手机龙虎网

首页| 新闻| 政务| 房产| 旅游| 汽车| 教育| 财经| 艺术| 公益| 城视| 我们家| 拾搭网| 亲子拾光| 龙虎网全媒体矩阵

您的位置:龙虎网 >新闻中心 >记者原创

南京13幅地块出让 8幅地块无偿配建超14万㎡保障房

2017-07-07 17:18:32 我要播报

龙虎网讯(记者 李静)7月,南京共计有32幅土地集中上市,其中18块土地涉及住宅性质。继7月5日的土拍后,今日(7月7日),南京集中开拍13幅地块,涵盖江宁、江北、城北、河西、城南多个板块,且其中12幅均为住宅类用地。此次土地出让依旧采用竞价达到限价不采用摇号,而改成竞争本地块内保障房建筑面积决定地块归属。

13幅地块出让结果一览

九龙湖G20地块 竞得者:北京金隅 总价32亿 楼面地价19759元/㎡;

江宁淳化G21地块 竞得者:武汉金地伟盛房地产开发有限公司 总价22.2亿元 楼面地价16014元/㎡;

青龙山G22地块 竞得者:武汉朗华置业(朗诗) 总价13.4亿元 楼面地价17319元/㎡;

江宁禄口G23地块 竞得者:宁波中海海尚置业有限公司(中海) 总价7.3亿元 楼面地价11199元/㎡;

浦口G24地块 竞得者:南京硕天投资管理有限公司(世茂) 总价49.8亿元 楼面地价19824元/㎡;

浦口G25地块 竞得者:五矿建设(营口)恒富置业有限公司 总价41.5亿 楼面地价19909元/㎡;

浦口G26地块 竞得者:南京市浦口区保障房建设发展有限公司 总价17亿 楼面地价7456元/㎡;

江北高新区G27地块 竞得者:弘阳集团南通房地产有限公司 总价23.1亿元 楼面地价14956元/㎡;

江北高新区G28地块 竞得者:南京生物医药谷建设发展有限公 总价1.9亿元;

燕子矶G29地块 竞得者:威海华发房地产开发有限公司 总价72亿 楼面地价13051元/㎡;

河西中部G30地块 竞得者:中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 总价65亿元 楼面地价38463元/㎡;

南京南站G31地块 竞得者:南京金域蓝湾置业有限公司(万科)总价49.1亿元 楼面地价12130元/㎡;

燕子矶G32地块 竞得者:华润置地(苏州)发展有限公司 总价20亿元 楼面地价9083元/㎡。

今日土拍看点:

1、此次土拍共出让13幅地块,总出让面积约100万平方米。江宁、江北多幅优质宅地最高楼面价限制在两万元以内以内,多幅地块触顶最高限价竞保障房面积。

2、浦口桥林宅地G26未设置最高限价。

3、燕子矶、河西、南站久未有优质宅地上市,遭到品牌房企的争抢。

4、本次土拍当溢价超出45%时,超出部分不计入房价成本,竞价达到最高限价80%,申领销许需达到相应条件;当网上竞价达到最高限价的90%时,商品住宅必须现房销售;

5、江宁、江北等热门区域的地块都非常抢手,有经过了长达几个小时的竞价,也有地块报价超250轮。

地块详情:

一、江宁九龙湖NO.2017G20长亭街以东、诚信大道以北地块

江宁九龙湖NO.2017G20长亭街以东、诚信大道以北地块,二类居住、商住混合用地,出让面积57430.68㎡,容积率2.82,地块起拍价为20亿元,最高限价为32亿元。

该地块出让要求:

(1)B地块内可设置不低于地块内地上总建筑面积15%的商业配套设施,商业配套设施宜沿经一路布置。

(2)该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,成品住房比例为100%。

(3)须配建建筑面积不少于7800平方米的人才房,建成后无偿移交江宁区政府。

竞拍结果:

经过260轮竞拍,北京金隅以32亿拿下九龙湖G20地块,楼面地价达最高限价19759元/㎡。同时,金隅需为政府无偿建保障性住房27870㎡。

二、江宁淳化NO.2017G21梅龙湖以西、端拱路以东地块

江宁淳化NO.2017G21梅龙湖以西、端拱路以东地块,二类居住、商业用地,出让面积100452.07㎡,容积率1.38,地块起拍价为15.7亿元,最高限价为26.5亿元。

