、G101、G102地块毛坯限价均为24500元/㎡,相比此前的毛坯限价22000元/㎡ 相比,上涨2500元/㎡。


热门板块地块不得合作开发

在本次公布的地块中,对于一些热门板块的地块提出了新的开发建设要求,即:不得合作开发。如江心洲、南部新城、城东仙林、江北核心区等。此前,南京楼市的许多楼盘都是采用联合开发模式,独立操盘的项目很少,有时一家楼盘可能有4、5个开发商参与。多个开发商联合开发的缺点在于项目品质难以把控,一旦房屋出现质量问题,就可能出现开发商之间互相推诿扯皮的现象。

最值得关注的是,新公告的53幅地块,对品质要求的变化,有七大举措助力提升住宅规划品质。

1、实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式

为坚持“房住不炒”,持续稳地价、稳房价、稳预期,不断提升城市空间品质,本次集中出让的所有地块,全部采用“限房价、定品质、竞地价”的出让新模式,引导开发企业提升新建住宅的规划品质,避免开发建设过程中的降标减配。

2、从三大方面明确了住宅品质的新要求

本次土拍要求:公共空间再优化、建筑设计再升级、停车设施保安全,从各个方面确保提高新建商品住宅的品质。

要求公共空间再优化:针对近年来有的小区景观绿化品质低劣、覆土太浅导致小区树木难以生长和配套设施无章散乱等问题,规定配套设施尽量集中布设,避免零星布局;明确地下车库顶板覆土深度不得小于1.5米,小区附属绿化工程设计方案应取得园林绿化行政主管部门的审查意见。

要求建筑设计再升级:从天际线处理、平面设计、室内及户型设计、立面设计、附属设施等方面,提出新的管控要求,致力提升居住空间品质。

本次新规对阳台的设计提出了更高要求,新建商品住宅小区需统一封闭阳台,封闭阳台外不得设置晾晒设施。

要求停车设施保安全:居住区原则上应采用人车分流的交通组织形式,住宅建筑除访客车位和特殊车位外一般不得设置地面机动车停车泊位。将小区的地面活动空间还给居民休闲活动,减少小区内交通安全事故的产生。各单元电梯均应直达每层地下车库,鼓励非机动车库就近布置缩短居民回家路线,进一步减缓非机动车坡度,提高坡道防滑要求。为保护居民的人身和财产安全,鼓励在高层住宅小区内设置电动自行车集中存放和充电场所,该场所应当独立设置,并与高层民用建筑保持安全距离;如确需设置在高层民用建筑内的,应当与该建筑的其他部分进行防火分隔。

3、溢价率下调至最高15%

本次公告出让的地块,最高溢价率由此前的30%下调至15%以内,从而提高了开发企业采用更好的材料、投入更多的资金来提升住房品质的意愿。为进一步推动落实住宅品质新要求、建设优质住宅、实现居住空间品质提升,提供了切实的支持和保障。

4、鼓励引导优质企业参与我市城市建设

鼓励有能力、有实力、有责任、有担当、有情怀的开发企业参与高质量新南京建设,实实在在地把“品质”做好,提升城市人居品质,本次地块出让将实行“一地一策”,从竞买资质、保证金比例等多个维度适度提高部分地块的竞买条件,引导市场理性竞争、企业高品质开发。

5、竞得土地后6个月内商品住宅不得上市

为确保工程建设质量和施工安全,保证科学的设计和施工周期,在竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售许可证。申领预售许可证时,需由房产部门会同建设部门现场核实进度,符合要求的方可销售。

6、限制地块报名总数

同一竞买人及同一集团成员企业在同一批次出让公告中所报地块数量不得超过本次公告地块总量(不含高淳、溧水)的30%,这意味着同一竞买人及同一集团成员企业此次可同时报名的地块数最多为13幅(不含高淳、溧水)。

7、避免投机性购地行为扰乱市场竞争

对竞得人在签订土地出让合同后的项目主体变更行为进行了严格约束,对合作开发等行为进行了规范。竞得人在签订土地出让合同后,可按出让公告约定在所占股份大于50%的情况下成立项目公司,土地使用权可申请变更至项目公司名下。地块开发建设产生违约责任的,除项目公司外竞得人须承担主要责任;项目公司发生失信行为的,记入竞得人的企业信用记录。

来源:龙虎网  编辑:石慧芳

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