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全新地标诞生!南京首座25万方TOD综合体将落户城东

2017-08-02 09:20:40 我要播报

龙虎网讯(记者 徐惟尧)城东作为南京高档小区甚至别墅豪宅云集的区域,虽然地理位置优越,是连接仙林、青龙地铁小镇、麒麟生态科技园的南京主城东部门户,但由于其商业分布不均匀且发展不成系统,未能真正有效的结合成片,成为真正意义上的商业中心。

01 马群换乘中心明年5月完工 马群将成为南京交通枢纽

马群综合换乘中心作为南京首个区域公交换乘项目,建成后连接南京地铁2号线、4号线、12号线、S6宁句线、麒麟有轨电车等公共交通工具,还直通绕城高速和宁杭公路两条道路。建成后预计每天能满足24万人次的换乘需求,将作为城东重要的交通枢纽。

(马群综合换乘中心效果图)

马群综合换乘中心总占地面积约14.7万㎡,以马群南路为界线,分为东、西两个地块,其中东地块规划建设公交停保场,西地块规划建设换乘中心及商业开发。

(马群综合换乘中心规划图)

东地块的公交停保场,占地面积5.1万㎡,将采用生态与建设相融合的设计概念,建成后承担城东片区公交客运调度、车辆保养管理、停车加油加气等综合功能。西地块的换乘中心占地面积9.6万㎡,主要有城际公交、城市公交、地铁、地下停车场及配套的商业开发等。

(正在建设中的马群综合换乘中心)

未来,市民换乘地铁线,可以从地铁2号线马群站出来,通过地铁连桥,换乘麒麟有轨电车、S6宁句线、地铁12号线、4号线及其他线路。

马群换乘中心作为城东综合枢纽,建成后将辐射麒麟、仙林等整个大城东区域,让城东的市民能够更加便捷的到达全城。同时也将成为南京至关重要的交通中心,带动句容、宝华等周边区域发展。

02 南京首座TOD城市综合体 带来消费新模式

TOD城市综合体,这对于很多人来说,并不熟悉。“TOD”是指,以公共交通为导向的发展模式,公共交通主要指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,然后以公交站点为中心、以400~800米(5~10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心。

(中垠新悦汇效果图)

“TOD”的特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”,使居民和“上班族”在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式,最终实现绿色低碳的交通模式,以打造低碳城市、宜居城市。近期随着马群换乘中心建设工期的提前,马群南面将会迎来由中垠打造的南京首个TOD城市综合体——南京中垠新悦汇。配合马群北面已开业运营4年的招商花园城,马群商业圈将更加完善。

(中垠新悦汇效果图)

据悉此次规划建设的中垠新悦汇,建筑面积为25万㎡,规划打造城东品牌连锁超市、7000㎡IMAX影院、主题餐饮街区等,建成集交通、商业、办公、居住、文化为一体的城市商业综合体。

(中垠G40 地块效果图)

中垠地产在2014年拿下了栖霞区马群G40地块,商办混合用地、二类居住用地,此前已打造了住宅和公寓部分,即中垠紫金观邸,这也是大城东片区少有的几家公寓之一。

03佳源梦想广场入驻 城东商业圈注入新活力

距马群一站之隔的钟灵街地铁站,即森林摩尔商业街区之后,也将会迎来一个全新的商业项目——佳源梦想广场,目前项目正在建设招商中。未来佳源梦想广场建成开业后,将会为城东营造出更为成熟的商业氛围。

(佳源梦想广场效果图)

佳源梦想广场位于中山门大街和顾家营路交汇处,为紫金华府的配套商业体,商业面积约4万㎡,将荟萃购物、娱乐、餐饮、休闲、教育、亲子、生活配套7大业态。幸福蓝海国际影城、宝力豪健身已签约落户,另外佳源紫金华府已和苏侨好邻里正式确定合作,未来佳源梦想广场南面将会进驻一个三层共5000㎡的大型社区生鲜菜场,以服务紫金华府及周边社区居民。目前该广场正在招商中。在售A区商铺,面积50-120㎡,均价40000-41000元/㎡。

(佳源梦想广场现场施工图)

中垠新悦汇作为南京首个TOD综合体,可以说是南京城市发展的又一重要标志。纵观欧美等发达国家城市发展历程,可以看出TOD对区域发展影响很大,它强调在区域内层次整合交通体系和层次营建步行环境,以人的尺度为导向,而不是倾向私人地域和小汽车空间。一方面在大区域内组成公共交通网络,将零星分散的点连接起来,加强了区域内的联系,进一步带动大城东片区商业发展。另一方面便捷的公共交通换乘,也提高了公交出行的吸引力,符合现代节能、环保、低碳的消费观。

城东区域老牌的商业还是已森林摩尔、招商花园城为主,辅以小新商业街,此次中垠新悦汇、佳源梦想广场两家新商业的入驻,势必将进一步带动沿线商圈的建立,增加高端商业配比,提升城东板块整体价值。

  • 紫金华府

项目介绍:紫金华府项目坐落在南京东郊,项目总占地面积近512亩,被顾家营路和丰收路自然剪裁成三幅地块,A地块、B地块和C地块,A地块共将打造54栋楼,其中以北的28栋为小高层住宅,以南26栋为3层的联排别墅。在28栋小高层住宅中,除了最南边的2栋为10层外,其余都是11层,而地块北边、东边沿路的两排住宅还包含2层底层商业。三幅地块平均容积率不到1.2,绿化率达35%以上,建成地上总建筑面积近40万方。

(紫金华府鸟瞰图)

楼盘动态:作为上半年城东地区的住宅销售三甲的紫金华府小区,目前剩余房源不足五套,目前主售联排别墅,面积193-242㎡,总价1000-1200万元。近期作为紫金华府商业配套的佳源梦想广场即将推出全新的精装公寓系列产品,主力面积60-120㎡,目前公寓样板间已公开。

  • 中垠紫金观邸

项目介绍:项目规划有16栋建筑,由1栋公寓办公楼和15栋山景小高层组成,西侧和北侧为沿街底商(底层商业)。住宅区域占地约6.4万方,总建面约24万方(其中地上约17.8万方,地下约6.4万方),规划总户数约1467户、容积率2.8、绿地率25.3%,车位配比1:1.1,绿化方面楼宇之间设计了层次分明的园林景观组团,“出门观山、入户赏景”与近在咫尺的紫金山融为一体,人与自然和谐共生。

(中垠紫金观邸效果图)

楼盘动态:中垠紫金观邸位于地铁2号线马群站的南面。项目在售1号楼公寓,40年产权,面积38-68㎡,精装交付,折后均价22000元/㎡。

来源:龙虎网  编辑:詹超

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