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今早国资、建信14.45亿拍下江北两幅地

2018-11-29 17:50:29 我要播报

龙虎网讯(记者 陈琳琳) 今天(11月29日)上午,南京楼市迎来土地拍卖!据南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统显示,本次共将出让2宗地块,分别是江北新区G10地块、江北新区G11地块。

其中,江北新区G10地块位于江北新区中央商务区核心区,为9.6万方的商办混合地,要求建2栋300米以上超高层、不低于4万方的五星级酒店以及不小于10万平方米集中式商业。

而江北新区G11地块位于六合葛塘街道,为商住混合用地,起拍楼面价5298元/平,最高限价7850.5元/㎡。


▲挂地公告截图

(一)扬子国资拿下江北G10巨无霸地块 新金融中心一期来了!


经过1轮报价,江北G10巨无霸地块被扬子国资以12.96亿元(底价)成功斩获。

NO.2018G10地块

地块信息:江北新区横江大道以西、定山大街以南地块;

地块位置:东至横江大道,南至规划道路,西至万寿路,北至定山大街;

总用地面积:125039.02㎡;

出让面积:96215.53㎡;

出让年限:商业40年;

规划用地性质:商办混合用地;

地块起始价:12.96亿元。


▲G10地块位置图

地块出让条件

1、A分区为Bb商办混合用地,出让面积6745.15㎡,容积率为R≤23,高度H≤320;

B分区为Bb商办混合用地,出让面积11029.28,容积率为R≤3.2,高度H≤100;

C分区为Bb商办混合用地,出让面积12252.74㎡,容积率为R≤11.5,高度H≤300;

D分区为Bb商办混合用地,出让面积10655.61㎡,容积率为R≤7,高度H≤150;

E分区为Bb商办混合用地,出让面积12311.00㎡,容积率为R≤6.8,高度H≤150;

F分区为Bb商办混合用地,出让面积13276.38㎡,容积率为R≤5,高度H≤100;

G分区为Bb商办混合用地,出让面积14684.90㎡,容积率为R≤4.7,高度H≤100;

H分区为Bb商办混合用地,出让面积15260.47㎡,容积率为R≤6.5,高度H≤150。

2、该地块不接受联合竞买。

3、地块内须建设2栋300以上超高层,其中A分区塔楼不低于320米,C分区塔楼不低于300米。地块所建办公用房建筑面积不少于地上总建筑面积的70%。

4、C分区内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的35%;C分区内须建设不低于4万平方米的酒店,按五星级标准建设。F、G、H分区内须建设总建筑面积不小于10万平方米集中式商业。

5、A、B、C分区塔楼投影部分地下结构及桩基部分由竞得人负责建设,建成后移交江北新区管委会。A、B、C分区剩余部分以及其他分区地下空间均由江北新区管委会负责建设,建成后其产权归江北新区管委会所有。

6、该地块带方案挂牌,受让人须按照南京江北新区中心区发展有限公司提供的方案建设。

7、竞得人在签订土地出让合同前须与南京江北新区中心区发展有限公司签订《开发建设协议》。

从NO.新区2018G10地块区位看,这幅地块正是江北新金融中心一期项目,紧邻高达600米的南京第一高楼绿地金融中心。


▲江北新金融中心一期8栋百米大楼位置图

根据今年4月份扬子晚报报道称,江北新金融中心定位扬子江金融集聚区,其一期项目位于江北新区中央商务区核心区域定山大街以南、横江大道以西(与G10地块位置相同)。

具体来看,一期项目共包含10个子地块:300米以上超高层2栋,150米超高层3栋,100米高层3栋和2块公共绿地,总用地面积约为230亩,地上总建筑面积约72万平方米,总投资约150亿,将建设包含顶级金融总部、超五星豪华酒店、酒店式公寓、5A级写字楼、大型集中式商业等功能的国际新金融中心。

