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龙虎探房 | 九龙湖板块、低密+现房!实探弘阳悦禧苑

2021-06-11 15:03:00

龙虎网讯(记者 戴小淞)随着近两年地价上涨,南京新房市场部分项目热衷于打造高端改善产品,与此同时,南京买房人的住房需求也在迭代升级,因此改善需求增多。近日,小编实探位于江宁百家湖-九龙湖板块的低密叠墅——弘阳悦禧苑。

1、低密度项目,总价不低 适合改善客群

弘阳悦禧苑位于江宁区清水亭东路89号,西邻清水亭东路,东靠秦淮河,南至江宁广播电视台,北接滨河体育公园。项目主打改善户型,为5层的低密度项目,毛坯交付。主力户型为约140㎡(平墅)、220㎡(中叠)、240㎡(下叠),面积较大,总价不低,根据一房一价表,下叠总价最高,在790-1112万之间。5层大平层总价在600万以内,最便宜一套568万,比较适合改善客群。

2、户型较为方正 阳台稍显局促

弘阳悦禧苑的前身为九龙湖G75地块,销许均价35799元/㎡。

小区的体量不大,300余户,预计2021年年底交付。考虑到目前江宁百家湖、九龙湖板块新房不多,悦禧苑又有平层、叠墅产品,而且是低密度成品现房,居住舒适感较高,因此比较吸引周边改善客群关注。

进入小区,从外立面看,以灰白色、褐色为主,石材、铝板等为主体,不过窗户都比较小,内设电梯入户。整体绿化率30%,容积率为1.2。从售楼处的区位示意图上看,小区靠近秦淮河风光带,但小编在从小龙湾地铁站步行至售楼处期间,并未发现特别有亮点的景点,且因靠近河,部分买房人还会有地下室湿度大的担心。

项目目前在售的是220㎡中叠和240㎡下叠。据现场销售介绍,项目得房率在90%左右。

220㎡中叠(四室两厅三卫):220㎡的中叠一层为客餐厅和厨房,还有预留的独立电梯井位置。二层为主要居住区,卧室全朝南。同样,中叠带有地下室,可打造更多功能间。

240㎡下叠(四室两厅三卫):面积最大的就是下叠这个户型。下叠的地上两层户型与中叠一样,不同的是,下叠带有挑高地下室。地下室空间灵活多变,可以做影音室、健身房或者小朋友的娱乐空间。

220㎡中叠户型图

240㎡下叠户型图

240㎡下叠样板间实拍:

卧室朝南,采光较好,并带有步入式衣帽间。

洗手间干湿分离,能保持沐浴之外的空间相对干燥卫生,保持整个浴室环境的整洁,也方便打扫。

U型厨房,结构上看比较节省空间,各个工作区的分配也比较清晰。

阳台是单阳台,空间比较小,稍显局促(从外立面也可看出),卧室无飘窗。

样板间地下一层夹层做了一个儿童娱乐活动区域,地下一层为会客厅,也可做成影音室或健身房等。

3、周边配套较为成熟 自驾十分钟到达百家湖商圈

弘阳悦禧苑位于江宁百家湖-九龙湖板块,该板块属于江宁配套比较成熟的地段。

交通方面,紧靠清水亭东路,距离南京南站10公里,开车20分钟左右,并靠近诚信大道、天元路等主干道。项目周边有地铁1号线、3号线以及在建的5号线围绕,不过从距离上说,除了距离在建的5号线前庄站较近之外,距离其余两条地铁最近的站点离项目大概有2公里左右的距离。

小编从小龙湾地铁站,步行27分钟到达售楼处。根据百度地图数据,骑行大约需要19分钟。

商业方面,小区南侧自带了2栋开放式公园主体商业,1.27万方。周边还有华润苏果购物广场,距离百家湖、景枫等商圈大概4、5公里,不堵车的情况下开车十分钟左右可到达。售楼处出来步行一两分钟便是801路公交清水亭东路(老年公寓)站,全程48分钟可到达百家湖商圈(通行数据来源百度地图)。

总体来说,对“有车一族”较为友好,对于比较依赖于公共交通人群来说,存在一定的不便。

教育方面,项目自带一所幼儿园,就在小区北侧。周边还有南京合家春天幼儿园、江宁开发区学校、清水亭东路幼儿园、金域蓝湾幼儿园等;医疗配套有南京同仁医院等;公共配套有小龙湾大桥、滨河体育公园、江宁广播电视台、红苹果伊甸园、秦淮河湿地公园、方山地质公园等。

4、周边二手房成交价存在差距

项目周边楼盘中合家春天因为建成年代较早,目前二手房成交价较低,根据链家网上公布的数据,小区4月份参考均价为27978元/㎡。

(来源:链家网)

项目一街之隔的恒大绿洲体量较大,小区的环境相对也比较不错,根据链家网上公布的数据,小区4月份参考均价为30847元/㎡。

(来源:链家网)

整体来看,弘阳悦禧苑采用当下流行的新中式风格,且是现房,小体量、低容积率带来较好的居住体感;靠近秦淮河风光带,自驾去九龙湖商圈、百家湖商圈也比较方便,但公共交通不是很方便,适合改善客群。

来源:龙虎网  编辑:杨云

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