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上秦淮区域规划出炉 四大现房销售地块成未来房源主力

2017-08-03 17:54:42 我要播报

龙虎网讯 (记者 周璇) 提到南京的热门板块,江宁九龙湖一定是“榜上有名”的区域之一,目前板块整体均价在29000元/㎡左右,且板块内在售楼盘并不多。近期,九龙湖上秦淮区域“秦淮河湿地-方山”生态地区规划出炉,将打造“两区一带”湿地风光休闲区,这一举措又让九龙湖多增一重利好,让购房者的目光再一次关注到这个板块。

重磅!江宁上秦淮最新规划公布

南京市规划局江宁分局编制的《上秦淮NJNBg060单元控制性详细规划》,旨在保护和提高“秦淮河湿地—方山”地区生态功能,发挥生态空间休闲、旅游、游憩职能。

规划区地处江宁中部,位于秦淮河以西,秣陵新市镇以东,距新街口约18公里,距离东山副城中心区约5公里。占地面积4.21平方公里,东、北至秦淮河湿地边界,南至南京市城市三环,西抵新宁溧路(规划)。未来将打造以休闲度假、主题游乐为主的特色功能板块。板块内布局“两区一带”,两区——度假休闲区、文化创意区,一带——正方大道湿地风光展示带。

江宁上秦淮区域“两区一带”规划出炉 四大现房销售地块将成未来房源主力

本次规划总用地面积为420.64公顷,其中建设用地面积104.28公顷,非建设用地316.36公顷。城市建设用地主要为商业服务业设施用地、道路与交通设施用地;非建设用地主要为水域、郊野绿地。

土地利用规划:本次规划总用地面积为420.64公顷,其中建设用地面积104.28公顷,非建设用地316.36公顷。城市建设用地主要为商业服务业设施用地、道路与交通设施用地;非建设用地主要为水域、郊野绿地。

综合交通规划:上秦淮区域将有城市主干路、快速路、城市支路和片区内部道路的规划,其中,片区主要道路总长5.9公里,红线宽度7-20m;片区次要道路总长5.9公里,红线宽度7m。

江宁上秦淮区域“两区一带”规划出炉 四大现房销售地块将成未来房源主力

投资100亿 华谊兄弟电影小镇落户九龙湖

据了解,九龙湖上秦淮区域不仅有规划出炉总投资100亿元、占地2500亩的华谊影视小镇落户,南京市民与外地游客游览观光金陵城即将又多一处胜地。

据介绍,华谊兄弟(南京)电影小镇是以影视产业与旅游产业作为双核驱动的影视特色小镇,以影视IP资源为核心,将影视文化元素和场景融入到文旅产业中发展,经过深度开发及产业融合,形成高端旅游体验产品。这是集影视旅游、休闲度假、虚拟体验、景区观光为一体的综合性文旅项目。

江宁上秦淮区域“两区一带”规划出炉 四大现房销售地块将成未来房源主力

(▲电影小镇效果图)

华谊兄弟(南京)电影小镇建成后,将与“南京未来网络小镇”共同构成南京未来科技城的两个特色小镇,预计可以吸引每年500万人次的游客量。小镇深度结合上秦淮湿地自然地貌、南京及江宁历史人文、华谊影视IP资源,将打造“张国立(明清)影视文化街区”、“画皮(五代十国)文化街区”,融入国际元素的“意大利欧洲街区”,以及华谊演艺秀场等特色影视项目。

江宁上秦淮区域“两区一带”规划出炉 四大现房销售地块将成未来房源主力

(▲南京未来网络小镇)

未来5年内,未来网络小镇将打造未来网络、智能制造两大百亿级产业,产业规模分别达200亿元、300亿元,入驻企业2000家,GDP突破200亿元,税收收入突破20亿元,人口集聚20万人,并带动2万人就业。

换乘王 南京地铁5号线多站点开工建设

据了解,5号线全长37.4Km,途径鼓楼区、秦淮区和江宁区。在九龙湖板块设置站点的地铁5号线全面开工在即,线路北起方家营站,沿东南方向斜下穿过南京主城中心,至光华门站转南,进入东山副城,南至吉印大道站。

