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南京成功出让10幅地块 城东板桥触顶六合地价降了

2019-06-05 15:44:48 我要播报

龙虎网讯(记者 石园园)今天上午10点,南京迎来6月份首场土拍,此次共出让10幅地块,用地总面积超88.7公顷,起拍总价98.5亿元。其中,7幅涉宅用地出让面积近37.7公顷,均设置了最高限价。本场土拍虽然有三十多家开发商参与,但网拍竞价颇为理智,仅城东G16、板桥G18地块触顶最高限价。

1、仅1轮竞价,新区G04地块被华侨城以底价36.5亿元摘得,成交楼面价10565元/㎡。

2、经过28轮竞价,城东G16地块达到最高限价,改竞自持租赁住房面积,最终经过29轮竞价,龙湖以楼面价18456元/㎡、自持租赁住房200㎡竞得该地块。

3、经28轮竞价,城中G17地块被栖霞建设以楼面价39199元/㎡竞得,溢价率34.18%。

4、经过106轮竞价,板桥G18地块达到最高限价,改竞自持租赁住房面积,宋都以楼面价15453元/㎡以及自持租赁住房3000㎡竞得该地块。

5、经过43轮竞价,保利以楼面价7936元/㎡竞得六合G19地块,溢价率27.5%。

6、均仅1轮竞价,六合G20、G21地块分别以底价5.12亿元、3.3亿元被文投控股股份有限公司摘得。

7、经过3轮竞价,高淳G04地块被南京环鑫房地产开发有限公司竞得,成交楼面价3863元/㎡,溢价率2.48%;经过1轮竞价,高淳G05地块被滁州三巽置业有限公司以底价7100万元竞得,成交楼面价3903元/㎡;仅经过1轮竞价,高淳G06地块最终被江苏游子山生态产业发展有限公司以底价115万元竞得。


江北、城东地块同时开拍 华侨城底价“捡漏”、龙湖触顶拿地

今天上午10点,江北新区G04地块与城东G16地块同时开始竞拍,最终华侨城以底价“捡漏”江北新区G04地块,龙湖触顶摘得城东G16地块。

备受关注的江北新区G04地块位于江北核心区,为商住和商办混合用地,出让面积104378.4㎡,体量适中,堪称优质地块。原以为将引发竞价热潮,谁料仅1轮竞价就进入待公证阶段。最终,江北核心区G04地块被华侨城以底价36.5亿元摘得,成交楼面价10565元/㎡。

为何该地块无人竞拍?华侨城何以能捡漏?有业内人士表示,新区G04地块出让条件苛刻,不仅要3万方集中式商业自持、5万方商业办公自持10年,还要求引进全国性金融机构区域总部!


该地块位于纬三路隧道和纬七路隧道之间,出让面积为104378.4㎡,为商住混合用地,综合容积率≤3.31。地块挂牌起始价36.5亿,最高限价53亿,起拍楼面价10565元/㎡,最高楼面限价15340元/㎡。

同一时间,城东G16地块开始竞价,经过28轮竞价城东G16地块达到最高限价,改竞自持租赁住房面积,最终经过29轮竞价,龙湖以楼面价18456元/㎡、自持租赁住房200㎡竞得该地块。

该地块总用地面积31738.64㎡,出让面积23569.84㎡,包含基层社区中心、商办混合用地、商住混合用地,综合容积率2.0。起拍总价6亿元,最高限价8.7亿元,起拍楼面价12728元/㎡,最高楼面限价18456元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.2亿元。


孝陵卫片区近年来未有土地出让,仅在2014年出让了两幅住宅地块!分别为大发融悦、五矿晏山居项目所在地块!2014年12月,大发地产以6亿元总价,12319元/㎡楼面价摘得大发融悦地块。2014年10月,五矿以20亿元总价,15455元/㎡楼面价摘得五矿晏山居项目地块。

目前孝陵卫片区内暂无新房源可售!此次推出的玄武区孝陵卫街道A、B地块为涉宅用地,未来将适度缓解该区域的住宅需求。

板桥热度超越城中 城中地价未触顶、板桥新地王诞生

上午10点20分、10点40分,城中G17地块及板桥G18地块相继开始竞拍,最终城中G17仅经过28轮竞价,被栖霞建设摘得,未触及最高限价;而随后开始竞价的板桥G18地块经过106轮竞价达到最高限价,改竞自持租赁住房面积,最终宋都以楼面价15453元/㎡加自持租赁住房3000㎡竞得该地块,也刷新了该区域内最高地价,这也是宋都近7年后重回板桥拿地!

城中G17地块总用地面积15907.09㎡,出让面积15872.26㎡(地上15364.65㎡+地下地下507.61㎡),包含商住混合用地和二类居住用地,综合容积率1.76,限高18m。起拍总价7.9亿元,最高限价11.4亿元,起拍楼面价28280元/㎡,最高楼面限价40809元/㎡。


G17地块限高18米,或建设低密洋房或墅类住宅,临近项目有万科安品園舍和金鼎湾状元府。其中,金鼎湾状元府新领庭墅销许,均价52704-54851元/㎡;万科安品园舍在售别墅房源,销许价5.4万-6.1万元/㎡,均为千万级豪宅!

