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26.07万方!南京8幅租赁地块底价成交 !河西南要上新货

2018-12-05 16:05:56 我要播报

龙虎网讯(记者 石园园) 今日上午,南京江北新区成功出让了8幅租赁住房地块,且均以底价成交,出让面积共计26.07万㎡,出让金共计17.85亿元。此次土拍是南京今年以来第二次大批量出让租赁地块,截至目前,南京今年租赁房用地总成交量达14幅,纯租赁房用地面积约53.03公顷。

值得一提的是,此次土拍的竞拍企业均为江北新区所属国有全资公司,未来将接受江北新区主管部门的监管。

G12地块

上午9:00,新区G12地块开始拍卖,仅1轮报价,南京江北新区建设投资集团有限公司以2.35亿元总价,即2804元/㎡的楼面价摘得该地块。

G12航拍图(12月3日 江苏土地摄)

NO.新区2018G12地块东至天圣路、南至化青路、西至兴坊路、北至青坊路。规划面积47898.8㎡,实际出让面积41898.9㎡,容积率R≤2.0,起始价2.35亿元,起拍楼面价2804元/㎡,加价幅度200万元,竞买保证金4700万元。

出让条件:地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

G13地块

上午9:20,新区G13地块开始拍卖,仅1轮报价,南京江北新区建设投资集团有限公司以2.34亿元总价,即2805元/㎡的楼面价拍下G13地块。





G13航拍图(12月3日 江苏土地摄)

NO.新区2018G13地块东至青坊路、南至化青路、西至天圣路、北至青坊路。规划面积47978.67㎡,实际出让面积41704.76㎡,容积率R≤2.0,起始价2.34亿元,起拍楼面价2805元/㎡,加价幅度200万元,竞买保证金4680万元。

出让条件:地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

上周四六合大厂出让了一幅商住混合用地,江苏省建信建设集团有限公司以7176.5元/㎡的成交楼面价摘得该地。此前八月,冠城大通曾以楼面价6387元/㎡六合G32地块。而此次六合化工园区出让的两幅租赁用地,成交楼面价约为2800元/㎡左右,成交楼面价约为周边宅地楼面价的4成左右。

而据安居客数据显示,目前六合区域内的两房(70㎡左右)房租价格约在1100-1500元/月。而目前区域内新房价格约在13000元/㎡。

G14地块

上午9:40,新区G14地块开始拍卖,仅1轮报价,南京智能制造产业园建设发展有限公司以1.4亿元总价,即2509元/㎡的楼面价摘得G14地块。

NO.新区2018G14地块东至现状、南至龙山南路、西至创新路、北至发展路。规划面积41799.18㎡,实际出让面积27898.14㎡,容积率R≤2.0,起始价1.4亿元,起拍楼面价2509元/㎡,加价幅度200万元,竞买保证金2800万元。

出让条件:地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

G15地块

上午10:00,新区G15地块开始拍卖,仅1轮报价,南京智能制造产业园建设发展有限公司以2.59亿元总价,即3003元/㎡的楼面价摘得G15地块。

G14、G15航拍图(12月3日 江苏土地摄)

NO.新区2018G15地块东至划七路、南至龙山南路、西至现状、北至发展路。规划面积50469.02㎡,实际出让面积43127.3㎡,容积率R≤2.0,起始价2.59亿元,起拍楼面价3003元/㎡,加价幅度200万元,竞买保证金5180万元。

出让条件:地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

G16地块

上午10:20,新区G16地块开始拍卖,仅1轮报价,南京生物医药谷建设发展有限公司以2.04亿元总价,即3507元/㎡的楼面价拿下G16地块。



G16航拍图(12月3日 江苏土地摄)

NO.新区2018G16地块东至永锦路、南至药谷大道、西至浦六路、北至永锦西路。规划面积27230.75㎡,实际出让面积23270.75㎡,容积率R≤2.5,起始价2.04亿元,起拍楼面价3507元/㎡,加价幅度200万元,竞买保证金4080万元。

