近日，南京市土地储备中心举行招商推介交流会，第三次集中土拍呼之欲出。从前两次土拍拿地房企来看，国企、央企成拿地主流，置业者也更愿意选择稳健的国企、央企开发的项目。

国企开发的高品质新房在当下尤其受欢迎，凤溪苑便是其中之一，项目首开即热销，一举成为江宁大学城红盘。

本地国企开发+万科物业，未来有保障

凤溪苑由苏城地产打造，是苏城地产立序南京的首发作品。苏城地产集团隶属于已有10年发展历程的江宁城市建设集团，属于国有企业，在10年的发展中，已布局地产开发、商业开发、酒店管理、商务租赁等四大核心业务板块，实力不可小觑。

除去国企的保障之外，凤溪苑未来将采用具备国家一级资质的万科物业，交付后的生活品质也有了保证。

作为苏城地产集团打造的住宅项目，凤溪苑秉承一以贯之的产品主义和匠心精神，在社区规划、景观打造等方面均从置业者自身需求着手，以高质产品回馈买房人。

立面效果图

根据规划设计方案，凤溪苑拟建4栋24层高层住宅，四栋楼两两分布，避免了楼栋间的干扰，同时方便打造中央景观，给居者打造舒适有度的生活场景。

鸟瞰图

在景观设计上，凤溪苑中央景观呈十字布局，园中丰富的植被与步道相结合，形成完整的中央景观空间，规划打造有文化体育健身场地、中心广场、老人及儿童活动场地，以及可供休息、交谈的亭子，层次丰富。

近地铁、商业，凤溪苑具备齐全生活配套

基于多年来的发展，苏城地产对于南京各板块都熟稔于心，选址极具前瞻性。凤溪苑位于江宁大学城，周边地铁、商业、学校等生活配套一应俱全。

区位图

交通方面，凤溪苑与1号线南京交院站距离约400米，步行可达，公共交通出行非常方便，未来5号线通车后，可在竹山路换乘，通达全城。如果选择自驾，可以通过长深高速、绕城高速等出行。

商业方面，项目一街之隔就是文鼎广场，不管是饭后闲逛还是约上好友来一顿晚间烧烤，都能说走就走。不仅如此，龙湖新壹城也近在咫尺，周边还有万达商圈、百家湖商圈在等你，繁华生活触手可及。

医疗方面，项目周边有南京医科大学逸夫医院、江宁中医院、江宁妇幼保健院、江宁医院等，为家人健康保驾护航。

区位鸟瞰图

教育方面，项目自带9班制幼儿园，板块内有月华路小学（力小分校）、南京晓庄实验小学、南京外国语学校方山分校、江宁高新区中学等，涵盖全龄教育需求。同时，凤溪苑背靠大学城，与学子比邻，人文氛围浓厚。

环境方面，凤溪苑与方山景区距离不到2公里，步行可达。2公里范围内还有天印湖、鹭鸟保护区等，可享受鲜氧环伺的生活环境。

建面约89-142㎡户型，满足不同家庭需求

在户型设计上，凤溪苑主力户型为建面约89㎡三房两厅一卫、建面约128㎡四房两厅两卫、建面约142㎡四房两厅两卫，不论是首次置业还是二套改善的需求都能满足。

建面约89㎡三房两厅一卫↓

建面约89㎡户型为三房两厅一卫设计，户型非常方正，并且是大开间、短进深的布局，南北通透。客餐厅一体化的设计，动线合理，阳台为客卧联动设计，增大采光面。

样板间实拍图

南向次卧可做书房或是儿童房，主卧大飘窗延伸使用面积。

样板间实拍图

从市场来看，目前市面上的大多数产品起步户型都很大，建面约89㎡户型则更为稀缺，适合首次置业的买房人选择。凤溪苑的建面约89㎡户型做到了三房设计，不仅能满足日常的生活起居需求，后期置换时，缴纳的契税也更少。

建面约128㎡四房两厅两卫↓

进门处是独立玄关的位置，方便收纳的同时，也提高了居家的私密性。餐客厨一体化设计，客厅开间约有3.8米，且客厅阳台与南向次卧连通，阳台整体开间约有6.7米，可以作为健身空间或是孩子的玩耍天地。

主卧为套间设计，带有独立卫浴以及衣帽间。主卧开间约有3.6米，进深约有4.25米，空间感很足。

北侧的两房满足了大部分家庭的需求，可以根据家庭需求灵活设计，改造为儿童房、书房、收纳空间等都可以。

该户型的一大亮点是做到了四房设计，并且是边户，可三面采光，性价比超高，适合二孩家庭或是四世同堂的家庭选择，四房能够让每个家庭成员都有自己的空间。

建面约142㎡四房两厅两卫↓

建面约142㎡户型同为四房两厅两卫，户型设计大致相同，但是空间尺度感更足，且该户型为东边户，也可以三面采光观景。

样板间实拍图

户型整体全明通透、格局方正，起居、生活动静分明。客厅的开间约有4.5米，客卧联动的阳台开间约有7.4米，尺度感很足，提高生活舒适感。

样板间实拍图

主卧带有独立卫浴以及步入式衣帽间，整体南向开间约3.8米、进深约4.4米，宽敞明亮。转角飘窗增大采光面的同时，也能有更充足的观景视野。此外，南向次卧也设计了衣帽间的位置，收纳更方便。

样板间实拍图

价格方面，凤溪苑精装均价3.2万元/㎡，没有升级装修包，总价仅约280万元起！

国企开发、万科物业、近地铁、没有升级装修包，任何一个条件都是十足的优势。可以说，凤溪苑是总价在300万元以下的新房中，各项条件都突出的“尖子生”！