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刚刚南京拍出7幅地块 总出让面积约64.7万方

2019-07-03 15:01:18 我要播报

龙虎网讯(记者 石园园)今天(7.3)上午,南京7月第一场土拍来了,共有7幅地块出让,包括3幅宅地,4幅商住地。涉及城南(1幅)、城中(1幅)、江北(3幅)、城北(1幅)、城东(1幅)5个板块,出让总面积646541.56㎡(约合64.7万方),起拍总价207.7亿。重要看点如下:

1、竞价129轮!南部新城G32宅地被金茂以51.5亿元斩获,成交楼面价29705元/㎡;

2、底价成交!江北G33地块被南京珂聚商业咨询有限公司以总价37.5亿斩获,成交楼面价5341元/㎡;

3、竞价16轮!江北G34地块被重庆华宇竞得,总价22.5亿,成交楼面价12137元/㎡;

4、竞价55轮!招商以总价29.9亿竞得江北G35地块,楼面价14037元/㎡;

5、竞价72轮!新希望以总价36.5亿元竞得新港G36地块,楼面价15977元/㎡ ;

6、竞价59轮!华侨城以总价37.3亿元竞得燕子矶G37地块,楼面价17539元/㎡;

7、银城底价竞得城中G38地块,楼面价25510元/㎡,成交楼面价25510元/㎡。

▲地块成交信息一览

竞价129轮!金茂竞得南部新城G32宅地,楼面价29705元/㎡

经过129轮报价,南部新城G32地块被无锡嘉茂置业有限公司(金茂)竞得,未达到最高限价,总价51.5亿,成交楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%。

值得一提的是,南部新城此前面临长达6年的涉宅地块断供,此次该地块成交楼面价逼近3万/㎡,未来房价如何,值得期待!

在地块出让要求方面,地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。另外,该项目还需100%实行精装修交付,且按照三星及以上绿色建筑标准建设。

地块信息:秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块

地块四至:东至国际路,南至应天东街,西至响水河,北至怡居东路(规划)。

出让面积:61918.09㎡

土地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0

起拍总价:38.7亿

最高限价:55.5亿

起始楼面价:22322元/㎡

最高限价楼面价:32012元/㎡

▲地块四至图(江苏土地市场网)

G32地块解读

南部新城此前长达6年的时间未有宅地供应,此次终于又迎来宅地,为片区新房市场解渴。

值得注意的是,该地块曾经在去年的土地预公告中有过披露,值得关注的是,该地块起拍楼面价22322元/㎡,最高楼面价32012元/㎡,相较6年前,地价翻了近4倍。

从片区新房市场来看,几乎处于房荒状态。多盘已经收官,此前板块新房房价水平在3.4万/㎡,从二手房市场来看,目前已经交房的保利堂悦最新二手房挂牌价为40990元/㎡。

截图来源于安居客

值得注意的是,在地块出让要求中提到,除了配建一定面积的人才房之外,当地块竞价达到最高限价时,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积多者竞得,建成后无偿移交,这一要求无疑是加大了房企拿地压力。

地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块商业服务配套设施(含物业设施)不得大于地上总建筑面积的3%。

(3)地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。

(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

(5)配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(6)地块位于住建部批准的中芬低碳生态试点示范城范围内,住宅建筑100%实行精装修交付。按照三星及以上绿色建筑标准建设,全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式,竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

南京珂聚商业咨询有限公司竞得江北G33地块,楼面价5341元/㎡

经过1轮报价,江北G33地块被南京珂聚商业咨询有限公司竞得,总价37.5亿,成交楼面价5341元/㎡。

江北G33、G34和G35地块均位于三桥板块,作为江北新兴板块,目前区域内配套尚未完善,后期发展需要一定的时间沉淀。

值得注意的是,该地块涵盖住宅和酒店公寓两种形态。根据地块出让协议,该项目投资总额不低于60亿元(不含土地款),另外还需引入顶级酒店和商业,酒店建筑面积不少于30000㎡。而该项目的落地,对于三桥板块来说无疑是一大重磅利好。