江宁上秦淮区域“两区一带”规划出炉 四大现房销售地块将成未来房源主力

(▲南京地铁5号线站点分布图)

九龙湖板块的诚信大道站将变身超级站,超市、停车场、休闲广场应有尽有,地铁出入口也将由现有的4个扩大到14个。今年2月份,建宁路站就已进入了土方开挖和主体结构施工阶段。上半年,上海路站、科宁路站、竹山路站等多站点开始实施围挡进行管线改排。

今年7月份,南京地铁方还表示,6月底新亭路站、山西路站、七桥瓮站、吉九明挖区间、水长街停车场等工点也启动了围挡施工。

品牌房企扎堆进驻 四幅“新贵”地块正在开发

目前整个上秦淮区域的楼盘“存货”已经不多了,翠屏诚园只剩余少量房源在售,住宅即将收官。纯新盘恒大悦澜湾及四大现房销售地块,在未来一段时间,将成为上秦淮的新房源主要力量。

恒大悦澜湾

今年九龙湖板块的万科翡翠公园、保利中央公园住宅房源接连收官之后,区域内可售项目寥寥可数。目前,终于在“千呼万唤”中,九龙湖板块一家纯新盘——恒大悦澜湾掀开了神秘面纱上市啦。

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(▲恒大悦澜湾售楼处沙盘)

恒大悦澜湾预计8月首开2、5、6、9、10号住宅精装房源,主力户型为77㎡、85㎡、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡,均为两梯四户,共计约380套房源,预计均价26600元/㎡,已经公开96、123、128㎡样板间。

翠屏诚园

翠屏诚园目前还有玖号院产品在售,面积140-360㎡,精装交付,准现房销售,总价450-613万。据悉,玖号院是翠屏诚园的高端产品,适合改善家庭的需求。

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(▲翠屏诚园项目效果图)

九龙湖作为南京稀缺的湖景资源,随着区域内土地资源逐渐饱和,目前位于九龙湖上秦淮区域共有4幅地块,分别为,葛洲坝融创G53、旭辉银城G54、五矿G55、银城G56地块,这对于九龙湖区域来说,是一批大体量的新房源补充。

四幅地块最高限价在1.9万/平左右,接近2万,与上坊限价基本持平 。对于周边的配套,此次拍卖地块的位置处在九龙湖的南面,靠近上秦淮生态湿地公园,以奥特莱斯为核心,集购物休闲、娱乐、餐饮为一体的创新商业综合体砂之船艺术购物广场去年正式开业。

葛洲坝融创G53地块

葛洲坝融创G53地块楼面价19831元/㎡,项目将由葛洲坝、融创合作开发,葛洲坝操盘,现房销售,预计打造19栋住宅楼栋,其中1—6号楼为6层高叠墅,7—19号楼为16—19层高住宅,具体上市时间待定。

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(▲葛洲坝融创G53地块鸟瞰图)

旭辉银城G54地块

旭辉银城G54地块由旭辉负责操盘,楼面价19991元/㎡,将打造42栋4-6层的低密度叠墅、洋房社区,预计2018年现房销售。

江宁上秦淮区域“两区一带”规划出炉 四大现房销售地块将成未来房源主力

(▲旭辉银城G54地块鸟瞰图)

五矿G55地块

五矿G55地块楼面价19574元/㎡,项目规划打造25栋住宅楼,其中5栋19—20层住宅,8栋13—19层住宅,12栋6层叠墅,一所12班幼儿园和基层社区中心,此外1、5号楼带有底商,现房销售。

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(▲五矿G55地块鸟瞰图)

银城旭辉G56地块

银城G56地块于2016年9月23日被银城地产以总价37.2亿元竞得,楼面价16052元/平,容积率为2.76,位于九龙湖区域,苏源大道以东、云台山河路以北。地块与东润悦澜湾一街之隔,目前已开始动工,现房销售,项目将与旭辉合作开发。

江宁上秦淮区域“两区一带”规划出炉 四大现房销售地块将成未来房源主力

(▲银城旭辉G56地块鸟瞰图)

来源:龙虎网  编辑:詹超

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