该地块出让要求:

(1) 地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。

(2)须配建建筑面积不少于6600平方米的人才房,建成后无偿移交江宁区政府。

竞拍结果:

江宁淳化G21地块经过66轮竞拍,由武汉金地伟盛房地产开发有限公司竞得,楼面地价16014元/㎡,该地块由保利金地联合打造。

三、江宁青龙山新城NO.2017G22上坊万安北路以东、天云路以南地块

二类居住用地,出让面积29758.93㎡,最高容积率2.6,地块起拍价为8.7亿元,最高限价为13.8亿元。

该地块出让要求:

(1)地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的商业配套设施。

(2)南京上坊建设开发有限公司申请回购沿街1层门面房1000㎡,回购单价15000元/㎡,沿街2层门面房500㎡,回购单价10000元/㎡。

(3)规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标,机场搬迁之前,仅核发机场限高以下部分的建设工程规划许可证。

(4)该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,成品住房比例为100%。

竞拍结果:

江宁上坊G22地块经过48轮竞拍,由武汉朗华置业竞得,楼面地价17319元/㎡。

四、江宁禄口NO.2017G23信诚大道以南、金德路以东地块

江宁禄口NO.2017G23信诚大道以南、金德路以东地块,二类居住、社区中心用地,出让面积47929.34,综合容积率:1.38,地块起拍价为4亿元,最高限价为7.3亿元。

该地块出让要求:

(1)B地块内设置基层社区中心一处,功能应包括:社区卫生服务站,建筑面积不小于300㎡;文化活动室,建筑面积不小于400㎡;体育活动场站,用地面积不小于600㎡,建筑面积不小于200㎡;基层社区服务中心建筑面积不小于600㎡;社区警务室,建筑面积不小于40㎡;居家养老服务站,使用面积不小于150㎡;小型商业金融服务设施,建筑面积不小于500㎡;公厕,建筑面积不小于60㎡;垃圾收集站,用地面积不小于150㎡,建筑面积不小于80㎡;环卫休息场,建筑面积不小于50㎡;环卫车辆停放场,用地规模不小于250㎡。其中,社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场由受让人出资建设,建成后无偿移交区政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减。

(2)受让人须在B地块基层社区建筑物楼顶预留40平方米通信基站一处,由铁塔公司租赁使用。

竞拍结果:

经过122轮次报价,G23地块以73000万元及11000平方米保障房成交,由宁波中海海尚置业有限公司竞得!

五、江浦NO.2017G24浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南地块

江浦NO.2017G24浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南地块,二类居住用地,出让面积100482.28㎡,最高容积率2.5,地块起拍价为35亿元,最高限价为49.8亿元。

竞拍结果:

经过301轮竞拍,G24地块由世茂(南京硕天投资管理有限公司)竞得,总价49.8亿元,楼面地价19824元/㎡,同时需配建30400平方米保障性住房面积。

六、江浦NO.2017G25江浦街道光明路以西、立新路以北地块

江浦NO.2017G25江浦街道光明路以西、立新路以北地块,二类居住用地,出让面积83377.37㎡,最高容积率2.5,地块起拍价为29亿元,最高限价为41.5亿元。

该地块出让要求:

C地块内须配建一所12班幼儿园,由浦口区教育局完善用地手续并负责建设,所对应土地按划拨方式供地,与出让地块同步交付使用。

竞拍结果:

经过239轮竞拍,G25地块由五矿建设(营口)恒富置业有限公竞得,总价41.5亿元,楼面地价19909元/㎡,同时需配建22600平方米保障性住房面积。

七、桥林街道NO.2017G26浦口区桥林街道浦乌路以北、步月路以东地块

二类居住、社区中心用地,出让面积127381.78㎡,容积率1.7,地块起拍价为13亿元。

该地块出让要求:

(1)该地块带方案挂牌,具体建设方案参照《浦口经济开发区关于桥林先进制造业基地产业人才共有产权房建设方案》进行。

(2)A地块地上房屋建成并验收合格后,由浦口经济开发区整体回购,回购核算均价为16000元/㎡,由浦口区房产局对回购行为进行全程监督。回购后,由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