地块信息:浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南地块

地块四至:东至滨江大道,南至园特路,西至华慧路,北至规划支路。

出让面积:233257.02㎡

土地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地

容积率:综合容积率:3.01

起拍总价:37.5亿

最高限价:54.3亿

起始楼面价:5341元/㎡

最高限价楼面价:7734元/㎡

▲地块四至图(好地网)

G33地块解读

G33、G34和G35地块均位于江北三桥板块,周边新房项目有力标赞城、颐和九里、江山荟等项目。

从地价方面来看,力标赞城所处地块于2014年6月25日出让,楼面地价4403元/㎡,新房均价19600元/㎡;江山荟地价14095元/㎡,新房均价27800元/㎡;颐和九里于2018年8月17日出让,楼面地价10194元/㎡,新房均价27185元/㎡。

从目前配套方面来看,3幅地块所在的区域内商业、交通配套有所欠缺,教育资源有浦口区高旺小学,高旺幼儿园、南京苏杰学校、海科幼儿园等。

从目前来看,江北目前共有11幅2万+地块,其中还有4幅还未入市。

而就在6月,江北拍出了11幅地块(包含六合),其中江北核心区共出让5幅,但只有2幅地块超2万/㎡。从6月从初的土拍来看,本来关注度极高的核心区4幅宅地,竟没有1幅达到最高限价。而地处江北较偏区域的桥林G30地块,却在6月18日的土拍中反客为主,成为当日土拍“黑马”,竞价高达79轮。有业内分析,开发商拿地愈发谨慎,成本较低的部分外围片区反而成为主场。

地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)C、D分区内酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(4)住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

(5)竞得人须在成交确认书签订后、土地出让合同签订前与浦口区人民政府签订《地块投资发展协议》。

竞价16轮!重庆华宇竞得江北G34商住地块,楼面价12137元/㎡

经过16轮报价,江北G34地块被苏州业茂房地产开发有限公司(重庆华宇)竞得,未达到最高限价,总价22.5亿,成交楼面价12137元/㎡,溢价率7.14%。

从出让条件显示,该地块商业建筑占地块地上总建筑面积不小于15%,且集中商业建筑应沿园特路设置,居住建筑高度不小于60米。

地块信息:浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东01地块

地块四至:东至规划道路,南至园特路,西至研新路,北至虎桥路。

出让面积:66206.72㎡

土地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.01≤Far≤2.8

起拍总价:21亿

最高限价:30.4亿

起始楼面价:11328元/㎡

最高限价楼面价:16399元/㎡

▲地块四至图(江苏土地)

地块出让条件

(1)该地块商业建筑占地块地上总建筑面积不小于15%,且集中商业建筑应沿园特路设置,居住建筑高度不小于60米。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(3)住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

竞价55轮!招商竞得江北G35宅地,楼面价14037元/㎡

经过55轮报价,江北G35地块被招商局地产南京有限公司(招商)竞得,未达到最高限价,总价29.9亿,成交楼面价14037元/㎡,溢价率22.04%。

地块信息:浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南02地块

地块四至:东至象贤路,南至园腾路,西至规划道路,北至紫创路。

出让面积:78891.53㎡

土地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤2.7

起拍总价:24.5亿

最高限价:35.5亿

起始楼面价:11502元/㎡

最高限价楼面价:16666元/㎡

▲地块四至图(好地网)

地块出让条件

(1)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(2)住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

竞价72轮!新希望竞得新港G36宅地,楼面价15977元/㎡

经过72轮报价!新港G36地块被南京新希望置业有限公司(新希望)以总价36.5亿元摘得,楼面价15977元/㎡ ,溢价率24.15%。

该地块位于南京经济开发区,根据出让要求,地块内须配建建筑面积不小于11424平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售。

地块信息:栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块二

地块四至:东至规划兴盟路,南至栖霞大道,西至规划兴德路,北至规划恒发路。

出让面积:91380.82㎡

土地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤2.5

起拍总价:29.4亿

最高限价:45.6亿

起始楼面价:12869元/㎡

最高限价楼面价:19960元/㎡

▲地块四至图(好地网)

G36地块解读

新港G36地块是经济开发区近年来首幅出让的宅地,从地理位置来看,该地块位置比较优越,距离地铁8号线(规划)的仙新路站约1公里,未来建成通车后对于交通方面来说是一大利好。

从配套来看,地块周边社区成熟,居住氛围比较浓郁,零散的商业配套能够满足日常生活需求,总体来说,生活便利度较高!

