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2019年上半年南京住宅供应近3.5万套 新房成交均价“2连跌”

2019-07-04 14:27:36 我要播报

龙虎网讯(记者 石园园)轰轰烈烈的2019年上半年落下帷幕,政策方面南京3月起施行积分落户新办法,6月起高淳降低限购门槛......新房方面,在多片区上市量井喷大背景下,楼盘销售两极分化加剧,市场观望情绪弥漫,竞争压力激增。

潮水之下,上半年南京新房市场具体情况如何,是否已形成全新的楼市格局?我们一切以数据说话。

上半年南京住宅供应34965套 同比大涨35.5%

上半年,南京(含高淳、溧水)纯住宅总供应量在34965套,总供应面积约389.9万㎡。环比2018年下半年(总供应42954套,总供应面积约484.3万㎡),供应量下跌18.6%,供应面积下跌19.5%;同比2018年上半年(总供应25812套,总供应面积约300.7万㎡),供应量上涨35.5%,供应面积上涨29.7%。

▲数据来源于金刚石数据

其中2、3月份由于节假日原因,进入传统市场淡季,2月份月度供应量跌至千位以下。直到银四新房供应量迎来爆发,环比3月大涨270.2%,供应量冲至7522套高位。到5月份首破8千,到6月依靠半年房企抢跑报节点,冲至近万套高位,并成为南京上半年新房供应量最多的月份。

上半年新房成交近3.3万套 同比涨21.7%

据金刚石数据统计,2019年上半年,南京(含高淳、溧水)纯住宅总成交32987套房源,环比2018年下半年(33448套),成交量下降1.4%,同比2018年上半年(总成交27107套),成交量上涨21.7%。另外,2019年上半年纯住宅总成交面积约367.1万㎡,环比去年下跌5.3%,同比去年上涨20.7%。

▲数据来源于金刚石数据

南京成交量走势与供应量相呼应。2018年底,为冲刺年终业绩,南京不少楼盘纷纷抢跑,1月新房供应量为6102套,直接推动1月成交小高潮到来,达到5359套。但随后楼市进入传统淡季,新房供应量急转直下,几乎是1月份的1/7,也让2月份成交数据大幅缩水,环比下滑63%。

直到3月南京楼市小阳春到来,多家纯新盘扎堆入市,部分房荒片区爆发上市潮,推动3月份成交量大涨227%。此后楼市成交全面回暖,3、4月份成交均6000套以上,除5月份稍有回落外,6月份冲至7057套新高,为上半年画上圆满句号。

具体推新去化率方面,2019年1-6月南京上市了60多家楼盘,其中,江宁、江北仍然是供货主力军,江宁板块上市13家楼盘,江北板块上市23家楼盘。

来源:界面楼市南京

4-6月南京住宅均价“2连跌” 都市圈发力均衡价格

▲数据来源于金刚石数据

新房成交价格方面,2019年上半年,南京新房整体成交均价在22624元/㎡。从各月份数据来看,整体房价呈小幅波动,变化不大。其中3、4月份前后,南京迎来一批改善盘入市,包括城南低密洋房中海城南公馆、鼓楼滨江千万级豪宅当代万国府等,将全市新房均价拉到24696元/㎡高度,成为上半年峰值。到5、6月份,溧水、高淳等都市圈板块加入抢客大战,加上主城限价依旧未曾放松,让整体价格又有所回落。

2019年上半年新房市场整体表现平稳,成交量环比下跌,但同比上涨,二季度掀起开盘潮,上市量激增,但成交量却在5、6月有所下滑。买房人表现也更加理性,虽然开盘抢房的现象依然在,但摇号人数明显比去年少了,部分区域房价有所上涨,也让不少投资客望而却步,总体购房者还是以自住改善居多。

来源:龙虎网  编辑:吉颖

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