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江北新区改善盘发力 品牌房企酝酿新一轮产品升级

2017-08-11 10:03:44 我要播报

龙虎网讯 两年前,说起南京的改善板块,除了城中,人们最先想起的便是河西。而在两年后,彼时的“刚需”板块——江北板块,随着政策利好、人口的持续导入、品牌房企的进驻、城建红利的兑现……逐渐脱“刚”向“改”。

早前就有业内人士预判,随着江北新区开发的深入,高端居住区将会越来越多,中大户型改善型房源的比重会越来越大。并且随着产品更新换代,后期精装较多,江北开始进入改善时代。

品牌房企纷纷抢驻江北

江北成为国家级新区之后,政策利好不断。吸引了诸多品牌房企进驻:保利、正荣、中建、雅居乐、银城、旭辉、融创、金隅、金地、恒大、世茂......其中,像中建、金地、保利、世茂等品牌房企在江北已有项目,还在不断拿地。例如,金地在格林格林、浅山艺境后拿下2016G49地块,保利在西江月后拿下2016G03地块,世茂在荣里后拿下2017G24地块。

此外,在上月7号的土拍中,品牌房企五矿首进江北,位于浦口雨山路NO.2017G25地块由五矿以41.50亿元和保障性住房建筑面积22600平方米竞得。

五矿地产深耕南京多年,楼盘覆盖南京玄武区、江宁区、建邺区,如今又拿下江北新区宅地。对此,五矿地产相关负责人表示,企业发展战略的策略是保持适度土地储备量,为企业持续、稳定发展提供支撑和后续动力。

土拍网统计,截至目前江北“2万+”地块已达11幅,单价过2.3万的地块已有3幅。其中由金辉拍得的2016G102地块楼面价达到23235元/平方米;桥北G68地块经过81轮竞拍,楼面价达到23083元/平米;白马路上的银城G99楼面价23017元/平方米。

上月,国土局挂出5号土地出让公告,一幅位于浦口七里河大街以东商住混合用地引起业内人士关注。早在今年2月,南京市国土资源局发布的《南京市2017年上半年经营性用地出让计划》显示,该地块为今年江北新区鲜有的核心区地块。据了解,该地块将于今天上午9点公开出让。

地价倒逼房企产品升级

随着地价的节节攀升,在改善大潮下,江北也开始逐渐从“毛坯”过渡到“精装”。例如,以毛坯首开的保利西江月、正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目均于后期推出精装房源。此外,纯新盘也是改善当道,位于雨山路的纯新盘江山荟毛坯改精装,预计9月底10月初首开。同样位于雨山路的2016G03地块,定案名为保利云禧,目前确定为装修交付。据了解,可能会在10月首开。

对于目前一些地价浮动项目开始做精装改善产品,有业内人士分析称,开发商首要考虑的就是在地价变动的前提之下,如何创造产品溢价、创造产品的附加值,从而削弱改善客户对地价的心理抗性。可以肯定的是,地价会倒逼房企将现有产品和作品的升级,逼迫企业去做好服务、产品。未来只有经得起时间打磨和推敲的作品,才可能赢得市场,产品品质的时代已经来临。

业内人士表示,虽然板块内逐渐脱“刚”向“改”,但是从近期开盘数据来看,改善盘的去化并不理想。新盘三金鑫宁府,首开当日有337组客户参与摇号,但是网上房地产数据显示,至今仍有一半房源可售。因此,在调控下,改善盘如何在发扬自身特点的同时“杀出重围”也是开发房企需要思考的问题。

江北改善盘推盘潮将开始

7月下旬,随着三金鑫宁府的首开,拉开了下半年江北改善推盘期的序幕。据房天下数据研究中心统计,7月江北有5家住宅加推,三金鑫宁府、明发香山郡等改善楼盘价格均超过2.5万元/平方米。

8月起,还有多个改善盘将开盘。位于老山板块的改善纯新盘明发阅山悦府预计8月首开54套5层山景叠墅。位于江浦的纯新盘江山薈预计9月首开。此外,关注度不亚于河西南的江北热盘放风毛坯改精装后,预计也将有动作。一位华润国际社区的置业顾问向记者表示“可能会有开盘计划”。

来源:南京日报  编辑:周璇

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