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南京再挂6幅地,约42万方!仙林、江宁又迎宅地!

2018-11-28 09:05:15 我要播报

龙虎网讯(记者 石园园) 继昨日挂出5幅地,今日南京再挂6幅地!据南京日报A10版消息,南京国土局发布了2018年宁出第12号出让公告,涉及城中、仙林、江宁三大板块,共计6幅地块将出让,总出让面积约42万方,其中涉及4幅宅地约9.3万方。据了解,该批地块将于12月28日9时开始在网上竞拍。

城中板块

G63地块

NO.2018G63地块东至冶修二路、南至秦淮北路、西至规划支路、北至华东有色办公楼。G63地块为商住混合用地,综合容积率2.53,总用地面积15533.19㎡,出让面积15272.54㎡。其起拍总价9.4亿元,最高限价12.6亿元,起拍楼面价24327元/㎡,最高楼面限价32609元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.88亿元。

G63地块区位图

(注:该地块为今年第四批预公告中的地铁5号线小天堂站地块)

NO.2018G63地块东侧为在建地铁5号线轨道交通站点,南侧有规划地铁8号线轨道交通站点,交通区位优势明显。而伴随着中航科技城的收官,以及银城东岳府的即将清盘,该地块未来一定程度可补充月牙湖周边新房市场空白。

距离该地块仅2公里为中冶城中G59地块,该地块2017年10月,该地块被中冶以32544元/㎡的楼面价拿下G59地块。而据该地块1.5公里为银城东岳府项目,2014年11月,银城地产以10830元/㎡的楼面价拿下该地,当时溢价率达到35.16%,此前该项目销售均价41698元/㎡。

出让条件

(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相应的业绩。

(2)A分区商业办公建筑占A分区地上总建筑面积的比例15%至20%,B分区商业办公建筑占B分区地上总建筑面积的比例25%至40%。

(3)该项目中有两处设施须由竞得人代建:①地铁5号线与地铁8号线联络处,从B分区下穿,联络线总长约350米,代建费用约4056万元;②小天堂站地铁“四小件”(约含3处地铁站出入口、5处风亭风井,2处疏散口),建筑面积约1000平方米,该部分设施位于地块商业部分,应结合方案整体设计,计入容积率,代建费用约2000万元。上述两处设施代建成本共计6056万元,均须由竞得人代建,建成后无偿移交南京地铁集团,建设成本须经第三方审计机构确认,超过6056万人民币部分由竞得人自行承担,不足6056万元人民币部分,竞得人须将差额部分交给南京地铁集团。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

江宁板块

青龙山生态新城G66地块

NO.2018G66地块东至东至环镇东路、南至现状、西至天佑路、北至天靖路。G66地块为住宅用地,容积率1.0<R≤2.5,总用地面积24217.46㎡,出让面积24217.46㎡。其起拍总价7.3亿元,最高限价10.9亿元,起拍楼面价12057元/㎡,最高楼面限价18004元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.46亿元。

G66地块区位图

G66地块是青龙山生态新城半月内挂出的第三幅宅地。该地块位于青龙山生态新城偏东部区域,紧邻南京青龙生态新城活力生活内环。地块南侧规划有小学。该地块距规划12号线的上坊站,直线距离仅1公里左右,距地铁1号线的龙眠大道站,直线距离也仅3.5公里。

板块项目分布图

受限价影响,目前该片区房价两年无明显增长,维持在2.4-2.6万/平。但地价却出现一定浮动,目前区域内已经有金茂、朗诗、融侨、深业和中南进驻。2015年8月,青龙山生态新城迎来首幅出让地块,最终融侨地产以10774元/平的楼面价拿下。2016年进入楼市火热之年,融侨以19476元/㎡的地价拿下G18地块,一举刷新板块内楼面价纪录,保持至今。2017年,青龙山国际生态新城地价开始回落,除了朗诗以17319元/㎡楼面价拿地,其余地块楼面价在1.4万元/㎡左右。

出让条件

(1)住宅建筑高度不得低于50米。

(2)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中住宅用地成品住房比例为100%。

禄口G67地块

NO.2018G67地块东至朝霞路、南至崇德路、西至羲和路、北至仁寿路。G67地块为二类居住用地,容积率1.0<R≤1.5,总用地面积27559.17㎡,出让面积27559.17㎡。其起拍总价3.4亿元,最高限价4.5亿元,起拍楼面价8225元/㎡,最高楼面限价10886元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金0.68亿元。

G67地块区位图

(注:该地块为今年第四批预公告中的羲和路以东地块)