城南G18地块总用地面积98306.50㎡,出让面积92896.07㎡,包含商住混合用地、幼托用地和基层社区中心,综合容积率2.25。起拍总价21.9亿元,最高限价32.3亿元,起拍楼面价10478元/㎡,最高楼面限价15453元/㎡。


值得注意的是,2012年11月20日,宋都以9亿拿下板桥四期地块,楼面地价3667元/平,即如今的宋都南郡国际,该项目于2013年11月首开,均价仅11000元/㎡,目前该项目已售罄。据链家网二手房数据,该小区南区二手房报价已达到25598元/㎡,有69平小户型实际成交价超2.5万/㎡;北区二手房报价达到24293元/㎡,有二手房成交价超2.2万/㎡。

六合三幅地块成功出让 楼面价7936元/㎡ 保利摘得G19纯宅地

上午11点开始,六合3幅地块相继迎来出让,其中备受关注的纯宅地G19地块经43轮竞价,被保利以楼面价7936元/㎡竞得,该地块紧邻保利荣盛合悦,当时拿地楼面价为6387元/㎡。而在4月底的土拍中,六合茉湖畔3号地块(即2019G14地块)经22轮竞价,被荣盛以总价6.1亿元+自持800㎡商品房拿下,楼面价9470元/㎡,刷新板块地王价格。此次保利以7936元/㎡的价格拿下G19地块,可谓是相当实惠。

此外,位于金牛湖的G20及G21地块均被文投控股股份有限公司以底价摘得,成交总价分别为5.12亿元、3.3亿元。

G19地块总用地面积111688.03㎡,出让面积111688.03㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.2,限高80米。起拍总价15.3亿元,最高限价21.2亿元,起拍楼面价6227元/㎡,最高楼面限价8628元/㎡。


此前板块内地王项目有保利荣盛合悦,其当时拿地楼面价达到6387元/㎡,是该片区内首个需现房销售地块。另外雄州区域内的中海棠城公馆(楼面价8949元/㎡)、冠城大通G67地块(楼面价7173元/㎡)、龙池御府(楼面价8972元/㎡),未来都将现房销售。去年8月,冠城以6387元/㎡的价格拿下G32地块。

板块目前主要在售楼盘还有荣盛鹭岛荣府和冠城大通蓝郡。荣盛鹭岛荣府目前销许均价在12092元/㎡,冠城大通蓝郡单价在13800元/㎡。

此次六合金牛湖板块共两幅地块出让,出让面积达50.8公顷。其中G20地块为娱乐康体用地,用地面积达37.86公顷;G21地块为商业用地,出让面积达12.95公顷。

11点20分,六合G20地块开始竞价,经1轮竞价,以底价5.12亿元被文投控股股份有限公司摘得。

该地块总用地面积378612.93㎡,出让面积378612.93㎡,为娱乐康体用地,综合容积率0.8,限高H≤12m。起拍总价5.12亿元加价幅度1000万元,竞买保证金10240万元。

11点40,六合G21地块开始竞价,经1轮竞价,该地块以底价3.3亿元被文投控股股份有限公司摘得。


该地块总用地面积129465.76㎡,出让面积129465.76㎡,为商业用地,综合容积率1.43,限高H≤15m。起拍总价3.3亿元,加价幅度500万元,竞买保证金6600万元。

高淳3幅地成功出让 滁州三巽底价拿地首入高淳

除了南京出城7幅地块出让,高淳也3幅地块出让,出让面积近4.7公顷,起拍总金额超2.3亿元。其中G04地块和G05地块为纯宅地,G06地块为风景名胜用地。

上午10点,高淳G04地块开始竞价,经过3轮竞价,高淳G04地块被南京环鑫房地产开发有限公司竞得,成交楼面价3863元/㎡,溢价率2.48%。

该地块起始价为1.61亿元,最高限价为3.57亿元。总用地面积30509.07㎡,出让面积为30509.07㎡,容积率1.01≤Far≤1.4,为R2二类居住用地,建筑高度≤24m。


上午10点20分,高淳G05地块开始竞价,经过1轮竞价,高淳G05地块被滁州三巽置业有限公司以底价7100万元竞得,成交楼面价3903元/㎡。

该地块起始价为0.71亿元,最高限价为1.57亿元。总用地面积13475.95㎡,出让面积为13475.95㎡,容积率1.01≤Far≤1.35,为R2二类居住用地,建筑高度≤18m。

上午10点40分,高淳G06地块开始竞价,仅经过1轮竞价,高淳G06地块最终被江苏游子山生态产业发展有限公司以底价115万元竞得。

该地块起始价为115万元。总用地面积2882.66㎡,出让面积为2882.66㎡,容积率≤1.1,为风景名胜区用地,建筑高度≤15m。


此外,6月12日、6月14日、6月18日南京还有三场土拍,共15幅地将出让,届时龙虎网将为您持续关注报道。

来源:龙虎网  编辑:吉颖

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