(3)B地块须配建一处地上建筑面积应不少于4600平方米的基层社区中心,建成后整体无偿移交浦口区政府。

(4)C地块须配建一处12班幼儿园,由浦口区教育管理部门负责建设并办理手续,与出让地块同步规划、同步建设,建设资金由浦口区财政拨付,土地按划拨方式供应。

(5)竞得人须在签订出让合同前与浦口区人民政府签订《地块投资建设协议》。

竞拍结果:

桥林街道NO.2017G26地块经过41轮竞价,由南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿竞得。

八、高新NO.2017G27江北高新区龙王山东侧pkb01307-06地块

二类居住、社区中心用地,出让面积68643.548㎡,容积率2.25,地块起拍价为12.4亿元,最高限价为23.1亿元。

该地块出让要求:

(1)B地块须建设一所12班幼儿园,由政府完善用地手续并负责建设,所对应土地按划拨方式供应。

(2)C地块中须配建一处基层社区中心,功能应包括:社区卫生服务站,建筑面积不小于300㎡;文化活动室,建筑面积不小于600㎡;体育活动站(场),用地面积不小于600㎡;基层社区服务中心,建筑面积不小于600㎡;社区警务室,建筑面积不小于60㎡;居住养老服务站,使用面积不小于150㎡;公厕,建筑面积不小于100㎡;公用移动通信基站,应预留建设条件,具体由建设单位会商铁塔公司确定;垃圾收集站,建筑面积不小于80㎡;环卫作息场,建筑面积不小于30㎡;环卫车辆停放场,用地面积不小于250㎡。其中,社区卫生服务站、基层社区服务中心、居住养老服务站、社区警务室、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建设,与首期项目同步规划、同步验收后无偿移交区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金总价款不作调整。

(3)须配建建筑面积不少于7600平方米的人才房,建成后无偿移交政府。

竞拍结果:

江北高新区G27地块经过139轮竞拍,由弘阳集团南通房地产有限公司以23.1亿元竞得,楼面地价14956元/㎡,同时需配建保障性住房建筑面积6200平方米。

九、高新NO.2017G28高新区龙王山西侧配套1号地块

商办混合地块,出让面积14258.66㎡,地块起拍价为1.9亿元。

该地块出让要求:

(1)地块内商业建筑面积不得小于地上总建筑面积的20%,酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%。

(2)地块内所有商业、办公用房须自持5年(自竣工验收之日起算),5年内不得申请分割销售、转让,5年后可分割销售、可分割转让。

(3)竞得人须在签订出让合同前与南京生物医药谷发展中心签订《地块投资建设协议》

竞拍结果:

高新区G28商办混合地块起拍价为1.9亿元,由南京生物医药谷建设发展有限公司底价竞得。

十、城北NO.2017G29栖霞区经五路一期东侧地块

二类居住、商住、商办混合用地,出让面积地上:129503.16㎡、地下:21038.91㎡,容积率4.26,地块起拍价为47亿元,最高限价为72亿元。

该地块出让要求:

(1)该地块不得联合竞买。

(2)该地块因建筑业态较多、自持比例较大,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

(3)A、C地块内设置的酒店式公寓建筑面积占地上总建筑面积的比例不得超过30%,且酒店式公寓可在两地块内统筹布局。A、C地块内集中商业地上建筑面积之和不得低于11.5万㎡,须由受让人整体持有,不得分割转让,不得分割销售。A或C地块内须配建酒店,面积不少于3.5万㎡,酒店须整体运营,不得分割转让,不得分割销售。

(4)B地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例原则上不得低于10%,但为营造B地块小区更优良的居住品质,在地上总建筑面积不变的情况下经专家专项论证的基础上,B地块商业部分可往A、C地块适当转移。

(5)D地块中住宅建筑面积可往B地块适当转移,但转移后B地块的容积率不得超过3.2。

(6)竞得人在签订土地出让合同前须与南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部签订《地块开发建设协议》。

(7)须配建建筑面积不少于8200平方米的人才房,建成后无偿移交政府。

竞拍结果:

