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解密:50平米4室2厅2卫,他们是怎么做到的?

2017-07-17 19:32:47 我要播报

平层1室1厅,挑高2室1厅。我们平常见到的公寓大多如此。就在南京,有一家开发商用50 m2做出了4室2厅2卫。这个神奇的户型一曝光,就震惊了地产圈,因为在正常的认知中,这几乎是不可能做得到的。

这个项目就是位于南京南站的云树公馆。

最近,这个期待已久的户型样板间终于内部开放了,小编在第一时间得以先睹为快,现在就给大家带来最详尽的户型测评。

眼见为实,货真价实的4室2厅2卫

先看户型图,这是个4.8米挑高的户型,分为上下两层,可以看到,和常见的“狭长形”公寓不同,一层平面更接近一个正方形,二层和一层相比,多出一块赠送的面积,它实际上是公共走道的上空部分。

在功能空间上,每层两个采光开间,加上赠送的面积也是有采光的,一共5个采光面,做成了4室+客餐厅,具体如下:

一楼:客厅、餐厨区、书房、客卫;

二楼:主卧室、儿童卧室、儿童游乐室、主卫。

 

“图上得来终觉浅”。可能很多购房者和小编有同样的担心,50m2做出这么多功能,会不会每个空间都很小?舒适度能不能保证?

眼见为实,就让我们去样板间看一下。

不得不说,云树公馆的开发商真是善于“出奇”,将样板间设置在斯亚财富中心的写字楼大堂里,时尚艺术的结构和立面设计,与著名设计师李伟民操刀的大堂风格颇为相得益彰。还没进样板间,就让小编大开眼界了。

1楼:

刚踏入样板间,就能看到整体格局完全不同于传统公寓,更像是住宅。5.8米的大开间,被定制的镂空书架分隔成两部分,占2/3墙面的大窗户,使整层空间明亮通彻,开阔感十足。

 

餐厨区:进门左侧,是一个集约性很强的开放式餐厨区。L型设计,备餐区和就餐区整合设计,厨房的料理台就充当餐桌的功能,搭配可以推进去的餐椅。既是厨房与客厅的隔断,又是个多功能区域,想搞搞气氛它就是吧台。

现代人的生活,极少在家中留客吃饭,以这个户型3口之家居住的设置,完全可以满足一家人的备餐、用餐需求。

 

 

客厅:客厅开间3.2米,进深3.6米,虽不算宽敞,也达到了经济型住宅的尺度要求。客厅和书房之间并未做隔墙,如不需要书房(主卧留够了书桌的空间),空间打开就是一个5.8米开间的大宽厅。

 

客厅的一侧,用镂空的书架虚隔出一个独立的书房,面积约8m2,足够在家中的工作和阅读所需。这个空间具有很强的可变性,如有必要,可以隔出一个很规整的单人次卧,空间尺度和2楼的儿童房基本相同。同时,1楼的卫生间也是有淋浴房的,家中的老人或客人居住,能够保证洗浴功能的独立,不会对楼上的主人造成干扰。

 

2楼

步入楼上,正对的门为主卧,左侧是卫生间、右侧是儿童房。空间布置非常集约,没有一丝一毫无效空间的浪费。

主卧:

主卧有将近20㎡,在感受上完全可以媲美住宅户型,配置了写字台和充足的衣柜和储物空间。

 

儿童活动室

主卧的北侧有一个赠送的空间,面积约9㎡,与书房的面积相仿。云树公馆样板房,将这个空间设置为儿童活动区,是一个充满童趣的亲子乐园。

小编看过很多挑高公寓户型,这部分赠送面积的设计难度很大,很多户型只能做到1.5米以下的净高,使用率很低。云树公馆在这一块做了很大的突破,净高可以达到1.7米,儿童和大部分女性在里面是可以完全站立的。更难能可贵的是,通过采光井设计,这个空间竟然有窗户!有窗户!

高度和采光的优势,使这个空间的使用具备了更多的可能性。衣帽间、瑜伽室、茶室……依主人的喜好,可以作更多个性化的设计。

 

儿童房

儿童房约9㎡,和大部分住宅小三房的儿童房面积接近。2.6米的开间,靠墙放单人床,靠窗户摆书桌,入门处还有一个书柜,空间仍然绰绰有余。

 

卫生间

值得一提的是,设计了两个带淋浴房的卫生间,楼下约4㎡,楼上约5㎡。

以楼上而言,宽度达到2.9米,超大的延伸镜柜、挂壁式马桶、淋浴间、洗漱台宽度达到1.2米,完全就是舒适型住宅的卫生间尺度。

 

楼上楼下一圈看完,小编的疑虑完全被惊叹所取代。50 m2,云树公馆不仅做到了4室2室2厅2卫,而且实现度比小编想象中要好得多:

² 所有的功能空间都够用;

² 主卧、卫生间达到舒适标准;

² 儿童娱乐空间颇有亮点;

² 4室全明,基本没有硬伤。

小编给打9分,扣1分是怕他们骄傲。

极致创新,他们是怎么做到的?