目前禄口板块内库存房源较为充足,云集了9家住宅项目。此次挂出宅地位于禄口空港新城中心区,在板块内的地理和交通位置较为优越。

G67地块现状图

G67地块周边主要在售项目有中骏融信雍景台和蓝天星港花园。中骏融信雍景台目前在售精装公寓项目,销许均价21697元/平米。住宅项目入市时间待定。2017年3月,上海骏泰房地产以12842元/㎡楼面价拿下该地。此外蓝天星港花园目前还剩60套收官房源待加推。2015年11月,南京禄口国际机场开发建设有限公司以3622元/㎡楼面价摘得该地,该项目前期均价17000元/㎡。

目前地块周边主要纯新盘有中海云麓公馆、恒大林溪郡。2017年7月,中海以11199元/㎡的楼面价摘得中海云麓公馆所在地块,且需现房销售。据悉,中海云麓公馆拟建14栋住宅楼(9、10号楼为保障房)。恒大林溪郡,2017年3月,淮安恒大富丰以13095元/㎡楼面价摘得该地,也需现房销售。据悉,该项目将打造14栋住宅,具体上市时间待定。

出让条件

(1)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

仙林板块

青龙地铁小镇G68地块

NO.2018G68地块东至润苏路、南至麟岗大道、西至福宁路、北至四望路。G68地块为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.7,总用地面积29045.03㎡,出让面积25754.30㎡。其起拍总价5.7亿元,最高限价8.2亿元,起拍楼面价13019元/㎡,最高楼面限价18729元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.14亿元。

G68地块区位图

(注:该地块为今年第三批预公告中的地铁小镇国7地块)

G68地块航拍图

据江苏土地此前实探,G68地块面积不大,内部起伏平缓,有植被覆盖,但已有施工车辆进场,进行地块平整。两地块周边市政道路正在修建,预计明年上半年施工完毕。

值得一提的是,该地块紧邻深业G78、珑悦、招商正荣东望府、南京悦峯四大纯新项目,未来将形成一定规模的人居中心,容纳住户超8千户。有业内人士分析,该幅宅地,体量不大,拿地成本可控,对一批房企而言颇有吸引力。


过去的两年多里,受限价影响,片区新房价格并无明显增长,毛坯房备案价在2.4万/平,精装房2.7-2.8万/平,但地价却出现较大波动。2016年1月恒大、中南分别竞得G66、G77地块,楼面价超1.2万/平,进驻区域“拓荒”。同年9月,楼市火热态势下,新城夺G60地块,20069元/平楼面价刷新纪录,需现房销售。而随着楼市调控的深化,片区地价出现较大幅度的回落。2017年12月,招商、深业、卓越夺三幅地块,最低楼面价10174元/平,其余楼面价在1.6万/平以上。

目前,招商正荣东望府和珑悦已经首开,其中招商正荣东望府销许均价27094元/㎡,珑悦销许均价27000元/㎡。

青龙地铁小镇地块航拍图

出让条件

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%, 100%实行全装修和成品交付。

栖霞山G64地块

NO.2018G64地块东至南京华侨城实业发展有限公司、南至便民河、西至规划道路、北至国有土地。G64地块为娱乐康体用地,容积率R≤0.4,总用地面积155602.87㎡,出让面积155602.87㎡。其起拍总价2.81亿元,加价幅度500万元,竞买保证金0.526亿元。

片区项目及地块分布图

出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

(3)本地块可与相邻娱乐康体用地在项目总体策划、总体布局、交通组织等进行统筹规划设计。

(4)地块内所建物业须整体持有,不得销售、不得转让。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

栖霞山G65地块

NO.2018G65地块东至栖霞街道摄山村集体土地、南至南京华侨城实业发展有限公司、西至南京澳通石油化工产品储运有限公司等、北至南京长江油运公司等。G65地块为娱乐康体用地,容积率R≤0.4,总用地面积171221.22㎡,出让面积171221.22㎡。其起拍总价3.07亿元,加价幅度500万元,竞买保证金0.614亿元。

出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

(3)本地块可与相邻娱乐康体用地在项目总体策划、总体布局、交通组织等进行统筹规划设计。

(4)地块内所建物业须由竞得人整体持有,不得销售、不得转让。

(5)地块内应配建一处占地面积不小于8000平方米,总建筑面积不小于1100平方米的公交场站。该公交场站须与项目一期同期交付使用,由竞得人出资并建设,建成后无偿移交给南京经济技术开发区管理委员会,所对应土地按划拨方式供应给南京经济技术开发区管理委员会,出让面积据实核减,出让价款不作调整。

(6)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

来源:江苏土地网  编辑:吉颖

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