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绿地江北中心打造550米高楼 青龙地铁小镇迎“新面孔”

2017-08-11 12:01:53 我要播报

龙虎网讯 (记者 周璇) 今天(8月11日)上午,南京迎来了新政后的第四场土拍,虽然只有两幅地,但是吸引了众多开发商的关注,尤其是江北核心区G41地块,未来这里将要打造550米以上的超高层建筑,高度将“超越”河西,成为南京新标杆,经过激烈的竞拍,江北G41和青龙地铁小镇G42地块全部“名花有主”。

今日土拍结果

1、江北G41地块,竞得者绿地集团南京宝地置业有限公司,成交总价90亿元;

2、青龙地铁小镇G42地块,竞得者北京世通盛祥投资管理有限公司,成交总价2.82亿元;

土拍看点

1、此次土拍中,江北核心区G41地块起拍价90亿元,最高限价120亿元!有望成为南京总价最高的地块。

2、G41地块要求竞买人具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验。

3、G41地块或建成南京第一高楼。

一、浦口七里河大街以东商住混合用地NO.2017G41地块

地块信息

地块编号:2017G41地块

用地性质:商住、商办、二类居住用地、社区中心用地

四至范围:东北至纵四路,西南至七里河大街,西北至九袱洲路,东南至横江大道

总用地面积:229855.3平米

出让面积:200633.6平米

综合容积率:4.61

起拍价:90亿元

最高限价:120亿元

G41地块在竞拍10分钟内,被绿地集团以底价90亿元拿下。据绿地集团发布海报可见,此地块将命名为:绿地·江北中心。G41地块是江北新区批复后核心区出让的首个地块,挂牌起始价为90亿,最高限价120亿,是南京截止目前起拍总价最高的地块。

该幅地块出让条件中明确要求竞买人具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验,除此之外,还须配建不低于5万㎡的五星级酒店,由竞得人自持20年,这意味着江北新区的摩天大楼和五星级酒店要来了。若江北G41建成550米高楼,那么将刷新南京的天际线,目前紫峰大厦的高度为450米。

▲江北新区摩天大楼组团中最高楼设计效果图

G41地块共由17幅小地块组成,其中A1-A5为商办混合用地,B1~B3为商住混合用地,C1-C6为二类居住用地,D1为小学用地,D3为幼托用地,D2基层社区中心用地。

▲G41区位图

7月1日,南京江北新区举行成立两周年新闻发布会,南京市委常委、江北新区党工委专职副书记罗群证实,江北新区核心区拟建一个超高层组团,初步方案包括500米左右的高楼,以及两幢400米左右的高层和三幢大约300米的高层。目前南京的第一高楼为450米的紫峰大厦,今年出让的河西鱼嘴G97地块,被要求建造一幢500米-550米的高层,最终被金茂拿下。

G41地块周边楼盘动态:

1、正荣润江城:住宅房源全部售完,目前在售一期润江城车位和二期润锦城临街商铺;

2、华润国际社区:预计下期加推D2#,具体时间待定,共计200多套精装房源。面积89㎡、108㎡、129㎡,具体信息待定。

3、荣里:住宅加推时间待定。在售1、2、3、4、10号楼城市主干道沿街准现铺,面积约90-200平米,均价29000-46000元/平米。

4、雅居乐滨江国际:雅居乐滨江国际mini小雅组团6、9号楼剩余少量一楼的精装房在售,均价30000元/㎡左右,一房一价,户型143㎡(1楼) 、176㎡(2、3楼)。另有绝版楼王及锦绣江山组团的毛坯大平层在售,均价27800元/㎡,户型面积195㎡、335㎡和680㎡。

5、观山悦:目前还剩余1栋和14栋高层以及4、5、8、9、10号楼洋房。其中1栋和14栋高层,面积86㎡、93㎡、110㎡、120㎡;4、5、8、9、10号楼洋房,面积135㎡左右以及底跃280㎡。

二、江宁青龙地铁小镇的纯商办用地NO.2017G42地块

地块信息

地块编号:2017G42地块

用地性质:商办混合用地

四至范围:东至河清路,南至现状,西至九乡河东路,北至五常路。

总用地面积:27089.45平米

出让面积:17353.35平米

综合容积率:3.3

起拍价:1.1亿元

G42地块竞拍了87轮,最终被北京世通盛祥投资管理有限公司以2.82亿元的价格拿下。

G42地块出让条件

(1)地块内须配建110kv变电站一处,设置于地块西南侧,变电站在保持功能相对独立并满足安全的前提下,可与商办综合建筑一体化复合建设,主体建筑为两层结构,地上建筑面积不小于3500平方米。该变电站由竞得人出资建设,须与项目主体同步开工建设,建设方案须征求供电部门意见,建成并通过验收后由地铁小镇开发建设集团无偿移交给供电公司。

(2)地块内须配建菜市场一处,建筑面积不少于4000平方米,应设置在地块中部地上一、二层,且地上一层售卖区域建筑面积不得小于2000平方米。

(3)酒店式公寓的地上建筑面积不得超过整个出让地块商办建筑地上总建筑面积的30%。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

(5)竞得人在签订土地出让合同前,须与地铁小镇开发建设集团就代建设施签署建设移交协议,代建项目成本以最终审计为准,超出8000万元人民币的部分,由竞得人自行承担,不足8000万元人民币的部分,竞得人须将差额交给地铁小镇开发建设集团用于片区基础设施建设。

G42地块周边楼盘动态:

1、恒大龙珺:在售4、7号楼剩余少量住宅,面积124、132平方米,均价27000元/平方米。在售沿街一层跃二层的底商,面积122-285平方米,均价29000元/平方米。

2、中南山锦花城:1、6号楼剩余少量房源在售,面积120㎡的房源和一楼底跃,1号楼销许均价26265.51元/㎡;6号楼销许均价26240.14元/㎡,具体一房一价,预计2019年10月1日毛坯交付。项目还剩余一栋洋房、四栋小高层尚未加推。

来源:龙虎网  编辑:詹超

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