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南京第5批土地预公告出炉 7幅地近47.6万方

2018-11-23 10:27:45 我要播报

龙虎网讯(记者 石园园)今日(11月23日),南京市土地市场网挂出了2018第五批土地出让预公告。共计7幅地块,分别涉及城北(1幅)、江宁(3幅)、城东(1幅)、江北(2幅),总用地规模约47.6万方。

    城北迈皋桥板块

    合班村288号容光达地块

    地块四至:西临逸文路、北临迈尧西路、东临北苑东路、南临熙湲路。

    规划要点:用地面积90419.37㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.6,限高50m≤H≤80m。


地块配建要求

地块内规划住宅建筑高度不得低于50米,(商业)裙房不受此限。

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米;规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

该地块地处迈皋桥板块,是片区内今年首付亮相的地块。该地块距离1号线迈皋桥地铁站仅1.5公里,此外该地块北侧仅1公里为规划地铁7号线。该地块周边小区较多,生活氛围较为成熟。

该区域目前聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建以及香港嘉华等大型房企,以改善和刚改楼盘为主,目前板块内二手房挂牌均价在27000元/㎡。

地块东侧为栖霞G53地块,2017年10月,栖霞建经过107轮竞拍,以19955元/㎡的楼面价夺得该地,且需现房销售,配建11000平保障房。

目前该地块周边主要项目有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝。星叶瑜憬湾位于此次预公告地块的南侧,栖霞建设于2012年以6490元/㎡的楼面价夺得该地,目前仍有房源在售,均价26671-28560元/㎡。该预公告地块北侧靠近保利朗诗蔚蓝,2014年12月,保利以9527元/㎡的楼面价摘得该地,该项目目前已收官,前期销许均价30000元/㎡。此外,区域内的恒大翡翠华庭也十分邻近此次预公告地块,2013年12月,恒大以15408元/㎡的楼面价拍得该地块,目前该项目仍有房源在售,销许均价在31650-32459元/㎡。

值得一提的是,今年整个城北仅成功出让了两幅地块,均位于新玄武板块,分别今年五月底出让的商住混合用地:星河G16地块和北京电子城G17地块。星河G16地块目前已定案名为星河WORLD,其当时成交楼面价12789元/㎡。而另一幅北京电子城G17地块其当时成交楼面价为13730元/㎡。

江宁滨江板块

弘利路以东、纬六路以南地块


地块四至:西邻弘利路、北临纬六路、东临规划道路、南邻纬七路。

规划要点:用地面积54789.95㎡,为二类居住用地,容积率1<R≤2,限高80米。



地块配建要求

住宅高度不得低于50米。人均公共绿地面积不应低于1.0平方米;规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

此次江宁滨江板块出让的弘利路以东、纬六路以南地块地块,紧邻今年因故终止出让的G39地块、G40地块。

弘利路以东、纬六路以南地块的南部与鲁能硅谷公馆仅一路之隔。2017年1月,鲁能以11077元/㎡的楼面价摘得其所在地块。目前该区域暂无新房项目在售,但据江苏土地八月份实探发现,鲁能硅谷公馆售楼处已建好,且当时传出年底首开的消息。而板块内另一待上市项目,为新大地滨江地秀路项目,2009年10月,新大地以819元/㎡的成交楼面价摘得该地,但此后一直未有上市动静。

据链家二手房数据显示,目前该板块内二手房挂牌均价在17000元/㎡左右。

    江宁谷里板块

    安康路以南、经四路以东地块



地块四至:西邻经四路、北临安康路、东临水街路、南邻水街路。

规划要点:用地面积共计37124.42㎡,地块分为A、B地块,其中A地块用地面积33052.66㎡,为二类居住用地,容积率1<R≤1.1,限高18米。B地块用地面积4071.76㎡,为幼托用地,容积率R≤0.8,限高15米。


地块配建要求

A地块人均公共绿地面积不应低于1.0平方米;规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;A地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

时隔半年,江宁谷里板块终于又新地块信息披露。在今年南京土地市场整体走低的情况下,江宁谷里于5月出让了今年南京唯一一幅触顶最高限价的G15地块,当时中建一局以10949元/㎡的楼面价摘得该地。

此次谷里预公告的安康路以南、经四路以东地块,距离G15地块仅相距一公里左右,且两者最大容积率均为1.1,适合打造高端住宅项目。而该地块未来能否与G15地块同样触顶最高限价?值得关注。

目前板块内主要楼盘项目有远洋山水、南京碧桂园、碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山。远洋山水前期毛坯均价在18163-18498元/㎡,远洋山水前身为金榜G86宅地,于2014年1月以楼面价1242元/㎡出让,后2016年被远洋地产收购,并最终定案名为远洋山水。南京碧桂园目前仅剩别墅房源待加推,该项目前期精装高层房源销许均价在18748元/㎡。南京碧桂园前身则为玖岛梦都城,2015年被碧桂园收购,更名为“南京碧桂园”。此外,碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山目前在售别墅项目,碧桂园湖光山色在售叠拼,销许均价29390.37元/㎡,瑞安翠湖山在售别墅项目,其中联排别墅456万/套起。