▲兴智科技城地块现状航拍(江苏土地摄)

自2017年9月,华润幸福里以18350-19000元/㎡的销许均价收官后,该片区内长达21个月未有新房入市!

目前周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆,目前售楼处和小区楼栋已基本做好,但尚未公开,具体上市时间未定。值得一提的是,其为尧化门片区的地王,2016年9月拿地,楼面价20171元/㎡,由鲁能竞得。

另外,目前商业配套是该片区的短板,主要依靠零碎的小区底商满足消费需求,但是目前正在施工的金地G37地块欲打造超10万商业体,预计2021年底运营,届时将会为片区注入一剂商业强心针。

地块出让条件

(1)该地块住宅建筑的高度不得低于60米,商业裙房不受此限。

(2)地块内须配建建筑面积不小于11424平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。竞建和配建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(4)该地块沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求,不得小于25米,地块首排建筑退让用地边界不得小于8.8米。

(5)竞得人在地块开发建设中,应按相关工程建设和环保要求,设置相应防护措施。

竞价59轮!华侨城竞得燕子矶G37商住地块,楼面价17539元/㎡

经过59轮报价!燕子矶G37地块被南京华侨城实业发展有限公司(华侨城)以总价37.3亿元摘得,楼面价17539元/㎡ ,溢价率18.41%。

从整个燕子矶板块来看,目前片区内新房在售项目不多,还有多个新盘未入市,此次该地块成交楼面价17539元/㎡,标志着燕子矶又多1幅高价地,届时区域内多幅高价地入市后,燕子矶房价或迎来新一轮更迭。

地块信息:栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块

地块四至:东至规划怡园东路,南至规划松花江路,西至燕城大道,北至太新路。

出让面积:73842.61㎡

土地性质:Rb商住混合用地、R2二类居住用地

容积率:综合容积率:2.88

起拍总价:31.5亿

最高限价:44.7亿

起始楼面价:14812元/㎡

最高限价楼面价:21019元/㎡

▲地块四至图(江苏土地市场网)

G37地块解读

据资料显示,燕子矶G37地块曾在去年土拍前被终止出让,此次重新挂牌,地块规划指标未变,但是价格和土拍门槛提升。

此前NO.2018G42地块挂牌起始价30.6亿,最高限价42.5亿,最高楼面限价19984元/㎡。而燕子矶G37起拍总价31.5亿,最高总价44.7亿,起拍楼面价14812元/㎡,最高楼面价21019元/㎡,均有小幅上涨。

▲燕子矶G37地块航拍图

从整个燕子矶板块来看,目前还有3幅纯新盘未入市,分别为安居仁恒G01地块、金科燕子矶G33地块和佳兆业天御,目前三幅地块都正在施工中,预计很快入市。

目前,燕子矶地价最高的是安居仁恒G01地块,楼面价23800元/㎡,而金科燕子矶G33楼面价19853元/㎡,佳兆业天御所在地块楼面价19852元/㎡!

新房市场方面,自保利国际社区收官后,目前板块内基本陷入房荒,目前最快入市的为中海燕矶听潮项目,已于今日开盘推出336套房源,精装均价29200元/㎡。

值得注意的是,该地块的竞拍政策同样有微调,地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后需无偿移交。

地块出让条件

(1)A分区商业建筑面积不得小于A分区地上总建筑面积的15%。

(2)该地块须配建建筑面积不小于10650平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

(4)配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

银城底价竞得城中G38地块,楼面价25510元/㎡

经过1轮报价,城中G38地块被南京至君房地产开发有限公司(银城)竞得,总价25.1亿,成交楼面价25510元/㎡。

近年来,城中涉宅地块入市屈指可数,此次该地块出让条件也十分苛刻,高达12条。要求D分区设置基层社区中心地上建筑面积不小于1000平方米,其中社区卫生服务站150平方米,文化活动室400平方米,基层社区服务中心400平方米,社区警务室50平方米。

