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江北核心区拍出4幅地 未破最高限价

2019-06-12 17:27:50 我要播报

龙虎网讯(记者 石园园)今天(6月12日)上午10:00,南京迎来了6月的第二场土拍。此次出让的4幅宅地均为纯住宅用地,且均位于江北核心区内国际健康城片区。出让总面积近16公顷, 起拍总价50.5亿元。

板块示意图

此前有消息透露此次土拍报名清单,4幅地吸引了超20家开发商参拍。此外,本次网拍出现了新变化,没有了竞买人编号。令人意外的是,最终4幅地均未达最高限价,最高的是新区G07地块,楼面价达21973元/㎡,而新区G06地块成交楼面价为18381元/㎡。

此次地块出让,核心区地王也被刷新。据统计,核心区内此前出让地块价格集中在1.7万/㎡左右。如江与城项目所属地块,去年被香港置地摘得,楼面价17682元/㎡,为此前区域最高!

今日土拍看点如下:

1、经46轮竞价,新区G05地块被融侨以21.4亿元摘得,成交楼面价20802元/㎡,溢价率26.6%,未达最高限价;

2、经13轮竞价,新区G06地块被卓越以5.1亿元的总价摘得,楼面价18381元/㎡,溢价率13.3%,未达最高限价;

3、经59轮竞价,新区G07地块被栖霞建设以23亿元摘得,楼面价21973元/㎡,溢价率33.7%,未达最高限价;

4、经27轮竞价,新区G08地块被正荣以14.5亿元摘得,楼面价19977元/㎡,溢价率21.8%,未达最高限价。

融侨21.4亿元拿下新区G05地块

新区G05地块仅46轮报价,被融侨以21.4亿元竞得,楼面地价 20802 元/㎡,溢价率26.63%。


位置:位于江北核心区,铁院路与吉庆路之间,四至为东至东圩路,南至吉庆路,西至铁院路,北至规划中学。

出让面积:41149.2㎡

容积率:1.01≤R≤2.50

用地性质:二类居住用地

起拍价格:16.9亿

最高限价:23.6亿

起拍楼面价:16428元/㎡

最高限制楼面价:22941元/㎡


地块配建要求:

1.根据规划建筑的性质、规模和容量,统一规划和安排相应的配套设施,规划应一次到位,今后不得随意插建;可以共用的配套设施应集中布置,有碍观瞻的配套用房应加以隐蔽美化。

2、人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。

3、规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;

4、物业服务用房按照《江苏省物业管理条例》 (2013版)配置,物业用房布局应与物业管理区域相协调。

5、垃圾收集点或垃圾收集房按照《南京市公共设施配套规划标准》(NJCBC01-2015)要求设置。

6、应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

7、应当按照住宅套数设置信报箱,每套住宅设置一个信报箱格口。


新区G05地块航拍图(江苏土地摄)

周边情况:目前,地块周边在售楼盘仅剩观山悦和明发新城中心,周边有世茂荣里、明发城市广场、阳光帝景等多个二手房住宅小区,二手房价格在2.4-2.5万/㎡,其中荣里二手房挂牌价最高,达到2.7万/㎡左右。

卓越5.1亿元拿下新区G06地块

新区G06地块经过13轮报价,被卓越以5.1亿元竞得,楼面地价 18381  元/㎡。


位置:位于江北核心区,广西梗大街与定山大街之间,四至为东至规划幼儿园及社区中心,南至规划道路,西至迎江路,北至广西梗大街

出让面积:11560.74㎡

容积率:1.01≤R≤2.40

用地性质:二类居住用地

起拍价格:4.5亿

最高限价:6.3亿

起拍楼面价:16219元/㎡

最高限制楼面价:22706元/㎡


地块配建要求:

1.根据规划建筑的性质、规模和容量,统一规划和安排相应的配套设施,规划应-次到位。今后不得随意插建;可以共用的配套设施应集中布置,有碍观瞻的配套用房应加以隐蔽美化。

