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长租公寓潜力巨大 住房租赁抢滩市场

2018-01-18 09:21:48 我要播报

龙虎网讯 近几年,一二线城市拥有庞大的租房人群,长租公寓这种新的房屋租赁形式得到越来越多的租房人士青睐。

根据链家研究院预测,到2020年,租房人数将达到1.9亿;到2025年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。

传统租房漏洞层出不穷

庞大的租赁市场环境下,传统租房体验屡受诟病。一方面,租赁市场信息不对称,房屋质量参差不齐,配套不全、随意涨价等乱象迭出,另一方面,租户的居住权益时常受到侵犯。长租公寓正是在行业漏洞不断下诞生并且挖掘商机。

相比之下,对于租户来说,长租公寓感觉“干净、稳定”。让人“省心”。有户主表示:“这里定期举办住客社群活动。不仅是住的地方,还是一个生活圈,可以交很多朋友。”长租公寓正是在租赁行业漏洞不断的状况下诞生并且挖掘商机。

长租公寓站上风口

2016年,万科推出长租公寓品牌泊寓,截至2017年中,万科泊寓累计获取房间数超7万间,计划三年拓展45万间。

碧桂园获得中信银行提供的300亿元保障性基金,计划三年达到100万间的规模;

佳兆业计划三年内打造10万间长租公寓。

保利地产也计划三年内完成30万套长租公寓房间。

此外,中介公司链家自2011年发展长租公寓品牌自如,目标为2017年的增长率超过100%, 管理资产规模超过6000亿元。

十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。而不久前结束的中央经济工作会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

2017年以来,鼓励发展租赁市场的各种政策集中出台,面对长租扶持政策利好,各长租公寓品牌得到了井喷式的发展。房地产商、中介服务商、酒店运营商以及创业型公司等多方力量纷纷涌入这一新的战区。长租公寓市场加速迈入群雄逐鹿的战国时代。

长租公寓销售模式

一种分散式长租公寓,即租赁平台运营商从分散的房东手中取得房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理的一种租赁公寓模式。另一种则是集中式长租公寓,其为租赁平台通过收购或租赁的模式取得项目整体的管理权(通常为整栋或整栋中的几层),统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。

目前分散式长租公寓市场份额最大的是链家旗下的自如,其他品牌有我爱我家旗下相寓、青客公寓、蛋壳等。集中式长租公寓品牌则有魔方、YOU+、泊寓等。

长租公寓开启规模化布局

住房租赁市场不断增长,与政策红利叠加产生共振效应,几乎所有的长租公寓品牌都加快脚步抢滩市场。开发商类、中介类、酒店类和创业类成为主要参与者。

目前,中国排名前30位的房地产商中,已有三分之一以上的企业涉足长租公寓,开始规模化布局。

盈利模式仍待完善

高歌猛进中,也不乏质疑的声音。虽然公寓的配套社区环境、交通等方面条件不错,但价格比周边小区高了大约500元左右。由于提供统一装修及日常保洁和家电维修等服务,长租公寓租金普遍比市场价高出15%~20%。

前期成本投入大、利润回报率不高、回报周期较长是这个行业共同的痛点。

数据显示,当前大多数品牌的回报率不及1%。长租公寓业务更关注的是把产品做好,三年内不考虑盈利问题。

为了解决盈利难题,长租公寓在创新方面不断试水,如REITs为代表的商业地产证券化金融创新。同时差异化经营也开始崭露头角。比如自如2018年将推出单身公寓项目,允许租客养猫狗等宠物。泊寓正在设计家庭型公寓,预计2019年推出。

政府的政策扶持,如在税收上的减免、建立符合城市人才引流人群的人才公寓等,都可以在一定程度减轻运营负担。盈利模式会随着政策进一步落实而逐步形成。一旦形成大规模的租客,企业租金收益可能超过同样体量房屋销售的收益。

长租公寓发展前景

居高不下的大城市房价正让不少“漂一族”望房兴叹。随着购租并举的住房制度提上日程,作为新兴业态的长租公寓在租赁市场异军突起,成为城市新就业人群“住有所居”的新选择。

金融机构闻风而动。2017年10月11日,国内首单长租公寓资产类REITs产品——新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所发行。

有行业专家认为,长租公寓市场刚刚拉开帷幕,未来租房领域一定会诞生独角兽企业,而且不止一家。

来源:工人日报  编辑:吉颖

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