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高淳新挂4幅涉宅地块 最低起拍楼面价3924元/㎡

2019-06-28 10:03:53 我要播报

龙虎网讯(记者 石园园)自6月5日三幅地块出让后,高淳陷入“地荒”。昨日(6.27),南京市规划和自然资源局高淳分局挂出2019年宁高出第04号公告,推出4幅涉宅用地,总出让面积19.2万方,起拍总额15.8亿!该批地块将于今年7月31日10时起开拍。

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值得一提的是,此前高淳两幅涉宅地均低溢价成交,如南京环鑫房地产开发有限公司夺高淳G04地块成交楼面价3863元/㎡;滁州三巽置业有限公司以底价7100万元竞得高淳G05地块被,成交楼面价3903元/㎡。而此次挂出的4幅地块起拍楼面价,均比上批地块成交楼面价高,G10地块起拍楼面价3924元/㎡。,其余三幅地起拍楼面价均在4千/㎡以上。

NO.高淳2019G08

地块四至:东至石臼湖北路, 南至中圩路, 西至北漪路, 北至凤山路。

出让面积:41001.90㎡

土地性质:二类居住用地(70年产权)

起拍总价:34100万

起拍楼面价:4158元/㎡

最高限价:68450万

最高楼面价:8347元/㎡

地块容积率1.01≤Far≤2,限高50米,绿地率≥35%,建筑密度≤20%,竞价保证金10500万。

出让条件:

1、地块社区商业配套用房建筑面积最高不超过地上总建筑面积的10%。商业配套用房须相对独立、集中布置,沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

2、该项目地块北侧水域及景观绿化带由该地块受让方进行统一规划建设,河道景观方案需与整个地块规划设计方案同步审定、与项目首期住宅同步规划核实,并征求园林、水务部门同意意见。

3、地块北侧沿凤山路退让44m绿地、东侧沿石臼湖北路退让10米的绿地及地块西侧沿北漪路退让10米的绿地应由受让方单独规划绿化景观方案,报园林绿化管理部门审查。地块北侧河道水系、地块北侧及东西侧绿地(合计约17232.34㎡)由受让方无偿代建后无条件移交区人民政府。

NO.高淳2019G09

地块四至:东至石臼湖北路, 南至汶溪路, 西至北漪路, 北至中圩路。

出让面积:116586.09㎡

土地性质:二类居住用地(70年产权)

起拍总价:103750万

起拍楼面价:4045元/㎡

最高限价:213750万

最高楼面价:8334元/㎡

地块容积率1.01≤Far≤2.2,限高60米,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,竞价保证金31200万。

出让条件:

1、地块东侧沿石臼湖北路退让10米的绿地及地块西侧沿北漪路退让10米的绿地应由受让方单独规划绿化景观方案,报园林绿化管理部门审查,由受让方无偿代建后无条件移交区人民政府。

2、受让方需在地块内按照《南京市公共设施配套规划标准》(NJGBC01-2015)要求配建一处独立布置的基层社区中心,其地上建筑面积不少于2800平方米。该公共配建应与整个项目首期住宅同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后须无条件、无偿移交给区人民政府。交付标准按照《市政府办公厅关于转发市建委南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案>的通知》(宁政办发[2016]88号)执行。

3、沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

土地解读

G08、G09地块位于高淳城北商务区板块,两地块仅一街之隔。现场来看,地块较为平整,居住成熟度较高。周边在售楼盘有中交荣域,项目在售少量5、8号楼低楼层和顶楼房源,建筑面积86、96、120㎡,毛坯均价8504元/平;中宏万家广场目前无房在售,后期将住宅加推,前期房源均价5900元/㎡。去年10月,周边高淳G18地块被高淳区保障房建设公司以11.12亿元底价拿下,楼面价3687元/㎡。

NO.高淳2019G10

地块四至:东至南漪路, 南至湖滨一号院, 西至景桥名苑, 北至淳南路。

出让面积:10665.35㎡

土地性质:商住混合用地(70年产权、40年产权)

起拍总价:5440万

起拍楼面价:3924元/㎡

最高限价:11640万

最高楼面价:8395元/㎡

地块容积率1.01≤Far≤1.3,限高18米,绿化率≥30%,建筑密度≤30%,竞价保证金1700万。

出让条件:

1、地块商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积不超过15%;

2、规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房,该居家养老服务用房建成后须无条件、无偿移交给区人民政府;应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

NO.高淳2019G11

地块四至:东至学山路, 南至栗园路, 西至现状小区, 北至镇兴路。

出让面积:24135.69㎡

土地性质:二类居住用地(70年产权)

起拍总价:14750万

起拍楼面价:4074元/㎡

最高限价:30350万

最高楼面价:8383元/㎡

地块容积率1.01≤Far≤1.5,限高24米,绿化率≥30%,建筑密度≤30%,竞价保证金4450万。

出让条件:

1、地块社区商业配套用房建筑面积最高不超过地上总建筑面积的10%,商业配套用房须相对独立、集中布置,沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

2、受让方需在地块内按照《南京市公共设施配套规划标准》(NJGBC01-2015)要求设置一处独立布置的基层社区中心,其地上建筑面积不少于2800平方米。该公共配建应与整个项目首期住宅同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后须无条件、无偿移交给区人民政府。交付标准按照《市政府办公厅关于转发市建委南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案>的通知》(宁政办发[2016]88号)执行。

土地解读

G10、G11地块均位于高淳老城区,G10地块距固城湖较近,为低密度商住地块,周边老校区林立,距高淳老街较近,生活便利度较高。G11地块位于位于高淳市区相对核心的位置,居住成熟度较高,配套齐全。板块内在售项目有高淳卓越浅水湾、高淳宝龙广场等,新房在售价1-1.1万/㎡左右。板块内楼面价最高的是则是中南御园,项目2017年拿地,楼面价为8379元/平米,溢价率高达221.74%。而在去年4月,金茂夺得G02-G06五幅地块,15.49亿夺29万方地,总成交楼面价仅3770元/平。

来源:  编辑:吉颖

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