2、人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。

3、规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。

4、物业服务用房按照《江苏省物业管理条例》(2013版)配置,物业用房布局应与物业管理区城相协调。

5,垃圾收集点或垃圾收集房按照《南京市公共设施配套规划标准》(NJGBC01-2015)要求设置。

6、应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

7、应当按照住宅套数设置信报箱,每套住宅设置一个信报箱格口。


新区G06地块航拍图(江苏土地摄)

周边情况:离华润国际社区、绿地金茂国际金融中心的距离在1.5公里范围内,周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。

值得注意的是,地块周边的鼓楼幼儿园江北分园、南京一中高中部等配套都为在建项目,地块北边为医院用地,南侧还有两幅住宅用地,交通方面,距离地铁4号线二期(规划)浦江站最近。

栖霞建设23亿元拿下新区G07地块

新区G07地块仅59轮报价,被栖霞建设以23亿元竞得,楼面地价21973元/㎡。


位置:位于江北核心区,江北快速路以西,四至为东至江北快速路,南至规划道路,西至规划道路,北至七里河大街

出让面积:69782.75㎡

容积率:1.01≤R≤1.5

用地性质:二类居住用地

起拍价格:17.2亿

最高限价:24亿

起拍楼面价:16432元/㎡

最高限制楼面价:22928元/㎡


地块配建要求:

1、在规划设计方案中应明确公共配建设施的建设时序:必备的公共配套设施应与首期项目同步审定规划设计方案。同步核发建设工程规划许可,同步规划核实。

2.垃圾收集点或垃圾收集房按照《南京市公共设苑配套规划标准》( NJGRC01-2015)要求设置。

3.规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;

4、应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。应当按照住宅套数设置信报箱,每套位宅设置一个信报箱格口。

5.设计方案应符合《无障碍设计规范》等國家、省、市有关法规、规范、技术标准要求。


新区G07地块航拍图(江苏土地摄)

周边情况:G07地块位于国际健康城内,呈“L”形分布于浦口区知识产权大厦旁,目前地块较为平整,背靠老山,靠近江苏警官学院。地块周边规划了江北新区国际学校,省老年病康复医院,靠近中德国际健康养老社区的意向选址。自然条件和医疗、教育资源都非常优越。

该地块容积率比较低,体量比较大,属于罕见的低密度住宅区。周边楼盘包括观山悦、荣里、金地浅山艺境、山水金盾花园等。

正荣14.5亿元拿下新区G08地块

新区G08地块仅27轮报价,被正荣以14.5亿元竞得,楼面地价19977元/㎡。


位置:位于江北核心区,江北快速路以东,四至为东至规划道路,南至七里河大街,西至江北快速路,北至青龙绿带

出让面积:36292.43㎡

容积率:1.01≤R≤2.0

用地性质:二类居住用地

起拍价格:11.9亿

最高限价:16.6亿

起拍楼面价:16395元/㎡

最高限制楼面价:22870元/㎡


地块配建要求:

1.在规划设计方案中应明确公共配建设施的建设时序:必备的公共配套设施应与首期项目同步审定规划设计方案,同步核发建设工程规划许可,同步规划核实。

2.垃投收集点或垃圾收票房按照《南京市公共设施配套规划标准》( NJGBC01-2015)要求设置。

3.应院建面积不低于25平方米的快件服务用房。应当按照住宅套数设置信报箱,每套住宅设置一个信报箱格口。

4.设计方案应符合《无障碍设计规范》等国家、省、市有关法规、规范、技术标准要量。


新区G08地块航拍图(江苏土地摄)

周边情况:周边为万科企业公馆、鼓楼医院江北分院等配套,最为靠近的小区为华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦、观山悦。北面的青龙绿带串联起启龙亲江公园、飞龙丽景公园、龙德养生花园、明龙园艺游园和瑞龙郊野公园5个不同的公园,生态环境优越。

来源:龙虎网  编辑:吉颖

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