8月31日，由南京地铁小镇开发建设集团有限公司主办，江苏土地全程策划的“青龙地铁小镇片区价值研讨会”，在玄武湖畔的规划建设展览馆举行。该活动为“历史文化与宜居宜业——2022南京秋季住宅用地招商合作推介周”的系列活动之一，也是青龙地铁小镇时隔多年的一次全新亮相。

研讨会邀请了城市规划、交通规划、房地产研究、人文学者、品牌房企以及媒体等多个领域的嘉宾，共同围绕青龙地铁小镇的城市站位、特色优势、宜居价值、发展建议等展开深入的沟通交流。

青龙地铁小镇位于城东紫金山东麓，麒麟科创园与仙林大学城中部，高起点的发展规划是该片区的发展动能所在。研讨会上，青龙地铁小镇所在片区规划编制的主创之一、东南大学建筑设计研究院有限公司执行总规划师刘华简要介绍了整个片区的发展构想，细致解读了片区的资源优势和片区规划的特色亮点。该片区将遵循“生态优先、绿色发展；科技引领、创新驱动；幸福宜居、功能混合；安全韧性、低碳节能”四大理念，以“南京城市副中心、宁镇扬同城化发展的区域HUB、数字城市建设示范区、高质量创新发展先行区”为目标定位，形成“一脉一带两心五组团”的空间结构，规划布局了产业、交通、生态、地景、场所、智慧六大“HUB”，将重点发展数字创意、引领型服务业、文旅休闲三大产业，着力打造开放共享的区域协同发展典范、生态优先的城市有机生长典范、传承创新的自然人工共轭典范、创新驱动的产城融合发展典范、城乡一体的田园都市宜居典范、科技引领的优质人居环境典范。

青龙地铁小镇所在片区城市设计效果图

与会嘉宾一致认为，山水自然资源是青龙地铁小镇所在片区最大的本底特色和生态优势，也是其对标河西新城、南部新城、江北新区等城市热点发展板块的后发优势的动能所在。刘华分析认为，该片区的规划充分尊重山水生态资源，建筑高度让步于山水轮廓，是自然中的城市，也是城市中的公园。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出，该片区是低密度的开发模式和山水资源是其最具特色的宜居价值所在。南京师范大学新闻与传播学院俞香顺教授援引分析《泊船瓜洲》一诗，指出青龙地铁小镇所在片区正是一千多年前王安石就看中的宝地。 

地铁先行形成的轨道交通枢纽功能，从片区发展伊始就成为了又一颇具亮点的发展优势。江苏省规划设计集团曹国华院长评价指出，青龙地铁小镇的轨道交通建设兼具了城市型、走廊型、站点型等多种特色，不仅高效聚合了城市的配套功能，而且也有效引导产城融合、职住平衡，轨道交通的聚集效应十分显著。扬子晚报首席记者、《楼市马坐播》主播马祚波指出，依托地铁该片区不仅可以轻松享受同城化生活，而且也可以将触角伸入其他板块，吸引更多的购房群体。曹国华、张辉均建议青龙地铁小镇采取中心站点的开发战略，围绕东流站进行整体开发推动片区高质量的建设，加快片区规划的东流中心的快速建成。

CAZ东流中心城市设计效果图

2020年已正式开学的九年一贯制公办学校南外仙林分校紫东江宁学校，也是青龙地铁小镇所在片区的宜居价值所在。地产锐评主笔马乐乐指出：“该片区的购房群体以城东、仙林片区的居民为主，都非常注重教育，而南外仙林这样优质教育资源的引入势必会为片区的吸引力增色不少。”袁校柠董事长透露，地铁小镇公司下一步将关注片区内已出让的商办地块的建设，加快片区商业配套的完善，“片区正在运作的两幅地块都规划有一定比例的商业，我们将通过合作开发、回购等多样化的形式切实减轻拿地企业的运营压力，同时也能更好地推动片区商业配套的快速完善。此外，我们还将加快东流路的建设，尽快打通连通经天路实现和仙林大学城的融通”。

来自中海、保利等品牌房企的投资负责人，从区域投资价值研判、地块指标建议以及区域土地运作等维度给出了建议。