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上周南京9盘推新成交量大涨45% 两场土拍24幅地价值469.27亿

2017-07-10 09:24:20 我要播报

龙虎网讯(记者 徐惟尧)上周南京共有9盘上市房源量达717套,根据南京网上房地产数据显示,截至7月9日21:50:,南京楼市上周(7.3-7.9)共认购商品住宅2199套,成交2244套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购近314套、成交近320套,与上一周(6.26-7.2)认购1473套、成交1537套相比,认购量大涨49%,成交量大涨45%。

(数据来源:网上房地产)

  • 19盘上市房源量达717套 车位公证摇号首现

上周南京楼市有江北的正荣润江城、郦湖美墅;城北的中航国际社区、嘉誉山;江宁的弘阳禹洲时光印象、中航樾公馆、武夷绿洲沁荷苑、东城金茂悦以及仙林的恒大龙珺9家楼盘开盘,上市房源量达717套。可选择房源广泛,价格从1.1-3万/㎡不等,同时满足刚需和改善的需求。

(弘阳禹洲时光印象鸟瞰图)

上周一至周五,江宁板块的弘阳禹州时光印象、中航樾公馆、武夷绿洲、东城金茂悦,城北的中航国际社区,均有新房源加推。其中,城北的中航国际社区和江宁的纯新盘弘阳禹洲时光印象均进行了公证处摇号开盘。

(中航国际社区效果图)

中航国际社区在7月6日进行了选房顺序号的公证摇号,已领4、5号楼282套房源销许,户型面积为89、95、115、129㎡。其中,4号楼销许价为25696元/㎡,5号楼销许价为25833元/㎡。本次加推共计727人报名参与摇号,剔除22个不具备摇号资格的序号后,共有705组购房者参与摇号,中签率达40%。项目已经于摇号当天开盘,现已售罄。

(中航国际社区项目公证摇号直播截图)

上周末两日恒大龙珺、郦湖美墅、嘉誉山也都有动作,位于仙林青龙地铁小镇的恒大龙珺于7月8日加推72套住宅,精装交付,面积103、124、132㎡,均价27410元/㎡。位于江北的郦湖美墅也于7月8日开始认筹,昨日(7月9日)开盘推出120套房源,销许均价14416元/㎡。

(郦湖美墅实景鸟瞰图)

城北嘉誉山在上周一(7月3日)已领取了3、4、6号楼销许,均价28507元/㎡。在昨日加推了其中的3、4号楼,户型面积为86、87、112、127㎡,共计200套。由于本次开盘,认筹人数低于房源套数,因此项目无需进行公证摇号。开盘当日开发商采用手动摇取乒乓球的方式确定选房顺序。

(嘉誉山开盘现场)

同时上周四(7月6日)位于河西的金隅紫京府成为了南京新政落地后首个车位公证摇号的楼盘,领取了1294个产权车位销许,均价为294434元/个。这批车位共有985组客户报名购买,中签率100%,公证摇号目的在于公平的决定选车位的顺序。

(金隅紫京府车位公证摇号直播截图)

  • 一周出让24块地 成交总价高达469.27亿

7月5日上午,南京迎来了限卖新政后首场土拍,拍卖的11幅地块覆盖江宁、 城南、六合等区域,仅有六合的3幅地块含有住宅类性质,经过激烈的竞拍,这些地块全部“名花有主”。

在“宁十条”中,南京市再次调整土地出让方式,将摇号改为达到最高限价后竞争保障房面积。因此,这也是南京首批竞拍保障房面积地块亮相。

地块详情一览

7月5日土拍结果

1、南京南站G09地块,竞得者南京家乐家商业广场有限公司,成交总价8.7亿元;

2、南部新城G10地块,竞得者南京怡裕隆信息科技有限公司,成交总价6.6亿元;

3、城南武定门G11地块,竞得者南京地铁资源开发有限责任公司,成交总价0.21亿元;

4、江宁众彩G12地块,竞得者中国石化销售有限公司江苏南京石油分公司,成交总价1.04亿元;

5、江宁禄口G13地块,竞得者南京农副产品物流配送中心有限公司,成交总价1.86亿元;

