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复地宴南都捆绑销售车位被处罚 购房人退款却没了下文

2017-08-11 14:27:09 我要播报

龙虎网讯(记者 徐惟尧)在南京购房新政公布前,南京楼市可谓是一房难求,很多购房人为了买房子找关系托人,想尽了办法,楼市的火爆也带来了不少房产交易纠纷。近日,龙虎网记者接到多名购房人投诉,声称一年前购买复地宴南都时被要求必须购买车位才能买房,后来开发商虽然被物价部门罚款了20万,但强制业主购买的车位至今也不给退款。

一房难求 购房人无奈接受捆绑条件

根据购房人胡先生的回忆,复地宴南都这家楼盘他们关注了很久,但是开盘时并没有摇上号他们就想放弃了。可之后的一天,复地的销售人员突然给他们打了电话表示:目前有购房人退房,且价格较现在稍低,想要购买的话就速来交纳定金。电话打来时已经是晚上八点多,接到消息的胡先生想也没想就连夜赶到售楼处想要尽快签订购房合同。

可这时销售人员向胡先生表明,想要签订购房合同,必须购买地下车位,否则就没有购房资格。一心求房的胡先生这才看清,原来除了购房合同,销售人员早已准备好了一份《车位使用协议》,协议上写明:该车位的使用年限同等于房屋使用年限;为复地宴南都二期地下车库的车位;车位使用费为人民币38万元整。

(车位使用费发票)

为了购房胡先生不得已缴纳了38万的“车位使用费”才顺利签下了购房合同。后来在友人的提醒下胡先生才知道,早在2016年10月,住建部就发布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,其中的第七条:不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。明确界定了复地宴南都的这种销售行为为不正当经营行为。

捆绑销售牵扯购房人达百户

在与购房人胡先生接触后,记者加入了由部分购房人组成的“复地宴南都车位维权群”,了解到像胡先生这样遭遇的购房人并不在少数,约有100户左右。他们都是在接到销售人员电话后得知:前期有购房人退房,且价格稍低,但如果想要购房就必须购买一起搭售的车位。不仅销售人员的说辞统一,而且缴纳的车位使用费也都为38万元。

不仅如此,对比项目一期地下车位的售价:自走式车位18万/个,机械式车位12万/个。购房人为了能够买到自己心仪的住宅,只能花38万高价,去换来一个没有产权,只有使用权的机械车位。

(购房人胡先生提供的《车位使用协议》部分内容)

交完罚金后整改无进展 购房人依然退款无门

今年6月6日,南京复地宴南都因强制要求购房人在购买该项目商品房时,签订价格为38万元的高价机械车位购买协议,被南京市物价局依据《价格违法行为行政处罚规定》进行了行政处罚,罚款20万元。

(处罚决定书)

江苏某律师事务所律师向记者表示,根据《中华人民共和国行政复议法》第三章第九条的规定:“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。”可以看到处罚决定日期为2017年6月6日,也就是说8月5日就是被处罚对象,南京复地明珠置业有限公司最后的复议期限,如果没有提出复议,也就意味着开发商南京复地明珠置业有限公司,承认其确实有“捆绑销售”的行为,并接受物价局的处罚。

虽然开发商受到了物价局的行政处罚,但是高价购买了车位的购房人们却还是高兴不起来。业主刘女士向记者表示称,在物价局对开发商进行处罚后,他们也去找过复地相关的负责人,但收到的回应是:既然车位使用协议已经签了,企业也已经受到了相应的处罚,交易依然成立。

购房人张先生对记者表示,南京复地明珠置业有限公司既然已承认违规的捆绑销售行为,就应该对这些捆绑销售出去的车位承担后期整改的义务。“现在开发商交完罚金就了事,对我们业主的诉求熟视无睹。希望开发商可以尊重我们的意愿协助退款,或是参照复地宴南都一期车位的价格退差价,而不是一拖再拖回避责任。”

对于购房人的诉求,南京市物价局表示,开发商虽然与购房人双方签订了《车位销售合同》,但是购房人依然可以通过民事诉讼的方式,解除车位合同,维护自身的合法权益。截至发稿前,记者已多次致电复地宴南都的销售负责人,希望了解相关情况和车位后续的处理方式,但在记者表明身份后,对方直接挂断了电话。同时有购房人向记者表示,他们这批购房人现在已经联合起来,计划通过法律手段维护自己作为消费者的合法权益。

来源:龙虎网  编辑:詹超

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