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刚刚高淳拍出4幅地块 出让总面积达19.2万方

2019-07-31 11:29:00 我要播报

龙虎网讯(记者 石园园)今天(7月31日),高淳迎来4幅地块出让,其中3幅为纯宅地,1幅涉宅地块。4幅地块出让总面积达19.2万方,起拍总额15.8亿。此次4幅地吸引数家开发商参与竞拍,最终成交总价达15.984亿元。

南京市高淳区保障房建设有限公司拿下高淳G08地块

经过1轮竞价,高淳G08地块被南京市高淳区保障房建设有限公司以总价3.41亿竞得,成交楼面价4158元/㎡。

成交截图

地块信息:凤山路以南、石臼湖北路以西

地块位置:东至石臼湖北路,南至中圩路,西至北漪路,北至凤山路。

出让面积:41001.9㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤2.0

起拍总价:3.41亿

最高限价:6.845亿

起始楼面价:4158元/㎡

最高限价楼面价:8347元/㎡

G08地块位置图

出让条件

1、地块社区商业配套用房建筑面积最高不超过地上总建筑面积的10%。商业配套用房须相对独立、集中布置,沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

2、该项目地块北侧水域及景观绿化带由该地块受让方进行统一规划建设,河道景观方案需与整个地块规划设计方案同步审定、与项目首期住宅同步规划核实,并征求园林、水务部门同意意见。

3、地块北侧沿凤山路退让44m绿地、东侧沿石臼湖北路退让10米的绿地及地块西侧沿北漪路退让10米的绿地应由受让方单独规划绿化景观方案,报园林绿化管理部门审查。地块北侧河道水系、地块北侧及东西侧绿地(合计约17232.34㎡)由受让方无偿代建后无条件移交区人民政府。

南京市高淳区安居置业有限公司拿下高淳G09地块

经过1轮竞价,高淳G09地块被南京市高淳区安居置业有限公司以总价10.375亿竞得,成交楼面价4045元/㎡。

成交截图

地块信息:中圩路以南、石臼湖北路以西

地块位置:东至石臼湖北路,南至汶溪路,西至北漪路,北至中圩路。

出让面积:116586.09㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤2.2

起拍总价:10.375亿

最高限价:21.375亿

起始楼面价:4045元/㎡

最高限价楼面价:8334元/㎡

G09地块位置图

出让条件

1、地块东侧沿石臼湖北路退让10米的绿地及地块西侧沿北漪路退让10米的绿地应由受让方单独规划绿化景观方案,报园林绿化管理部门审查,由受让方无偿代建后无条件移交区人民政府。

2、受让方需在地块内按照《南京市公共设施配套规划标准》(NJGBC01-2015)要求配建一处独立布置的基层社区中心,其地上建筑面积不少于2800平方米。该公共配建应与整个项目首期住宅同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后须无条件、无偿移交给区人民政府。交付标准按照《市政府办公厅关于转发市建委南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案>的通知》(宁政办发[2016]88号)执行。

3、沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

高淳G08、09地块解读

G08地块和G09地块均位于高淳城北商务区,且2幅地块相邻。

从具体位置来看,2幅地块周边配套成熟、交通、商业等配套环伺。距离地铁高淳站约800米、距离高淳汽车客运站约2.5公里,出行便利。

从生活配套来看,商业有五洲万家广场、苏宁小店、红星美凯龙等,另外地块不远处就是高淳中医院和江苏省高级中学等。

从周边地价来看,去年10月,周边高淳G18地块被高淳区保障房建设公司以总价11.12亿拿下,楼面价3687元/㎡。

早在2017年10月,宝龙置业以4.34亿元底价拿下高淳G17-G19地块,正式进军高淳,建设高淳宝龙广场,其中,G17地块成交楼面价3038元/㎡,G18地块楼面2823元/㎡。

从新房市场来看,地块周边约有3家项目在售。 高淳宝龙广场目前在售17、18、20号楼少量房源,户型面积100、104、117㎡,均价约10500-11000元/㎡,精装交付;金轮水映华庭在售1、2、3、6号楼,户型面积约88、112㎡,精装修交付,整体均价11791元/㎡;中交荣域在售5、8号楼少量低层和顶楼房源,户型面积为85、95、120㎡,其中5号楼销许均价8423元/㎡,8号楼销许均价8586元/㎡,毛坯交付。

从二手房情况来看,距离地块较近为高淳碧桂园,目前在链家网上的挂牌价为10158元/㎡,但是出售房源不多,仅有2套,且近90天内未有成交记录。

截图来源于链家

滁州三巽置业有限公司拿下高淳G10地块

经过1轮竞价,高淳G10地块被滁州三巽置业有限公司以总价0.544亿竞得,成交楼面价3924元/㎡。

成交截图

地块信息:淳南路以南、南漪路以西

地块位置:东至南漪路,南至湖滨一号院,西至景桥名苑,北至淳南路。

出让面积:10665.35㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.01≤容积率≤1.3

起拍总价:0.544亿

最高限价:1.164亿

起始楼面价:3924元/㎡

最高限价楼面价:8395元/㎡

G10地块位置图

出让条件

1、地块商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积不超过15%;

2、规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房,该居家养老服务用房建成后须无条件、无偿移交给区人民政府;应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

地块解读

G10地块处于高淳老城区,老小区林立,居住氛围比较浓厚,且周边配套成熟,生活便利度高;另外还靠近固城湖,自然居住环境优越。

从地块位置来看,周边配套有春东湖广场、高淳人民广场、宝塔公园等。

从新房市场来看,新房项目仅高淳雅园在售,值得注意的是,该项目今年1月加推房源单价最高破1.7万/㎡,成功突破区域价格红线。目前在售前期少量房源,户型面积为122-165㎡,均价在17113-17268元/㎡。

从二手房市场来看,地块周边二手房源量不多,其中星河湾在安居客上最新挂牌价为9020元/㎡。

截图来源于安居客

广东海伦堡地产集团有限公司拿下高淳G11地块

经过10轮竞价,高淳G11地块被广东海伦堡地产集团有限公司以总价1.655亿竞得,成交楼面价4571元/㎡,溢价率12.2%。

成交截图

地块信息:镇兴路以南、学山路以西

地块位置:东至学山路,南至栗园路,西至现状小区,北至镇兴路。

出让面积:24135.69㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.01≤容积率≤1.5

起拍总价:1.475亿

最高限价:3.035亿

起始楼面价:4074元/㎡

最高限价楼面价:8383元/㎡

G11地块位置图

出让条件

1、地块社区商业配套用房建筑面积最高不超过地上总建筑面积的10%,商业配套用房须相对独立、集中布置,沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

2、受让方需在地块内按照《南京市公共设施配套规划标准》(NJGBC01-2015)要求设置一处独立布置的基层社区中心,其地上建筑面积不少于2800平方米。该公共配建应与整个项目首期住宅同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后须无条件、无偿移交给区人民政府。交付标准按照《市政府办公厅关于转发市建委南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案>的通知》(宁政办发[2016]88号)执行。

地块解读

G11地块也位于高淳老城区,靠近市中心位置,周边小区众多,居住氛围浓厚,目前暂无新房项目在售,此幅地块成功出让后,将会为片区注入新鲜房源。

从配套方面来看,交通有高淳城西客运站,公交线路多;商业有悦达广场、苏果超市、高淳商贸城、福克斯流行广场等;医疗资源有高淳县人民医院;教育资源有高淳区第二中学、高淳区实验小学。

来源:龙虎网  编辑:吉颖

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