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南京长江大桥通车在即,桥北二手房将受怎样影响?

2018-11-26 14:23:20 我要播报

龙虎网讯(记者 马成成)11月21日傍晚,50余盏玉兰灯首次试亮灯,不仅点亮了南京长江大桥,也刷屏了南京人的朋友圈。"闭关"两年多,南京长江大桥到底何时回归南京人的怀抱?11月22日,记者从南京市政府举行的例行发布会上获悉,12月20日之前,南京长江大桥将完成竣工验收,具备通车条件,至于具体开通日期,还要等待南京市委市政府的批复。

"闭关"两年多的长江大桥即将迎来通车,直接影响的就是桥北区域。通车后,桥北的二手房价格会涨吗?

记者通过查阅链家、我爱我家等二手房交易网站,大家可以通过以下几张图片上的数据进行自我判断↓

链家:

我爱我家:

根据以上数据显示,桥北最近成交房源中,天润城街区的房源签约最多。作为桥北乃至整个南京最大的楼盘,天润城共有十六个街区,分散在以地铁站为中心的四个方向,不少街区还有南北之分。

除了规模庞大之外,它的价格很便宜。天润城刚开盘时均价4000元/㎡,目前精装二手房价格保持在22000元/㎡左右。而江北热门区域新房的价格已经快破3万/㎡红线、二手房价格早已破了3万/㎡。得益于总价的便宜,也得益于地铁3号线,天润城不仅在二手房市场上颇受欢迎,在租房市场中也是最先考虑到的。

二手房价格由业主决定

记者有幸采访到一位资深中介人士,他认为“大桥和五桥不一样,它不是新建的,它一直在那个地方,只是修缮而已。在修缮的期间,居住在这边的人靠的是3号线,虽然很挤,但是也并没有耽误上班。”“所以说涨个15%实在是太夸张,至于能涨多少,不好说。”

“二手房的定价是由业主决定的,可能大桥一开通,一部分业主肯定会抬高价格,如果他不急着卖,价格会一直摆在这边。但是急着脱手的业主,看价格定得太高卖不出去,肯定会自动降下来。降下来的价格才是市场上真正的价格。”

“你也看见了,这一条街十几家中介,每个中介手里面的房源不一样,大家的渠道也不一样。我觉得大桥通后涨的不会很离谱,也是基于我手里成交的房源数据。有的认为会大涨,也是基于他手里成交房源的数据。”“但是的确,目前想买桥北的二手房,现在就是最便宜的时候。”

在走访十几家中介的过程中,记者也做了一个简单的统计数据。针对“大桥通后,桥北二手房价格会涨么”,有90%的中介人士认为会“涨”,其余10%的人则认为“不好说”。

针对“大桥通后,桥北二手房价格会涨幅多少”,有10%的人认为会“上涨5%”,70%的人认为会“上涨10%-15%”,其余20%的人认为会“上涨15%以上”。

根据链家统计的桥北二手房价格走势显示,从去年11月到今年10月,整个桥北二手房价格趋势是比较平稳的。哪怕是在今年10月,大桥即将恢复通车的消息不断释放的期间,二手房的价格走势并没有很大的变化。

二手房价格或与地铁有关

目前桥北居民出行依赖的是地铁3号线,早上能挤上柳州东路站的都是勇士。地铁11号线一期可实现与S8号南延线、4号线、3号线、10号线、S3号线等多条线路换乘,对于桥北居民来说很是方便。

江北地铁11号一期、4号线二期投资发展有限公司成立

地铁十一号线一期投资发展有限公司成立了!根据营业执照信息显示,南京江北新区地铁十一号线一期投资发展有限公司成立于今年11月9日,注册资本为44700万元。

经营范围为南京地铁11号线一期工程项目的投资、建设、运营维护;设备维护、保养、运营;轨道交通综合开发;市政工程建设管理。

11号线一期工程预计工期5年,拟2018年12月开工,2023年12月建成通车。

四号线二期是除了3号线、10号线、S3号线外,江北的第四条过江地铁。日前,南京江北新区地铁四号线二期投资发展有限公司成立。

公司相关注册信息显示,南京江北新区地铁四号线二期投资发展有限公司注册资本17700万,经营范围为南京地铁4号线二期工程项目的投资、建设、运营维护;设备维护、保养、运营;轨道交通综合开发;市政工程建设管理。企业法人为南京江北新区枢纽经济发展有限公司。

南京地铁4号线二期起于一期线起点龙江站,向西过江后,沿定山大街、浦马路向西,终点设于江北浦口区珍珠泉风景区。

就像那位中介人士所说,大桥只是修缮,它的通车会带来价格的上浮,但未必会上涨的很厉害。桥北居民盼望更多的,或许是地铁11号线一期。

来源:龙虎网  编辑:石园园

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