6、江宁汤山G14地块,竞得者南京石城无线电厂有限公司,成交总价2.4亿元;

7、浦口G15地块,竞得者南京石城无线电厂有限公司,成交总价4.32亿元;

8、六合G16地块,竞得者重庆龙湖发展有限公司 ,成交总价15.3亿元,楼面价7353元/㎡;

9、六合G17地块,竞得者南京中燃城市燃气发展有限公司,成交总价1.64亿元;

10、六合G18地块,竞得者南通景瑞置业有限公司,成交总价5.4亿元,楼面价5738元/㎡,现房销售;

11、六合G19地块,竞得者南京海麒房地产开发有限公司,成交总价7.5亿元,南京首幅竞建保障房地块。

继7月5日的土拍后,7月7日,南京集中开拍13幅地块,涵盖江宁、江北、城北、河西、城南多个板块,其中12幅均为住宅类用地。此次土地出让依旧采用竞价达到限价不采用摇号,而改成竞争本地块内保障房建筑面积决定地块归属。

地块详情一览

7月7日土拍结果

1、九龙湖G20地块 竞得者:北京金隅 总价32亿 楼面地价19759元/㎡;

2、江宁淳化G21地块 竞得者:武汉金地伟盛房地产开发有限公司 总价22.2亿元 楼面地价16014元/㎡;

3、青龙山G22地块 竞得者:武汉朗华置业(朗诗) 总价13.4亿元 楼面地价17319元/㎡;

4、江宁禄口G23地块 竞得者:宁波中海海尚置业有限公司(中海) 总价7.3亿元 楼面地价11199元/㎡;

5、浦口G24地块 竞得者:南京硕天投资管理有限公司(世茂) 总价49.8亿元 楼面地价19824元/㎡;

6、浦口G25地块 竞得者:五矿建设(营口)恒富置业有限公司 总价41.5亿 楼面地价19909元/㎡;

7、浦口G26地块 竞得者:南京市浦口区保障房建设发展有限公司 总价17亿 楼面地价7456元/㎡;

8、江北高新区G27地块 竞得者:弘阳集团南通房地产有限公司 总价23.1亿元 楼面地价14956元/㎡;

9、江北高新区G28地块 竞得者:南京生物医药谷建设发展有限公 总价1.9亿元;

10、燕子矶G29地块 竞得者:威海华发房地产开发有限公司 总价72亿 楼面地价13051元/㎡;

11、河西中部G30地块 竞得者:中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 总价65亿元 楼面地价38463元/㎡;

12、南京南站G31地块 竞得者:南京金域蓝湾置业有限公司(万科)总价49.1亿元 楼面地价12130元/㎡;

13、燕子矶G32地块 竞得者:华润置地(苏州)发展有限公司 总价20亿元 楼面地价9083元/㎡。

上周的两次土拍共计成交24幅地块,总用地面积139.74公顷,成交总价469.27亿元,产生保障性住房建筑面积161000平方米。从供应规模和区域看,成交的24幅地块中,商品住宅、商住用地15幅,商业办公类用地9幅。且地块分布区域范围广,覆盖城中、城南、城北及江北地区。

江宁、江北等热门区域的地块都非常抢手,有经过了长达几个小时的竞价,也有地块报价超250轮,24幅块地中有9块需要竞争保障房报建面积。从成交价格看,住宅和商住用地出让起始价和最高限价都有了较大幅度的下调,降幅达15-20%。从最终土拍结果来看,拿地房企多为目前南京市场上的主流房企,具体包括:万科、金地、中海、龙湖、五矿、葛洲坝、朗诗、景瑞、弘阳,此外出现了两幅联合拿地地块。

同时,南京楼市还迎来了一个新面孔——威海华发,威海华发经过377轮报价后,以“72亿+25200㎡保障房建筑面积”的拿地成本,拿下城北燕子矶地块。

值得一提的是,本周三(7月12日)南京国土局又将拍卖8幅地块,包括城北燕子矶2幅住宅用地,江宁、城南等区域4幅商办用地以及麒麟2幅地块。

来源:龙虎网  编辑:周璇

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