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江宁一小区交付业主惊呆了

2016-12-28 12:24:27 我要播报

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【龙虎网报道】(记者 周璇)虽然最近天公不作美,一直阴雨连绵,但是业主挡不住业主们拿房的步伐。这段时间正值江宁弘阳上院的集中交付期,此次弘阳上院一共交付了900多套新房,每层2梯4户。龙虎网记者跟随翘楚验房的龚师傅前往弘阳上院项目的一处90平米的房源进行验房。

【验房时间】10月27日

【验房楼盘】弘阳上院毛坯房源

【验房师】翘楚验房监理公司验房师 龚师傅

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位于江宁淳化街道月华路的弘阳上院小区绿化等布置都已到位,为了让业主感受到项目的用心,小区每个单元楼下都悬挂着彩带、热气球装饰,写着“欢迎回家”的横幅,让业主感受到家的温暖。有了面子,房屋质量这个“里子”又是如何呢?本期龙虎验房,请跟随记者来一探究竟。

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渗水浸水问题入户门积水门框浸水 烟道口渗水

走到业主家门口走廊的时候,就能看见门口一大滩积水,据业主反映,由于最近天气一直刮风下雨,而房子走廊处防护设计不太合理,使得雨水进入走廊形成积水,走路都要小心,防止滑倒。

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验房师龚师傅表示,入户门是进入房屋的第一个关口,是保障住户防盗安全的重要保障,但是由于走廊防护栏不合理,积水已经让门面下半部底边浸水了,门面木板右下角已经出现了被水浸泡毁坏的问题。不仅如此,龚师傅还指出入户门外头线条底板破损,最上面缺了一块面板,线条下口浸水问题。

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进入房间内的时候,龚师傅表示,弘阳上院已经对墙壁渗水问题进行了处理,并且让业主仔细看房顶水泥墙的颜色,明显比其他地方水泥墙颜色要暗沉一些,泛乳黄色。

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在厨房的烟道口处,验房师龚师傅发现了墙壁上的水印,龚师傅称“这是很明显的烟道口渗水,这边全部都是渗水留的水渍。”这户烟道口存在严重的渗水现象,需要及时整修。

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墙面空鼓问题客厅墙壁大面积空鼓 且房间多处存在空鼓问题

在验房过程中,龚师傅发现弘阳上院这户房间存在多处空鼓现象,比如房间门头的空鼓、部分墙壁小范围空鼓,最严重的当属客厅墙壁的大面积空鼓。

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(标志K意思是“空鼓” 划线区域全部是空鼓 )

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可能很多购房者不了解什么是空鼓,以及房屋空鼓有怎样的危害,龚师傅介绍说,墙体空鼓的地方表面出现开裂,经过一段时期,空鼓部位一旦受力,裂开的粉刷层就会脱落。如果空鼓、裂缝发生在窗台、阳台等与外界面直接接触的地方,开裂后必然会造成渗水,不但会降低对墙体的保护作用,而且影响装饰效果。

移门移窗问题 移门不垂直底框变形 多处移窗均有问题

该处房源的卧室和阳台均存在着窗扇关闭松动、移窗下垂、门框扭曲拉门不顺的现象。龚师傅坦言,门窗的这些小问题都是可以很快解决的,只是开发商在交付前的安装实在有些不仔细。门窗都是要经常使用活动的。如果存在松动和扭曲问题,有着很大的安全隐患。

在此处房源的验房检查中,客厅和阳台链接的那扇移门,出现了很明显的移门不垂直,上下缝隙不一致,并且底框处损伤变形。

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移窗的问题也不少,龚师傅说虽然这些问题解决起来不麻烦,但是一定要在前期解决好,否则后期“吃亏上当”的仍旧是业主。房间多处移窗的不平行、下垂,并且皮条开胶、内扇轨道变形,没有装防撞块等问题。不仅如此,移窗上的月牙锁一点也不能马虎,有的业主会不留意窗户的月牙锁,在验房中,龚师傅就发现所有移窗的月牙锁都缺了饰盖,并且向龙虎网记者介绍到,月牙锁不仅是为了美观,还能保护窗户的螺丝不生锈。

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由楚翘验房监理出具的验房报告和证明

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在验房的最后,龚师傅又仔细的再次检查所有房间,做最终的确认工作。

龚师傅总结称,弘阳上院的问题还是集中在浸水、空鼓和移门移窗的问题上。如墙面空鼓、门窗下垂、底框受损等情况,完全就是细节上的瑕疵,这些都是在交付之前可以避免的,开发商在产品交付前的验收上过于马虎,客厅的大面积空鼓可能要费事一些。业主拿到验房报告也表示,稍后将会联系开发商进行后期整修。

弘阳上院验房8处问题一览:

1、进户门门头线条底板破损,缺装面板,门框线条下口及门面浸水,门面右下角渗水,门前地面积水,门头墙面一处空鼓。

2、厨房顶面主下水管口边渗水,烟道管有渗水渍,移窗底框损伤变形,内侧轨道损伤变形。

3、餐厅北面月牙锁缺饰盖。

4、客厅墙面一处大面积空鼓,移门门头空鼓,移门不垂直,上下缝隙不一致,底框一处损伤变形。

5、主卧窗边墙面一处空鼓,窗右扇下垂,皮条左下拼角开胶。

6、卫生间墙面一处空鼓,移窗不平行,未装防撞块。

7、书房移窗底框有一处损伤变形。

8、北阳台外开门中间铰链未固定,阳台地面积水。

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来源:龙虎网  编辑:周璇

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