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南京挂出2幅地 江北核心区商住地最高限价下调19亿

2019-05-06 09:13:52 我要播报

龙虎网讯(记者 石园园)昨晚,江北、溧水挂地!其中江北核心区挂出一幅重量级宅地,位于中央商务区科技创新板块内,紧邻雅居乐滨江国际、正荣润江城。值得一提的是,该地块曾于去年6月终止出让。此次挂牌,地块起拍价与最高限价均有下调,其中最高限价下调19亿!有业内人士指出,该地块出让条件更严了,不仅有自持要求,还需引进全国性金融机构区域总部,或许正因如此,最高限价才下调了。

最高限价下调19亿!时隔一年,江北核心区商住地再度挂牌

NO.新区2019G04地块位于江北新区核心区,纬三路隧道和纬七路隧道之间,四至为东至望江路,南至天浦路,西至浦滨路,北至兴隆路,出让面积为104378.4㎡,为商住混合用地,综合容积率≤3.31。地块挂牌起始价36.5亿,最高限价53亿,起拍楼面价10565元/㎡,最高楼面限价15340元/㎡。该地块将于2019年6月5日上午10:00开拍!

地块分A、B两部分,容积率方面A地块1.01≤R≤4.5、B地块1.01≤R≤2.8,建筑高度要求A地块≤150米,B地块≤100米。周边有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等。周边新房价限价3万/㎡,二手房报价破4万/㎡,堪称江北新区房价的天花板区域!目前江北核心区两条隧道之间的新房只剩下绿地海悦、扬子江金茂悦和江与城,G04地块的入市无疑将补仓区域。

交通方面地块紧邻地铁10号线临江站,还位于地铁11号线辐射范半径内,非常便利;地块西侧密布有制药及科技类企业。据公告该地块将建设100米高住宅楼和150米高商住楼,或再建核心区地标型建筑。而核心区也将迎来全国性金融机构区域总部!

值得一提的是,去年5月该地块曾挂出,6月4日发布补充公告,针对内部的高压杆线,可由受让人自行迁改,迁改费用由受让人自行承担,出让金总额不做调整。随后的土拍前一天(6月19日),南京市规划与资源局发布了地块终止出让的公告。此前该幅地块起始价39亿元,最高限价72亿。相较而言,该幅起拍价由原先的39亿降为36.5亿,最高限价由72亿降为53亿!不仅起拍价下调2.5亿,最高限价更是直接下调19亿。不过在新挂牌的新区G04地块出让条件更为苛刻,除了3万方集中式商业自持外,5万方商业办公自持10年外,还要求引进全国性金融机构区域总部!

江苏土地摄于2018年6月19日下午

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A分区为商办混合用地,出让面积31594.86㎡,容积率为1.01≤R≤4.5,高度H≤150;B分区为商住混合用地,出让面积72783.52㎡,容积率为1.01≤R≤2.8,高度H≤100; A分区可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不超过A分区地上总建筑面积的30%;B分区中地上商业面积应控制在B分区地上总建筑面积的10%-30% 。

(3)地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑,自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售,10年后可分割转让,分割销售;地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑,由竞得人自持经营 。

(4)地块要求装配式建筑比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅应100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

(5)地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 。

(6)A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责,地块成交后一年内完成 。

(7)地块内须建设10Kv公共开闭所两处,在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。

(8)竞得人须在签订出让合同前与江北新区中央商务区管理办公室签订《地块投资建设协议》。

楼面限价9018元/平 溧水商住混合用地16.1亿起拍

此外,今日溧水也挂出一幅商住用地!

NO.溧水2019G09地块

地块位于开发区星河路以东,团山路以南。信息显示,该地块总用地面积162782.35㎡,出让面积162782.35㎡,土地性质为Bb商办混合用地Rb商住混合用地,容积率1.0≤Far≤2.5。起拍价16.1亿元,最高限价36.7亿元,起拍价3956元/㎡,最高楼面限价9018元/㎡。该地块将于2019年5月30日上午10:00开拍!

(1)该地块须配建社区管理用房,建筑面积不小于项目地上建筑面积的4‰,并按每百户不少于30㎡标准配建社区居家养老服务用房,二者建成并经验收合格后都无偿移交溧水经济开发区管理委员会,交付标准都按照《市政府办公厅关于转发市建委《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》的通知》(宁政办发[2016]88号)执行;

(2)该地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积10%;

(3)该地块住宅高度不小于50米;

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

土地交付条件:净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状。出让范围内杆(高压)管线、电(光)缆等由受让人按规定自行处置。外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。

NO.溧水2019G08地块

4月28日,南京土地市场网发布了国有土地使用权挂牌出让公告(2019年宁溧出第6号),决定以挂牌方式公开出让NO.溧水2019G08地块,限时竞价时间为2019年5月28日上午10:00开始。

地块四至为东至双塘景苑,南至永昌东路,西至宝塔路,北至栖凤北路,与此前溧水国土局发布的双塘景苑西地块一致。地块出让面积为52271.77㎡,为R21住宅用地,容积率1.0<Far≤1.95,起拍总价3.27亿,限价10.07亿,起拍楼面价3208元/㎡,最高限价楼面价9879元/㎡。该地块出让条件和竞买要求非常严格。

该地块位于溧水城中板块,靠近宝塔寺文化街区、海乐城、通济街、万辰广场等,周边配套非常齐全,地块位置非常好,周边商品房项目有南京海伦堡海伦国际,目前住宅产品已收官,此前精装均价12275元/㎡。

(1)该地块包含代建安置房面积20550平方米,安置房套数208套(其中:60㎡40套,90㎡9套,100㎡87套,120㎡72套);

(2)竞买人或其内部关联公司须累计投资建设超过100万方的安置房(或保障房、经济适用房)项目(不含代建),如为联合竞买至少其中一方满足条件;

(3)竞得人须在签订土地出让合同前取得溧水商贸集团对安置房设计方案的书面认可;

(4)竞得人须在签订土地出让合同前与溧水商贸集团签订安置房回购协议,用于安置拆迁户,回购价为7500元/平方米;

(5)安置房与商品房须同期规划,同期建设,并于首期交付;

(6)独立竞买人及联合竞买人中至少一方须具备房地产开发一级资质;

(7)土地竞买保证金为竞买起始价的50%;

(8)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

交地条件:

净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状。出让范围内杆(高压)管线、电(光)缆等由受让人按规定自行处置。外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。

达到最高限价竞价规则:

当地块网上竞价达到最高限价时,停止竞价,接受最高限价的竞买人直接进入网上保障性住房面积竞争页面(每次竞拍面积幅度为500平方米),面积最多者竞得,所有接受最高限价的竞买人均可参加。竞得人竞得后,需将保障性住房面积按6150元/平方米折算成建设资金支付给政府,由政府统一安排保障性住房建设,该建设资金不纳入房价准许成本,与土地出让金同步同比例支付。

1、只有达到最高限价的竞买人一家接受网上竞争保障性住房面积申请,该地块由达到最高限价竞买人竞得;

2、达到最高限价的竞买人放弃竞争保障性住房面积申请,其他竞买人接受最高限价且只有一家接受网上竞争保障性住房面积申请的,由提出申请的竞买人竞得;

3、仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,直接进入网上竞争保障性住房面积页面,面积最多者竞得,所有接受最高限价的竞买人均可参加,竞得人的成交价为最高限价加所竞报保障性住房面积。

来源:龙虎网  编辑:吉颖

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