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两幅地块出让!江北核心区地块总价90亿元起拍

2017-08-10 17:04:15 我要播报

龙虎网讯(记者 翟玥) 明天(8月11日),南京将集中开拍2幅地块。一幅是来自江北的混合用地,一幅是来自青龙地铁小镇的商办混合用地。

土拍看点

1、此次土拍中,江北核心区G41地块起拍价90亿元,最高限价120亿元!有望成为南京总价最高的地块。

2、G41地块要求竞买人具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验。

3、G41地块或建成南京第一高楼。

2幅地块详情

一、浦口七里河大街以东商住混合用地NO.2017G41地块

地块编号:2017G41地块

用地性质:商住、商办、二类居住用地、社区中心用地

四至范围:东北至纵四路,西南至七里河大街,西北至九袱洲路,东南至横江大道

总用地面积:229855.3平米

出让面积:200633.6平米

综合容积率:4.61

起拍价:90亿元

最高限价:120亿元

7月1日,南京江北新区举行成立两周年新闻发布会,南京市委常委、江北新区党工委专职副书记罗群证实,江北新区核心区拟建一个超高层组团,初步方案包括500米左右的高楼,以及两幢400米左右的高层和三幢大约300米的高层。


▲G41区位图

该幅地块出让条件中明确要求竞买人具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验,除此之外,还须配建不低于5万㎡的五星级酒店,由竞得人自持20年,这意味着江北新区的摩天大楼和五星级酒店要来了。若江北G41建成550米高楼,那么将刷新南京的天际线,目前紫峰大厦的高度为450米。


△江北新区摩天大楼组团中最高楼设计效果图

G41地块最高限价达到120亿元,成交价很可能超过中华门G98地块(成交价98亿),成为南京总价地王。

G41地块出让条件

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质,且不接受联合竞买。

(2)竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验,报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件。

(3)该地块内住宅用地面积约14.53公顷,实际以建成后实测面积为准,但不得超过20公顷。因建筑业态较多,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

(4)A1地上建筑面积约28.4万平方米;A1-A5建筑密度约为55%。A1须配建不低于5万㎡的五星级酒店,由竞得人自持20年,20年后可整体转让。

(5)A2、A4、A5商办混合用地中,各地块酒店式公寓的建筑面积比例最高不超过地上总建筑面积的35%。

(6)B1、B2、B3商住混合用地中,各地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积控制在10%-30%。

(7)A1-A5、B1-B3商业部分分割销售面积不得小于200㎡,办公部分分割销售面积不得小于150㎡。

(8)D1地块内须配建一座24班小学,D2地块内须配建一座12班幼儿园,D3须配建一座基层社区中心,均由政府建设,按照划拨方式供应。

(9)除A1地块外,其他地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制率≥50%。

(10)竞得人在签订出让合同前须与江北新区管理委员会签订《地块开发建设协议》(详见地块附件)。

二、江宁青龙地铁小镇的纯商办用地NO.2017G42地块

地块编号:2017G42地块

用地性质:商办混合用地

四至范围:东至河清路,南至现状,西至九乡河东路,北至五常路。

总用地面积:27089.45平米

出让面积:17353.35平米

综合容积率:3.3

起拍价:1.1亿元

G42地块出让条件

(1)地块内须配建110kv变电站一处,设置于地块西南侧,变电站在保持功能相对独立并满足安全的前提下,可与商办综合建筑一体化复合建设,主体建筑为两层结构,地上建筑面积不小于3500平方米。该变电站由竞得人出资建设,须与项目主体同步开工建设,建设方案须征求供电部门意见,建成并通过验收后由地铁小镇开发建设集团无偿移交给供电公司。

(2)地块内须配建菜市场一处,建筑面积不少于4000平方米,应设置在地块中部地上一、二层,且地上一层售卖区域建筑面积不得小于2000平方米。

(3)酒店式公寓的地上建筑面积不得超过整个出让地块商办建筑地上总建筑面积的30%。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

(5)竞得人在签订土地出让合同前,须与地铁小镇开发建设集团就代建设施签署建设移交协议,代建项目成本以最终审计为准,超出8000万元人民币的部分,由竞得人自行承担,不足8000万元人民币的部分,竞得人须将差额交给地铁小镇开发建设集团用于片区基础设施建设。

来源:龙虎房产  编辑:陈晨

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