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江宁核心区域无在售房源?22家纯新盘即将上市!

2019-01-08 17:23:36 我要播报

龙虎网讯(记者 石园园)今天,南京公证处公示禄口翠屏城项目摇号清册,此次共计8238组购房者报名,剔除58组不具备摇号资格的购房者,共计8180组购房者摇712套毛坯房源,中签率8.7%。这是继世茂梦享家的中签率0.6%之后,江宁又一大热的限价盘。当七千多刚需陪跑,渴望自己能够擦边捡漏时,不禁想问,这批限价盘之后,江宁还有哪些盘值得抢?

核心区域无新房在售 二手房价格飙升

说起江宁的核心区域,不少人第一个想到的就是百家湖。由百家湖商圈辐射开来,九龙湖、小龙湾都是江宁高房价区域。而目前,上述区域仅21世纪太阳城银座一家项目在售,该盘精装交付,均价仅29500元/㎡,但因为综合体上盖及户型等问题,并未能推盘即售罄。板块内另一家老盘骏景华庭还有150套收官房源未加推,该批房源具体何时入市,也一直未能有确切的消息爆出。

目前九龙湖向南有在售新盘银城旭辉云台天境,该项目目前在售少量大面积房源,预计今年上半年加推二期房源,具体上市时间和信息待定。

相较新房市场的冷静,百家湖及九龙湖板块的二手房价格却一路博足眼球。区域内朗诗玲珑屿今年1月份挂牌均价41109元/平米,环比上月涨0.77%。附近龙湖春江郦城明显热度低于玲珑屿,更有中介将房源标注“比肩玲珑屿”。



根据我爱我家最新的一笔成交数据显示:130平米,成交均价41028元/平米,可以看出朗诗玲珑屿的成交价基本已经站稳4万。



咨询项目老业主后得知:目前江宁玲珑屿满2年的小户型二手房已经卖到了4万3,而且是净得价。据朗诗玲珑屿老业主透露,接盘的主要是冲着北小分校的学区来的,另外玲珑屿是科技住宅、交通和环境优势很大,后期还能涨。

限价盘陆续收官 今年江宁还有哪些值得期待的项目

二手房价格飙升,新房市场青黄不接。目前江宁万元左右项目还剩禄口蓝天星港花园1#收官房源,户型面积87㎡(10套)、89㎡(10套)、85㎡(40套),一共66套房源。另一家刚需房源是远洋山水B地块,该项目元旦前首次加推,后期还将有不少房源陆续推出,面积93、108、135㎡。而在这些刚需项目之后,纯新盘的入市,或将洗牌江宁房价!

以禄口为例,板块内今年预计入市的需共计6家:

除以上6家外,板块内还有一家暂且以公寓产品入市的项目--中骏融信雍景台,该项目楼面价12842元/㎡,现房销售,预计今年3月加推1-4#,面积129㎡,共计240套。目前在售17号楼精装公寓,面积100平米,2梯11户,拟交付时间为2020年6月30日,销许整体价格显示21697元/㎡,在售主力公寓均价1.6万元/㎡左右,具体一房一价。

这批万元盘的入市,会否将曾经的刚需重地禄口一举带入2万+时代,我们不得而知。但是真正想要入驻禄口的刚需,现在肯定都在巴巴的盼着自己能摇上翠屏城呢!

江宁另一刚需板块是相对较为偏远的江宁滨江,该区域今年仅鲁能硅谷公馆一家纯新盘预计入市。且鲁能公馆的入市时间可能还要等到今年下半年,该项目精装交付,现房销售,规划18栋18层高层住宅,并建有基层社区中心、幼儿园。该项目的楼面价11077元/㎡,新房预计开价几何并未爆出,但是目前江宁滨江二手房也并不便宜了。

江宁还有16家纯新盘今年入市 速关注

当然,限价盘的收官,纯新盘的入市,都挡不住买房人的脚步。买房观念越来越理性,选房过程越来越长线,江宁一批刚需热盘的结束,也将使得今年的江宁楼市更加理性化,下图中,江宁今年即将入市的16家纯新盘:

如果你想要在江宁买房,记得一定要关注哦!

来源:龙虎网  编辑:陈琳琳

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