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南京2幅租赁用地底价成交,楼面价低至1544元/㎡!

2019-01-22 10:26:22 我要播报

龙虎网讯(记者 石园园) 今日上午9点,南京成功出让了涉及江北和江宁板块的两幅宅地(租赁住房用地),出让面积共计超14万方!

值得一提的是,此次出让要求和此前推出的租赁住房用地不同,本批地块未再规定竞买企业必须为市、区国资平台,这是我市首次向民营资本开放租赁住房用地的大门。


江北G69地块

上午9:00,江北G69地块开始出让,竞价仅1轮,南京国立资产管理有限责任公司以2176元/㎡的楼面价,2.6亿元的底价摘得江北G69地块。

截图来源:南京土地市场网


目前该区域内最近一次土地出让在今年8月,龙湖、国资以10194元/㎡楼面价联合竞得颐和九里所在地块!而此次江北G69地块成交楼面价为2176元/㎡,约为颐和九里所在地块楼面价的2成。

据安居客租房数据显示,目前该区域80㎡两室整租均价约1800元/月!另值得一提的是,目前该地块周边最近的两个销售项目为江山薈和力标赞城,江山薈目前精装均价27834-28052元/㎡,力标赞城目前毛坯均价19599元/㎡。

G69地块航拍图(江苏土地 摄)

NO.2018G69地块东至现状,南至园腾路,西至大华路,北至薛塘路。该地块用地性质为住宅用地(租赁住房用地),实际出让面积47787.42㎡,容积率1.01≤R≤2.5,起拍总价2.6亿元,起拍楼面价2176元/㎡,加价幅度500万元,竞买保证金0.52亿元。

出让条件

(1)地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

(2)地块范围内为租赁住房用地,地块上所建房屋应全部用于租赁,不得销售,不得分割转让,不得改变用途,整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不得超过10年。

(3)地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑采用装配式建筑技术建设,且同一地块必须100%采用;住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

(4)竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》(宁政办发【2017】152号)要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

江宁G70地块

上午9:20,江宁G70地块开始出让,竞价仅1轮,南京港通建设发展有限公司以1544元/㎡的楼面价,2.16亿元的底价摘得江北G70地块。

截图来源:南京土地市场网

今年12月,禄口共出让3幅宅地,分别被合景泰富、三巽和金基以8467元/㎡、9342元/㎡和7024元/㎡的楼面价摘得。此次江宁G70地块的成交楼面价为1544元/㎡,约为其2成。

据安居客租房数据显示,目前该区域80㎡两室整租均价约1900元/月!另值得一提的是,禄口板块内最近一次开盘项目翠屏城,于1月11日加推收官房源,销许均价12218元/㎡。

G70地块航拍图(江苏土地 1月18日摄)

NO.2018G70地块东至现状,南至宁峰路,西至胜利河,北至现状。该地块用地性质为二类居住用地(租赁住房用地),实际出让面积93287.68㎡,容积率1.0<R≤1.5,起拍总价2.16亿元,起拍楼面价1544元/㎡,加价幅度500万元,竞买保证金0.43亿元。

出让条件

(1)地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

(2)地块范围内为租赁住房用地,地块上所建房屋应全部用于租赁,不得销售,不得分割转让,不得改变用途,整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不得超过10年。

(3)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

(4)公共租赁住房建筑高度不得低于24米。租赁住房建设执行住宅相关规范,提供家庭租赁居住的以中小户型为主,套型面积不大于90平方米。

(5)竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》(宁政办发【2017】152号)要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

土拍解读

此前,民营房企曾多次向主管部门呼吁放开我市租赁租房用地的购地资格限制,热切期望参与我市租赁住房市场的建设。

此次出让的两幅租赁住房用地,我市首次向民营资本开放了租赁住房用地的大门,但从成交结果来看,此次拿地的仍为市、区国资平台,未有民营资本报名参与竞争。对此,有业内人士表示:此次出让的两幅租赁地块,地理位置相对较为偏僻,距离主城较远,板块内的租房市场需求较小,未来的经营存在不小的市场压力,这应该是民营资本缺席本次竞争的重要原因所在!

来源:龙虎网  编辑:吉颖

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