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高级投资顾问解答:新规之下 南京的投资热点是……

2018-07-14 17:01:00 我要播报

龙虎网讯 7月14日下午2点,由龙湖·棠城、江苏龙虎网联合举办的“新规下商铺投资前景分析”财富论坛在六合龙湖·棠城售楼中心成功举行,四十多名意向投资人前来售楼处参与了此次讲座。本次专题讲座邀请了国泰君安高级投资顾问姜孟,针对个人资产如何管理与配置,对客户进行了详细讲解及答疑。

有人说一套好的铺子,能带来稳定且不错的租金回报,不管是作为工资性收入的补充,还是用来抵贷款都挺好的。

那么,商铺究竟能不能买,怎么买?

原就职于国有四大行私人银行部,擅长于客户的大类资产配置、尤其是的权益型产品的选择的姜孟先生认为:投资,最重要的就是资源配置。在买房门槛一再提高,各类投资产品风险加剧的当下,稳健的资产配置首选当属收益稳定的商铺

谈到在南京市场上选择如何选择商铺,姜孟谈到了几点:

1、区位优越:南京江北副中心 商圈潜力值得期待

根据《南京江北新区总体规划》显示,2020年,江北新区总人口约225-245万人; 2030年,江北新区总人口约300-350万人。未来南京江北新区将被打造成一个拥有三百万人口的国际级新区。而龙湖·棠城所处的雄州中心是江北新区规划建设的繁荣新中心,其总体功能定位是服务于六合以及辐射苏北、皖北、皖东区域,发展商业商务、娱乐休闲、文化旅游功能的城市级中心。

交通便利:随着江北大道快速路改造工程的不断推进、仙新路过江通道、七里香河过江通道以及地铁14号线规划的逐步落地,雄州迎来了了前所未有的发展契机。

高价地云集:在龙湖棠城3公里范围内,目前已经聚集了多块高价地,最高放风价超2万/㎡,雄州区域的板块土地价值不断攀升。

对标浦口:雄州与浦口两大板块定位类似,未来将集商贸消费、高端居住、绿色医疗、旅游度假等功能于一体,主要打造的是未来江北新区的两大中心生活区。

龙湖棠城效果图

面对如此得天独厚的条件,龙湖.棠城凭借多年商业修为,约32万方城市综合体鼎成六合唯一的大型商业新中心,百万高端客群消费主场,将带来无限消费实力和密集人流。

2、超强品牌:龙湖天街保驾护航

提到北京的地标,会想到三里屯;提到上海的地标,会想到淮海路步行街;提到重庆的地标,你也会想到观音桥的北城天街......

大多数情况下,每座城市的地标都由商业中心缔造,两者之间是相辅相成的关系。而龙湖天街,大概是打造地标性商业中心最得心应手的一家。

比如重庆龙湖·北城天街,所在地块曾是重庆的客车修理厂,周围荒芜一片。2003年10月,在历时两年多的开发建设之后,北城天街终于正式开业。近50%的品牌为重庆独家品牌,单日客流量峰值15万人次。 开业后,带动观音桥商圈开始飞跃式发展,成为重庆第二座百亿商圈。如今已然成为”重庆八大新地标”之一。

龙湖·棠城项目六合天街效果图

龙湖地产,作为全国TOP10房企之一,25年进驻37座城市,自2014年入宁以来,先后已完成六合天街、滨江项目、江北天街、龙湾天街、河西天街五座综合体的城市布局。

随着交通的便利和城市的扩张,如今不少人都选择在六合置业,住宅市场已经发展成熟。但一直以来,六合区域内的大型商业综合体配套寥寥。龙湖南京六合天街的到来,将改变六合的商业格局!同时促使周边物业价值大幅度增长,带动项目地块价值提升,以及同区域土地价值、产业价值的提升,从而促使整个板块价值提高。

三、产品优质:层高4.8米 回报率高

龙湖·棠城商铺自身的亮点也不少。

1、4.8米挑高户型设计,商家可以根据自身需求进行自由分割,实用又时尚。从投资的角度看,如果将商铺的空间细化使用,还能拉低商铺的购买成本,得到更高的租金回报。

2、商铺受国家政策影响较小,政府多年来对房地产的调控都未涉及商铺;

3、相对于股票、期货等投资项目,投资商铺更为稳定。回报率高于银行存款利率,尤其是在通货膨胀的压力下,购买商铺在一定程度上可避免资产缩水,是少有的让资产保值增值的稳妥方式;

4、一般的成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟后,商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以,商铺是越老越值钱,随着租金的不断提高,可以不断地为投资者提供可观的现金流。

潜力+品牌+人气+产品,对于有经验的商铺投资者来说,龙湖•棠城很好地满足了以上几个条件,在如今住宅限购政策下,为商铺打开了契机,是值得考虑的投资产品。

来源:龙虎网  编辑:浦卉

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