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同曦青春水岸交付验房问题多

2016-12-28 12:40:54 我要播报

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【龙虎网房产报道】(记者詹超) 江宁同曦青春水项目位于秣陵街道秦淮路4号,16400元/平米的起价和距离地铁站仅两百米的交通便利受到了很多刚需购房者的追捧。7月26日,正值同曦青春水岸的集中交付期,龙虎网记者跟随翘楚验房的龚师傅前往同曦青春水岸项目的一处房源进行验房。

【验房时间】7月26日

【验房楼盘】同曦青春水岸毛坯房源

【验房师】翘楚验房监理公司高级验房师顾问 龚义平

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今年5月,南京就有媒体报道了江宁同曦青春水岸延期交房一事,原本预期在2013年年底交房的南京同曦青春水岸延期交房长达7个多月,让许多购房者苦等不已。“被延期”已有半年的业主们终于在7月下旬拿到了房子。记者观察到同曦青春水岸小区绿化等布置都已到位,环境干净整洁,不见建筑垃圾,门口也挂上了“欢迎业主”的横幅,小区内广场已有多家装修公司摆摊设点招揽生意。

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入户门问题多多 弱电箱接线错误

进入业主家中后,验房师龚傅就发现入户门存在着内保险锁舌插不进孔眼,门上有划痕这两个问题。验房师表示,入户门是进入房屋的第一个关口,是保障住户防盗安全的重要保障。入户门的保险锁舌一般要求可被内、外执手开启。当外执手被里面的锁闭装置锁住时,用外执手上的钥匙或转动内执手上的锁闭装置将其释放;当处于永久保险状态时外执手必须要用钥匙开启;关门不能释放按钮或其它锁闭装置。龚师傅介绍称,入户门内保险锁舌插不进孔眼是不能马虎,因为防盗门锁舌是控制锁体运行的,锁体就是负责开闭,在防盗上起着重要作用。同时,两侧墙面还存在着返潮现象。

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同时,该处房源的弱电箱插座也存在着接线错误的问题。弱电箱是家中弱电压线路的集中箱,网线,电话线,电脑的显示器,USB线,电视的VGA都归集到其中,接线错误会导致家电短路故障。

墙面地面空鼓较多 卫生间处理相当不到位

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多处地面空鼓现象是这次验房过程中比较普遍的现象。入户过道南北墙面各有一处空鼓、卫生间东墙上端三处空鼓、客餐厅北墙上端一处空鼓、主卧东墙一处空鼓、阳台西向地面一处空鼓、该处房源的空鼓问题达到7处。

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该处房源的卫生间也存在着很大的问题。其中卫生西向中间的落水管顶棚未处理到位、卫生间的插座也缺少地线。验房师龚师傅称,地线在家庭用电中是十分重要的 ,插座的地线又称做避雷线,是用来将电流引入大地的导线;电气设备漏电或电压过高时,电流通过地线进入大地。

在设计电源插头时,为考虑到使用者的安全,有意识地将接地脚设计得比导电脚长几个毫米。这是因为在插入三脚插头时,接地脚先接触插座内的接地线,这样可先形成接地保护,使家用电器的金属外壳接地而对地放电,从而使人不被触电,起到安全保护的作用。卫生间本身就是潮湿多水的环境,缺少地线的隐患要引起重视。同时,卫生间还缺少着换气扇的预留孔洞,未来装修也是个麻烦事。

卧室阳台门窗均有问题 松动碰擦门框扭曲

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该处房源的卧室和阳台均存在着窗扇关闭松动和门框扭曲拉门不顺的现象。龚师傅坦言,门窗的这些小问题都是可以很快解决的,只是开发商在交付前的安装实在有些不仔细。门窗都是要经常使用活动的。如果存在松动和扭曲问题,有着很大的安全隐患。

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由翘楚验房出具的同曦青春水岸验房报告

对于本次验房的结果,验房师龚师傅总结称,同曦青春水岸的该处房源主要问题都是集中于卫生间内,其余地方的问题都不大。如墙面空鼓、门窗松动细节上的瑕疵这些都是在交付之前可以避免的,开发商在产品交付前的验收上过于马虎了。本次验房中,卫生间的质量实在差强人意了,卫生间本身在使用功能上就容易积聚潮气,所以通风特别关键。为了卫生间环境不发霉、不长毛,装修中安装排换气扇是必须的,该处房源的卫生间居然都没有预留排气扇孔洞。另外,管道的阻燃圈也没装。如果家中有火情,没有阻燃圈的隔断,温度会快速传导令火势蔓延,对人身安全产生影响。业主拿到验房报告也表示,稍后将会联系开发商进行后期整修。

同曦青春水岸10处问题一览:

1、入户门内保险锁舌插不进孔眼,门上有划痕

2、弱电箱插座接线错误

3、入户过道南北墙面各有一处空鼓

4、卫生间西向中间落水管顶棚未处理到位,缺少换气扇孔洞,东墙上端三处空鼓

5、厨房床头墙面空鼓,窗扇关闭左上角松动,南墙一插座缺地线

6、客餐厅北墙上端一处空鼓、右扇床关闭松动

7、主卧东墙一处空鼓,一门内底框扭曲,门扇侧面不垂直

8、阳台西向地面一处空鼓

9、次卧东墙空鼓,外窗扇左侧压边条松

10、入户厅两侧东墙下部均潮湿

来源:龙虎网  编辑:周璇

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