变不可能为可能,云树公馆是怎么做到的?小编总结下来,这个户型的实现需要满足三个前提条件,就是高度、宽度和尺度,缺一不可。

高度:已然绝版的4.8米挑高

这一点不需多解释,50m2的有限空间,如果只是一层,就算神仙也做不出4室2厅2卫。4.8米隔成2层,是一个比较合适的高度,就小编的感受来看,基本没有压抑感。

然而遗憾的是,南京在不久前出台了新的建筑规范,酒店式公寓今后将限高3.6米,缺少了高度这个条件,这个户型就再也做不出来了,成为真正意义的绝版。不夸张地说,云树公馆将会是南京公寓户型进化的一个巅峰。

宽度:面宽进深比的秘密

户型设计,有个核心的概念叫“面宽进深比”。面宽,就是采光面的宽度,面宽越大代表采光面越多。大家一般不会接受没有采光的房间,所以面宽也成了决定性的条件。户型设计的好坏,往往都是由“面宽进深比”决定的,简单地说,在合理范围内,面宽越大越好,进深就越小越好。

传统的公寓面宽一般不超过4米,要做两个房间必然有一个无法直接采光,成为“暗房”。云树公馆的大面宽使一层获得两个主要空间的采光面,两层4个,加上赠送面积可采光,一共5个采光面,使功能的排布变得游刃有余,这是能够做到4室2厅2卫最关键的部分。

不止于此,大面宽的另一个好处是空间的集约性。传统长进深公寓的动线是单向的,必然导致大量过道空间的浪费,也会破坏各功能空间的独立性和私密性,而大面宽就不会有这样的问题。下图就可以看出,传统公寓的动线很长,而且需要穿过客厅,而云树公馆的过道面积极小,可以保证每个空间的独立性。

 

 

尺度:尺度把握最见户型设计功力

户型设计并不是变魔术,关键在于取舍和集约,通俗地讲就是“把有用面积弄得多多的,把无用面积弄得少少的。”而这一切,又是建立在对生活方式和人居尺度深入研究的基础上,哪些功能是必须的,哪些功能可以弱化;哪些够用就好,哪些要追求舒适?

小编相信,云树公馆5.8米面宽是经过论证推敲的,5.8米分隔成3.2米+2.6米,正好满足一个主功能+次功能的面宽需求。为什么不做6米、7米?那样户型的面积和总价就变得太大了。具体功能空间尺度的把握,就更见用心用力,比如书房和儿童房,8-9m2,恰好适度;主卧做到20 m2,主卫5m2,对50m2公寓而言,又可谓奢侈。

就尺度的把握来说,云树公馆真的做到了极致,小编实在想不到在哪里做些改变,能让这个户型变得更好。

全能可变 无限的可能性

这个户型被开发商称为“全生命周期”户型。

第一层意思,它可以满足一家三代从儿童到老人合居的需求;

第二层意思,假如你买了这样的房子,由于这个户型具有强大的可塑性,随着年龄增长和家庭人口结构的变化,不同时期不同的居住功能需求也都能得到满足。

比如,楼下的客厅可以隔断,可以打通,也可以做成工作室或办公室;

比如,书房功能,可以放在楼下的多功能间、楼上的儿童房,也可以在主卧里解决;

比如,楼上的赠送面积可以是小孩的活动区、夫妻的衣帽间,也可以是储物间……

是不是觉得想象力已经不够用了?

当然,如果你是用来投资的,这个户型还有一种双钥匙设计。户型图可以看出,区别在于楼梯调整到门口处,二楼增加了厨房功能,将卧室改成了客厅。

 

这种设计,实现楼上楼下独立入户,互不干扰,都拥有完整的厅卧厨卫功能,相当于买一套得两套,用来出租的话,租金回报将十分可观。

最后,不得不说,这套户型的设计完全颠覆了小编对酒店式公寓的想象。不夸张的说,这可能是南京公寓有史以来最重要的创新。

不论自住还是投资,如果你想在南京买公寓,不来看看云树公馆的话,一定会后悔。

如果您对项目和样板间感兴趣,可前往城市展厅参观(秦淮区白下路166号斯亚财富中心B栋商业101室,南京三中对面),售楼处电话025-52880999。

来源:龙虎房产  编辑:翟玥

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