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刚刚南京土拍结果出炉 荣盛连拿3幅地块江心洲地价被刷新

2019-04-30 13:13:36 我要播报

龙虎网讯(记者 石园园)今早,南京迎来9幅地块出让,总出让面积470464.52㎡,起拍总价53.01亿,其中7块为涉宅地块,分布于江心洲、龙潭、谷里、禄口、六合和溧水6个板块。

本场土拍主要看点如下:

1、经过112轮竞价,江心洲G08地块被荣盛以15.6亿元总价拿下,楼面价31980元/㎡;

2、经过84轮竞价,龙潭G09地块被正荣以14.4亿元总价拿下,楼面价8478元/㎡;

3、经过43轮竞价,龙潭G10地块被荣盛以10.5亿元总价拿下,楼面价8452元/㎡;

4、经过76轮竞价,谷里G011地块被德信以4.2亿元总价拿下,楼面价11558元/㎡;

5、经过36轮竞价,禄口G012地块被禹州弘阳联合以11.9亿元总价拿下,楼面价11535元/㎡;

6、经过37轮竞价,溧水薛李东路以东、秀园路以南G06地块被佳兆业以9.4亿元总价拿下,楼面价6504元/㎡;

7、经过20轮竞价,汤山G13地块被家乐家商业广场以3.52亿元总价拿下;

8、经过22轮竞价,六合G014地块被荣盛以6.1亿元总价拿下,楼面价9470元/㎡;

9、仅1轮竞价,板桥G015地块被南京新丰泰骑车销售服务有限公司以0.39亿元总价拿下!

荣盛15.6亿元拿下江心洲G08地块

经过112轮竞价,江心洲G08地块被荣盛以15.6亿元总价拿下,楼面价31980元/㎡!

该地块为建邺区江心洲街道07-024地块,东至环岛东路,南至星影街,西至科技路,北至星月街。该地块出让面积36133.97㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.35。根据出让条件,该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%。

从地块位置上看,G08地块周边聚集了多个高端低密住宅。如胜科星洲府、银城长岛观澜、升龙公园道、升龙桃花园著等。最近一次开盘的项目为升龙桃花园著,于2019年1月加推叠墅房源,销许均价35848-38333元/㎡,目前还有少量房源在售。

关于周边配套情况,学校方面,G08地块紧邻星影路的另一侧就是规划的岛北中学(规划已出)和在建的岛北小学,商业方面,位于星影街有一排底商,包括苏宁小店等业态,地块东侧就是环岛绿化带公园,整体环境还不错,交通方面,距离10号线江心洲地铁站约2公里。

地块出让条件:该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%。

正荣、荣盛拿下龙潭G09、10地块

经过84轮竞价,龙潭G09地块被正荣以14.4亿元总价拿下,楼面价8478元/㎡!

经过43轮竞价,龙潭G10地块被荣盛以10.5亿元总价拿下,楼面价8452元/㎡!

G09、G10地块均为龙潭新城地块,G09地块东至规划花园路、南至规划平港路、西至规划金港南路、北至规划新戴路。总用地面积98671.70㎡,出让面积84928.78㎡,为二类居住用地,容积率1.0≤R≤2.0。

G10地块东至规划花园路、南至规划新戴路、西至规划金港南路、北至规划道路。总用地面积89185.51㎡,出让面积63064.33㎡,包含二类居住用地、基层社区中心和幼托用地,综合容积率1.97。

G09地块出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于8495平方米的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

(2)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

G10地块出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于6104平方米的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

(2) C分区须配建18班幼儿园一所,由南京经济技术开发区管委会出资委托竞得人建设,建成后移交栖霞区政府,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建设费用经第三方审计机构确认后,由竞得人与南京经济技术开发区管委会结算。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

(3)D分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米,文化活动室,建筑面积不小于600平方米,体育活动站,用地面积不小于600平方米,基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米,社区警务室,建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站,建筑面积不小于200平方米,公厕,建筑面积不小于100平方米,以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米须由南京经济技术开发区管委会出资委托竞得人建设,建成后移交栖霞区政府,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建设费用经第三方审计机构确认后,由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。

(4)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

目前周边新房有创源龙樾和中骏东原璟阅。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡。中骏东原璟阅目前售楼处及95、125㎡样板间已公开,最快4月首开3、5、6、8号楼房源,户型面积为95、105、125㎡,共350套房源,精装交付。

根据链家数据显示,目前该区域的二手房挂牌均价在1.4万/㎡。

德信4.2亿元拿下谷里G11地块

经过76轮竞价,谷里G011地块被德信以4.2亿元总价拿下,楼面价11558元/㎡!

该地块位于江宁谷里区域,东至现状,南至水街路,西至经四路,北至安康路。总用地面积37106.25㎡,出让面积33035.34㎡,包含二类居住用地和幼托用地,容积率1.0

地块出让条件

(1)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。

(2)B分区须配建一处幼儿园,由江宁区政府出资并建设,土地按划拨方式供应。

目前板块内主要楼盘项目有远洋山水、南京碧桂园、碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山。最近一次开盘的项目为远洋山水,于4月3日开盘推出二期6、7、8、9号楼房源,销许均价19029元/㎡,户型面积约93、108、135㎡,拟交付时间为2020年9月30日。

弘阳11.9亿元拿下禄口G12地块

经过36轮竞价,禄口G012地块被弘阳以11.9亿元总价拿下,楼面价11535元/㎡!