出让条件:地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

G17地块

上午10:40,新区G17地块开始拍卖,仅1轮报价,南京江北新区建设投资集团有限公司以2.02亿元总价,即3001元/㎡的楼面价摘得G17地块。





G17航拍图(12月3日 江苏土地摄)

NO.新区2018G17地块东至永锦路、南至现状、西至浦六路、北至现状。规划面积31505.69㎡,实际出让面积26926.63㎡,容积率R≤2.5,起始价2.02亿元,起拍楼面价3001元/㎡,加价幅度200万元,竞买保证金4040万元。

出让条件:地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

G18地块

上午11:00,新区G18地块开始拍卖,仅1轮报价,南京江北新区产业投资集团有限公司以2.28亿元总价,即2997元/㎡的楼面价拍得G18地块。





G18航拍图(12月3日 江苏土地摄)

NO.新区2018G18地块东至永锦路、南至现状、西至浦六路、北至永锦西路。规划面积39165.39㎡,实际出让面积30430.23㎡,容积率R≤2.5,起始价2.28亿元,起拍楼面价2997元/㎡,加价幅度200万元,竞买保证金4560万元。

出让条件:地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

今年以来,江北高新区一直暂无新宅地出让。最近一次土地出让在去年7月,被弘阳以14956元/㎡的楼面价摘得G27地块。2016年9月,江北高新出让了高新G50和高新G51地块,其成交楼面价分别为16056元/㎡、16038元/㎡。此次高新出让的5幅地块,成交楼面价在2509-3507元/㎡,约为周边宅地楼面价的2.5-3成左右!

据安居客数据显示,目前高新板块内的两房(70-80㎡)房租价格在1500-2000元/月。而目前区域内在售项目弘阳燕澜七缙,其精装新房价格在25833元/㎡,另区域内在售的荣盛锦绣澜山,其毛坯新房价格在22126元/㎡。

G19地块

上午11:00,新区G19地块开始拍卖,仅1轮报价,南京软件园科技发展有限公司以2.28亿元总价,即3249元/㎡的楼面价斩获G19地块。




G19航拍图(10月24日 江苏土地摄)

NO.新区2018G19地块东至慧谷路、南至团结路、西至规划道路、北至江淼路。规划面积25391.41㎡,实际出让面积25391.41㎡,容积率R≤2.5,起始价2.83亿元,起拍楼面价3249元/㎡,加价幅度200万元,竞买保证金5660万元。

值得一提的是,距离该地块仅2公里,为今年8月出让的中海G06地块,其当时成交楼面价为17152元/㎡。此次新区G19地块的成交楼面价为3249元/㎡,仅为2成。

另值得一提的是,今年2月区域内曾出让了两幅租赁用地——江北G04、江北G05地块,其成交楼面价分别为2805元/㎡、2807元/㎡。新区G19地块成交楼面价与该两幅地块相比,上涨近15%!

据安居客数据显示,目前该区域内两居室(约70㎡)的房租价格在2000-2500元/月。目前区域内新房价格在29000-30000元/㎡左右。

河西南升龙天汇四期95-150㎡户型图曝光,即将开盘

近日,河西南升龙天汇四期户型图曝光,分别为95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、145㎡、150㎡6大户型。据悉,项目有望在12月推出3栋约200套房源,具体以销许为准。











项目上一次开盘是在今年6月,加推了三期3、5号楼,共262套房,户型面积86㎡、93、98㎡三房,120㎡四房,128㎡五房,均价3.5万/㎡,3850组买房人参与摇号。如今,四期房源待售,最小户型升级为95㎡,这也继佳兆业城市广场收官之后河西南区域内的最小户型。按照限价3万5,总价332.5万-542.5万;首付8成,最少需要266万。

目前升龙天汇学区为南外河西分校双学区,周边有地铁S3号线,后期2号线西延也将在项目旁设站。据了解,今年二手房成交价在4.21-5.18万/㎡左右。

来源:龙虎网  编辑:吉颖

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