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龙虎探房|紫麒府:双地铁+现房销售,首次交房瑕疵众多

2021-07-16 14:26:00

龙虎网讯(记者 戴小淞 杨云)现房,不仅等待时间短,还能近距离地感受房子质量、社区环境等,这样的房源,对于买房人来说,有着非常大的吸引力。本期龙虎探房小编带你走进城东现房项目——紫麒府。项目位于麒麟老城区内,目前在售1、2、11号楼,近期又加推了3号楼,共108套房源。

1、2号楼已交付,验房结果整体较差

刚下公交车,紫麒府红色大广告牌就映入小编眼帘,上面写着“有一种幸福,叫地铁遇上现房”。

紫麒府的前身是麒麟G35地块,2017年被华发集团以总价17亿竞得,规划打造了11栋住宅,整体采用南低北高的布局,南区分布着6栋15-18层的小高层,北区分布着5栋30层的大高层。

项目是现房销售,6月中旬,1、2栋楼已经交付。去年12月首开,上个月便拿房,交付时间可以说非常快了。

从南京房地产阳光交付中心勘测的114㎡户型的验房报告中,验房师给予整体较差的结论。如卧室、客餐厅阴角不太顺直,厨房阳台等墙面多处空鼓,墙面裂开、不平整、毛糙,安装不正等等。交付现场,紫麒府派了快修人员对出现的问题进行了修理维护。

阴角不顺直

墙面开裂

房门与地柜门开启冲突

厨房墙面多处空鼓(图源南京房地产阳光交付中心)

这些问题多数源于施工和装修过程中的质量把关不够严谨,但由于施工过程复杂很难做到百分百无瑕疵,所以业主在拿房之时,建议对房子的质量进行全方位的检验。(部分内容来源于南京房地产阳光交付中心)

该项目最近加推的3号楼,户型建筑面积约90㎡、101㎡。据了解,3号楼南侧紧邻中央景观轴,楼间距约40米左右,处于整个小区的C位景观,采光、观景视野都很不错。

3号楼靠近小区的东大门,出行也比较方便,而且相对于11楼靠近地铁站可能会比较嘈杂,3号楼在小区内部更为安静。

配套齐全,900米半径醇熟生活圈

紫麒府位于麒麟老城区内,楼盘一街之隔就是栖霞星叶枫庭,房源基本上已经售罄了,周边生活配套还是比较成熟的。

在交通方面,小区出去步行约5分钟左右有一处公交站台,北侧紧邻S122,经S122,快速对接马群枢纽,开车5分钟即可上沪蓉高速。

项目距离地铁2号线马群站、4号线汇通路站约3.5公里左右。虽然楼盘未来是双地铁交汇,但在建的S6号线和规划中的8号线目前都尚未投入使用。对现阶段入住的业主来说,需要通过公交或自驾才能到达最近的地铁站。

在教育方面,项目一路之隔就是泰盈路幼儿园,同时毗邻南京外国语学校仙林分校麒麟小学、南京外国语学校仙林分校麒麟中学。

在商业方面,直线距离450米即享天赋广场(已开业);直线距离900米为建面约23万方的宝龙广场(在建);小区出门几百米过一条马路就有苏果社区店,还有五星电器等。

在医疗方面,距离江宁丹溪中医医院约800米左右,步行10分钟左右即可到达。往北5.8公里即泰康仙林鼓楼医院。据了解,该项目小区内部也会建设社区医院。

建筑面积约90㎡起步,精装修交付

了解完项目概况之后,小编就去看了样板间,该楼盘打造的是实体样板间,设在了小区里面。

走在小区里感受到整个小区的绿化率比较高。据置业顾问介绍,小区的绿化率在30%左右,绿植环伺,草坪还有很多景观设计。

图片来源:紫麒府

从俯瞰的角度小区风景还是不错的。

图片来源:紫麒府

外部立面主要以乳白色和灰色为主,整体建筑风格沿用了华发府系的现代典雅主义建筑风格。

图片来源:紫麒府

项目定位改善,配备基本的空调、地暖、新风三大件,交付后,物业将直接启用自家的华发物业。此次小编实探了建筑面积为90㎡、101㎡的两个户型。

以建筑面积90㎡户型为例,三房两厅一卫设计,客餐厅一体,南向房间都带飘窗。这一户型面积较小,比较适合刚需人群。

建面约90㎡户型图(图片来源:紫麒府)

以建筑面积101㎡户型为例,三房两厅两卫设计。多了约10㎡,明显感觉更为宽敞通透,厨房旁边设计了一扇个窗户,让整个空间更为敞亮,一下感觉到大了很多。

建面约101㎡户型图(图片来源:紫麒府)

据了解,项目采用的家装都是一线标准,科勒洁具、威能地暖、百朗新风系统等,是能够让业主放心的品牌。

写在最后:

事实上在南京,现在新房楼盘大多都是期房。作为为数不多的现房销售楼盘,紫麒府的价格约3万元/㎡出头,首付3成起,对于想要入住主城区的刚需、改善人群可以说很友好了,遗憾的是首次交付验房结果不太理想,整体较差,希望后期交付的楼栋这些情况能够有所改善。

来源:龙虎网  编辑:杨云

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