另外,该地块还需配建一所占地面积不小于9369平方米的小学(地上建筑面积不小于9000平方米,地下建筑面积不小于9000平方米)。

地块信息:玄武区玄武门街道中央路224号地块

地块四至:东至神武路、玄武区大树根46号小区,南至大树根,西至中央路、后大树根,北至南京市城市建设(控股)有限公司用地。

出让面积:地上:38284.71㎡、地下:2760.06㎡

土地性质:Rb商住混合用地、R2二类居住用地、Bb商办混合用地

容积率:综合容积率:2.57

起拍总价:25.1亿

最高限价:36.4亿

起始楼面价:25510元/㎡

最高限价楼面价:36995元/㎡

▲地块四至图(江苏土地市场网)

G38地块解读

值得注意的是,该地块曾在去年10月31日公告出让(即城中NO.2018G49),11月29日被终止出让,当时地块起拍价为25.1亿元,价格没有变动。

从位置上来看,该地块的地理位置可以说非常突出,但是出让要求同样也非常苛刻,高达12条,不仅要求100%实行全装修成品住房交付,且需配建一所占地不小于9369平方米的小学,并且需求向玄武区政府提供总面积不大于2000平方米的商品住宅。

该地块紧邻玄武湖,周边以老小区居多,其中距离地块最近为后大树根小区,目前二手房源在安居客上挂牌均价53928元/㎡。

▲截图来源于安居客

地块出让条件

(1)竞买人或其股权关联公司所做物联网解决方案须入选工业和信息化部软件与集成电路促进中心评选的“2016年度物联网解决方案”中的“物联网平台”、“智慧城市”、“最具投资价值企业”3个类别之一。

(2)该地块不得联合竞买。

(3)A、D分区商业配套用房建筑面积占A、D分区地上总建筑面积比例不小于35%、不大于45%;B分区商业配套用房建筑面积占B分区地上总建筑面积比例不大于10%;E分区建筑密度地面层不大于55%,上部水平投影不大于60%。

(4)A、B、C、D分区在除容积率外其他指标不变情况下,可统筹平衡住宅建筑面积。

(5)D分区设置基层社区中心地上建筑面积不小于1000平方米,其中社区卫生服务站150平方米,文化活动室400平方米,基层社区服务中心400平方米,社区警务室50平方米,该基层社区中心由竞得人出资并建设,须与商办、住宅同步规划、同步建设,建成后无偿移交玄武区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金总额不做调整。

(6)规划小学用地须配建一所占地面积不小于9369平方米的小学(地上建筑面积不小于9000平方米,地下建筑面积不小于9000平方米),所对应土地按划拨方式供应。该小学地上建筑由竞得人出资并建设,须与商办、住宅同步规划、同步建设,建成后无偿移交玄武区政府;地下建筑由玄武区政府出资,委托竞得人整体代建。学校地上建设费用不得低于4000万元,若建设费用低于4000万元,须由竞得人向玄武区政府补足剩余资金,用于学校整体建设。

(7)A、B分区地下空间可整体连通,C、D、E分区地下空间可整体连通,F、G、H分区地下空间出让,主要用于停车、设备用房和局部开发。

(8)竞得人须在地块首期交付的商品住宅用房范围内,向玄武区政府提供总面积不大于2000平方米的商品住宅,按照届时商品住房项目销售价格,定向销售给玄武区政府指定的销售对象,定向销售房屋的套型、建筑面积和销售要求由玄武区政府确定。

(9)该地块上的办公用房不低于50%的面积须定向销售给物联网、创新型经济产业等相关企业,销售时须经玄武区产业主管部门书面同意。

(10)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(11)住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

(12)竞得人须在成交确认书签订后、土地出让合同签订前与玄武区政府签订《地块投资发展协议》。

来源:龙虎网  编辑:吉颖

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