该地块为去年11月的预公告地块,东至沿溪东路、南至现状、西至湖泰路、北至肖山路。总用地面积73686.06㎡,出让面积73686.06㎡,为二类居住用地,容积率1.0<R≤1.4,该地块面积非常大,靠近禄口老镇,社区氛围浓郁,旁边就是蓝天慧融花园,目前还在建设当中。

地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于5160平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

(2)地块建、构筑物最高点高度(包括所有突出物)应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米。

(3)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。

从地块周边配套来看,教育方面,距离地块不远处分别有禄口初级中学和禄口街道第二幼儿园,商业方面目前有社区商铺,商业层次不高。交通方面,附近为机场高速,公共交通以公交为主。

目前周边主要楼盘有红豆香江华庭、红豆香江华府、蓝天慧融花园与和昌绿地新悦湾。其中红豆香江华庭目前已公开售楼处,预计今年入市。

佳兆业9.4亿元拿下溧水G06地块

经过37轮竞价,溧水薛李东路以东、秀园路以南G06地块被佳兆业以9.4亿元总价拿下,楼面价6504元/㎡!

G06地块是溧水城南较为稀缺的居住用地,且为净地出让,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。具体信息如下:

该地块具体位于万科城东侧,共享城南政务新区商业行政配套。地块周边教育、公园、交通、商业等配套都非常成熟,居民生活便利!

教育:附近有中山东路小学等教育资源,孩子上学有保障;

公园:北面有秦淮源公园,附近居民直接可享受到公园的休闲配套;

交通:西面轻轨S7线中山湖站,东临246省道,交通出行也很便利;

商业:康利广场、溧水万达广场、新时代万彩购物中心等诸多商业配套也环绕左右。

另外,周边楼盘有颐居朗诗紫熙府(纯新盘)、三金中粮祥云(纯新盘)、建发央誉(纯新盘)、北大资源颐和翡翠府(纯新盘)、溧水万达广场、万科城等,其中,万科城二手房价格在14000元/平左右。

家乐家广场3.52亿元拿下汤山G13地块

经过20轮竞价,汤山G13地块被家乐家商业广场以3.52亿元总价拿下!

NO.2019G13地块(江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、延祥路以东地块)东至积玉路、南至圣汤大道、西至延祥路、北至颐养路。总用地面积75733.14㎡,出让面积75733.14㎡,为商办混合用地,容积率F≤1.0,限高H≤24m。起拍总价2.57亿元,加价幅度500万元,竞买保证金5140万元。

G13航拍图(江苏土地 摄)

作为此次土拍中唯一一幅商办混合用地,汤山G13地块位于汤山新城温泉核心区,紧邻圣汤大道,交通区位优势显著。周边有商业广场和多个温泉度假酒店,商业氛围较为成熟。

与其一街之隔的汤城汇,目前已经收官,该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场,在售酒店式公寓,销许均价16000-18000元/㎡。

2016年以来,该板块已出让十余幅地块,有1幅商品住宅用地达到了最高限价,商办类用地的出让更是密集,表明该区域的市场认知度与日俱增。

周边地块出让情况一览

荣盛6.1亿元拿下六合G14地块

经过22轮竞价,六合G014地块被荣盛以6.1亿元总价拿下,楼面价9470元/㎡!

该地块为六合区龙池街道茉湖畔3号地块,东至新棠路、南至茉湖路、西至现状、北至现状。总用地面积32207.72㎡,出让面积32207.72㎡,为商住混合用地,容积率1.0<R≤2.0,位于茉湖公园生态休闲中心的核心区,周边自然景观资源优越,其中在建的北京东路小学棠城分校距离该地块仅500米。

地块出让条件

(1)地块商业办公建筑占地块地上总建筑面15%至20%,且宜集中布置。

(2)住宅建筑高度不应小于24米。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品房交付。

板块内楼盘有保利荣盛合悦、中海海棠城、龙池御府、龙湖棠城,其中保利荣盛合悦、中海海棠城、龙池御府都将现房销售,龙湖棠城去年9月首开,销许均价在12967-14267元/㎡,开盘当日全部售罄。

南京新丰泰0.39亿元拿下板桥G15地块

仅1轮竞价,板桥G015地块被南京新丰泰骑车销售服务有限公司以0.39亿元总价拿下!

NO.2019G15地块(雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-11地块)东至雨贸路、南至四号路、西至江苏恒通汽车有限公司用地、北至南京世贸泰信汽车销售服务有限公司用地。总用地面积7951.75㎡,出让面积5977.60㎡,包含零售商业用地和批发市场用地容积率1.5≤F≤2.0,限高20≤H≤24m。起拍总价3900万元,加价幅度100万元,竞买保证金780万元。

G15航拍图(江苏土地 摄)

城南G15地块,位于地铁S3刘村站西侧不到百米,南侧是弘阳装饰城C1区,地块紧邻铁路和S3地铁线路。

地铁S3刘村站

地块出让条件

(1)竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2019年拟调整新增引进汽车经销品牌名录》中品牌之一。

(2)该地块只能用于汽车4S店建设。

(3)该地块及地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让,整体转让和销售须经雨花台区政府同意。

来源:龙虎网  编辑:吉颖

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