早在去年,江北新区官网曾发布《江北新金融中心一期的方案征集项目招标公告》,其中显示了10幅地块的招标范围及规模——


地块4:用地面积约为7284平方米,用于绿地广场、公交枢纽;

地块5:用地面积约为6745平方米,容积率22.2,建筑高度320米,用于办公、空中剧院、空中会所、酒店、沿街商业;

地块7:用地面积约为12253平方米,容积率11.5,建筑高度300米,用于办公、酒店、服务式公寓、沿街商业;

地块8:用地面积约为11025平方米,容积率3.2,建筑高度100米,用于办公、沿街商业;

地块10:用地面积约为12311平方米,容积率6.8,建筑高度150米,用于办公、沿街商业;

地块11:用地面积约为10657平方米,容积率7,建筑高度150米,用于办公、沿街商业;

地块13:用地面积约为14332平方米,用于绿地、停车场;

地块14:用地面积约为13277平方米,容积率5,建筑高度100米,用于办公、集中式商业;

地块16:用地面积约为15258平方米,容积率6.5,建筑高度150米,用于办公、集中式商业;

地块17:用地面积约为14682平方米,容积率4.7,建筑高度100米,用于办公、集中式商业。

江北新金融中心总体城市设计由国际知名的SOM设计事务所操刀,目前最新效果图已经出炉:






▲图片来源:南京摩天汉(新浪微博)

(二)建信1.49亿夺下六合G11地块 需100%实行成品住房交付


经过40轮报价,江北G11商住地块被江苏省建信建设集团有限公司以1.49亿元成功斩获。

NO.2018G11地块

地块信息:江北新区葛塘街道03-20地块;

地块位置:东至横三路,南至园西东路,西至团结大道,北至现状;

总用地面积:10381.46㎡;

出让面积:10381.46㎡;

出让年限:住宅70年,商业40年;

规划用地性质:商住混合用地;

综合容积率:R≤2.0;

地块起始价:1.1亿元;

最高限价:1.63亿元。


▲G11地块位置图

地块出让条件

1、地块内商业比例为地上总建筑面积的15-25%。

2、地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。

从G11地块位置来看,周边在售项目较少,仅老盘君悦花园1盘在售,毛坯价格折后0.91万/㎡,精装价格1.15万/㎡。此外,荣盛文承熙苑、荣盛首府、荣盛文承苑等项目均已收官。据安居客数据显示,该区域二手房价集中在1.3-2万/㎡不等。


▲截图来源安居客

龙湖紫都城领2号楼销许 前期均价1.65万元/㎡

龙湖紫都城今日新领2号楼房源销许,户型面积为75㎡,前期均价16500元/㎡,此次共领取528套房源销许。

销许截图:


开盘户型图:


星叶枫庭新领3栋楼销许 均价27399元/㎡起

纯新盘星叶枫庭今日新领2、4、5号楼房源销许,户型面积为86、89、96、101、109、117平米,共316套房源。其中2号楼销许均价27399元/平米,4号楼销许均价28808元/平米,5号楼销许均价28528元/平米。预计2020年12月31日精装交付。

销许截图:


开盘户型图:







河西南正荣中心新领12号楼的SOHO公寓房源销许

昨天,河西南正荣中心新领12号楼的SOHO公寓房源销许,建筑面积约40平米,3.1米层高,销许均价38000元/㎡。

销许截图:


开盘户型图:


五矿澜悦方山已领5栋洋房销许 即将开盘

刚刚,五矿澜悦方山已领1、2、3、4、8号楼小高层洋房销许,共415套毛坯房源,户型面积95、115平米。销许均价23975-30421元/㎡。

销许截图:




开盘户型:


95㎡户型


115㎡户型


东城金茂悦Ⅱ期领2栋楼销许 均价24488元/㎡

刚刚!东城金茂悦Ⅱ期新领7、8号楼销许,共200套精装房源,户型面积89、104、119平米,均为两梯四户,销许均价24488元/平米,拟交付时间2020年12月31日。

销许截图:


开盘户型:




来源:龙虎网  编辑:石园园

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