G29地块,经过377轮报价后,由威海华发斩获,拿地成本为“72亿+25200㎡保障房建筑面积”,楼面价13051元/㎡。

十一、城北NO.2017G32栖霞区经五路纬一路交叉口西北角地块

商住混合、商办混合用地,出让面积48077.41㎡,容积率4.58,地块起拍价为11.5亿元,最高限价为20亿元。

该地块出让要求:

(1)该地块不得联合竞买。

(2)该地块因建筑业态较多,自持比例较大,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

(3)A地块内须建设一个建筑面积不小于7万平米的集中式大型购物中心,须由受让人全部自持,不得转让、不得销售(包括不得股权转让);A地块内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%;A地块内至少须建设一幢≥150米且≤200米的超高层办公楼,其地上建筑面积不小于6.9万㎡。

(4)B地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例,原则上不得低于10%,且须由受让人全部自持,不得转让、不得销售(包括不得股权转让)。

(5)竞得人在签订土地出让合同前与南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部签订《地块开发建设协议》。

竞拍结果:

经过69轮竞价,由华润置地(苏州)发展有限公司以最高限价20亿元竞得,同时需配建保障性住房建筑面积2600㎡,楼面价:9083元/㎡。

十二、NO.2017G30鼓楼区服务外包产业园A06、A07地块

商住混合地块,出让面积地上:42782.63㎡、地下:5519.07㎡,容积率3.95,地块起拍价为44亿元,最高限价为65亿元。

该地块出让要求:

(1)地块内地上商业建筑面积占地上总建筑面积的12%—20%,可在地块内统筹平衡设计。

(2)C地块的地下空间与B地块一并出让,可建设停车、人防、设备用房等配套设施。在满足市政管线埋设的前提下,可建设不多于两条的地下通道用以连通A、B地块,仅作为交通联系功能使用,其结构宽度不宜超过7.5米,具体位置和数量根据规划方案确定。

(3)地块北侧为国家级文物“国民政府中央广播电台旧址”,地块整体设计方案须充分考虑文物保护及建筑风格要求,竞得人在签订土地出让合同前,须提交对后期电台公园在建设时提供各类必要支持与配合的书面承诺。

(4)地块西侧地下有“法斯克能源站”为园区提供集中制热制冷系统,竞得人在签订土地出让合同前,须提交对能源站及其管道进行有效避让和保护的书面承诺。

(5)地块内须配建不低于25平方米的邮政服务场所,由受让人出资建成后无偿移交政府,出让面积据实核减,所对应土地按划拨方式供地。出让价款不做调整。

竞拍结果:

经过289轮竞拍,葛洲坝65亿拿下G30地块,配建1.65万平保障房, 楼面地价38463元/㎡。

十三、南站NO.2017G31站西片区8-9-17-18-23-24-28号地块

商住混合、商办混合地块,出让面积地上:108521.76㎡、地下:18278.63㎡,容积率3.73,地块起拍价为48.2亿元,最高限价为69亿元。

该地块出让要求:

(1)A、C地块内酒店式公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的40%,B、D地块内酒店式公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的50%。

(2)E、F、G地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例应控制在15%—20%。

(3)B、F地块内应各配建公共厕所一座,建筑规模60—100平方米,面向公共空间,有独立出入口。该公共厕所由受让人出资建成后无偿移交政府,出让面积据实核减,所对应土地按划拨方式供地。出让价款不做调整。

(4)项目地上所建的办公用房中不可分割销售的建筑面积不低于6.7万平方米。

(5)H1—H4地块地面为道路用地。H1地块结合A、B、C、D地块地下空间整体规划建设,可布置商业及停车设施;H2地块结合E、F、G地块地下空间整体开发,可布置商业及停车设施;H3、H4地块可建设地下通道连通相邻地块,仅作为交通联系功能使用,结构宽度不宜超过10米。

(6)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。

(7)竞得人在签订土地出让合同前须签署地块开发建设协议。

竞拍结果:

经过10轮报价,被南京金域蓝湾置业有限公司 以49.1 亿拿下,楼面价12130元/㎡。

来源:龙虎网  编辑:陈晨

关闭