江宁禄口板块

湖泰路以东、肖山路以南地块



地块四至:北邻肖山路、西临湖泰路、东临沿溪东路。

规划要点:用地面积73699.31㎡,为二类居住用地,容积率1<R≤1.4,限高35米。


地块配建要求

住宅建筑高度不得低于24米。建构筑物最高点(包括所有突出物)应以机场空管部门书面意见为准。

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米;规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

湖泰路以东、肖山路以南地块靠近禄口老镇,社区氛围相对浓厚,距离即将投入使用的禄口中学新校区仅500米左右。

该地块周边一公里内的主要项目有红豆香江华庭、红豆香江华府、蓝天慧融花园与和昌绿地新悦湾。其中红豆香江华庭目前已公开售楼处,预计明年初入市,据该项目置业顾问表示,单价预计超20000元/㎡。2016年11月,红豆香江华庭以9131元/㎡的楼面价摘得该地。紧邻湖泰路以东、肖山路以南地块的红豆香江华府与和昌绿地新悦湾,目前仍在建。2017年3月,两项目分别以12459元/㎡和12846元/㎡的楼面价出让。

值得一提的是,上周六南京国土局挂牌的8幅地块中,有2幅宅地位于禄口,分别为G53地块、G54地块。根据出让公告,G53地块的起拍楼面价8113元/㎡,最高楼面价10940元/㎡。G54地块起拍楼面价7024元/㎡,最高楼面限价9476元/㎡。

江北六合板块

六合龙腾路以南2号地块



地块四至:西临潘杨路、北临龙华东路、东临白果路、南临陈营路。

规划要点:用地面积111689.1㎡,为住宅用地,容积率1.01≤R≤2.2,限高80米。


地块配建要求

住宅建筑不低于35米。应配建地上总建筑面积的3%-5%的社区商业配套用房,且相对集中布置。

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米;规划居住用地应按每百户不少于20平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

六合茉湖畔3号地块



地块四至:新棠路以西、茉湖路、规划中学和茉湖合围区域。

规划要点:用地面积32215.69㎡,为商住混合用地,容积率1<R≤2,限高50米。


地块配建要求

住宅建筑高度不低于24米。地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积15%-20%,且宜集中布置。

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米;新建住宅小区应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

六合雄州板块继今年8月初成功出让了冠城G32地块后,今日又再次披露了两幅地块信息。

六合龙腾路以南2号地块位于六合“地王”项目保利荣盛合悦的东侧,到S8号线龙池站的直线距离仅1.5公里。周边社区较为成熟,有冠城大通蓝郡等多个大型小区,生活氛围浓厚。

六合茉湖畔3号地块位于茉湖公园生态休闲中心的核心区,自然景观资源非常优越。其中在建的北京东路小学棠城分校距离该地块仅500米。

目前板块内地王项目为保利荣盛合悦,其当时拿地价达到6387元/㎡,是该片区内首个需现房销售地块。另外雄州区域内的中海海棠城(楼面价8949元/㎡)、冠城大通G67地块(楼面价7173元/㎡)、龙池御府(楼面价8972元/㎡),未来都将现房销售。而目前板块最近一次土地出让在今年8月,冠城以6387元/㎡的价格拿下G32地块。

近日,板块内的龙湖棠城新领销许,销许均价在13473-13958元/㎡。此前9月该项目首开,其当时销许均价在12967-14267元/㎡,开盘当日全部售罄。而板块目前主要在售楼盘还有荣盛鹭岛荣府和冠城大通蓝郡。荣盛鹭岛荣府目前销许均价在12092元/㎡,冠城大通蓝郡单价在13800元/㎡。

城东汤山板块

圣汤大道以北、延祥路以东地块



地块四至:北邻颐养路、西临延祥路、南临圣汤大道、东邻积玉路。

规划要点:用地面积75883.39㎡,为商办混合用地,容积率R≤1.0,限高24米。


地块配建要求

地块内酒店式公寓的面积不得超过整个出让地块地上总建筑面积的29%;且地块沿圣汤大道一侧配建150间客房的酒店。

圣汤大道以北、延祥路以东地块作为此次预公告中唯一一幅商办混合用地,其位于汤山新城温泉核心区,紧邻圣汤大道,交通区位优势显著。周边有商业广场和多个温泉度假酒店,商业氛围较为成熟。

与其一街之隔的汤城汇,目前已经收官,该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场,目前在售酒店式公寓,销许均价16000-18000元/㎡。

2016年以来,该板块已出让十余幅地块,有1幅商品住宅用地达到了最高限价,商办类用地的出让更是密集,表明该区域的市场认知度与日俱增。

来源:江苏土地网  编辑:吉颖

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