手机龙虎网

房产频道http://house.longhoo.net/

您的位置:龙虎网 >房产频道>资讯中心 >

刚刚南京拍出10幅地块,保利、华夏幸福再拿地

2019-08-07 13:43:17 我要播报

龙虎网讯 (记者 马成成)今天,南京集中出让10幅地块!这10幅地块分布在南部新城、仙林、紫东地区龙潭、城北、江宁,出让总面积近43公顷,其中涉宅地块4幅,出让面积近19公顷,起拍总价35.8亿元。

以下是土拍详情:

1、南部新城G39地块,被南部新城开发集团&南部新城会展中心以总价3.26亿元竞得。

2、仙林G40地块,被南京德信云狐电子商务有限公司以总价2.46亿元竞得。

3、迈皋桥G41地块,被南京高科置业有限公司以总价5.2亿元竞得,成交楼面价为16268元/㎡。

4、龙潭G42地块,被廊坊京御房地产开发有限公司(华夏幸福)以总价4亿元竞得,成交楼面价为6459元/㎡。

5、燕子矶G43地块,被南京泰晤士学校以总价0.525亿元竞得。

6、江宁大学城G44地块,被保利里城有限公司竞得,成交价13.5亿元,成交楼面价为16614.67元/㎡。

7、江宁大学城G45地块,被南京江宁(大学)科教创新园有限公司底价竞得。

8、江宁正方新城G46地块,被联发集团有限公司竞得,成交价20.5亿元,成交楼面价为11898.71元/㎡。

9、百家湖G47地块,被南京融汇商业管理有限公司竞得,成交价2.55亿元。

10、江宁大学城G48地块,被江苏阿尔文医疗管理有限公司竞得,成交价1.8亿元。

南部新城G39地块

地块位置:南部新城,东至规划响水河路、南至规划机场路、西至规划东风河路、北至规划西一路。

总地面积:66763.09㎡

出让面积:地上46950.20㎡、地下4558.66㎡

用地性质:商办混合用地

容积率:Far≤2.7,限高100米

仙林G40地块,被南京德信云狐电子商务有限公司底价拿下,成交总价2.46亿元。

地块位置:东至规划河道、南至鲤鱼山、西至元化路、北至规划道路

总用地面积:16819.54㎡

出让面积:地上16224.25㎡、地下595.29㎡

用地性质:商办混合用地

综合容积率:3.82

南部新城G39位于南部新城板块核心位置,将成为板块内的商业配套。值得一提的是,地块内A分区地上02栋酒店须按五星级标准建设,板块将添一座五星级酒店。

仙林G40地块

地块名称:NO.2019G40地块(栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山F、G-1地块)

四至:东至规划河道,南至鲤鱼山,西至元化路,北至规划道路

出让面积:地上16224.25㎡ 地下595.29㎡

土地性质:商办混合用地

容积率:3.82

起拍总价:2.46亿元

最高限价:/

地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。

(3)该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求,规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意,建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

迈皋桥G41地块

地块位置:迈皋桥板块,东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区

总用地面积:20622.15㎡

出让面积:20622.15㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.01≤R≤1.55,限高35米

NO.2019G41地块出让条件

(1)地块内应配建社区中心一座,具体要求如下:居家养老服务及老年人日间照料中心一处,建筑面积不小于2000平方米;社区养老院一处,建筑面积不小于1500平方米;文化活动中心一处,建筑面积不小于1000平方米;社区服务中心一处,建筑面积不小于1500平方米;育儿园一处,建筑面积不小于500平方米;菜市场一处,建筑面积不小于3000平方米,且应布置在地上一层;社区商业服务设施一处,建筑面积不小于600平方米;邮政所一处,建筑面积不小于250平方米;公共厕所一处,建筑面积不小于100平方米,上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕,共计5850平方米,须由竞得人建成后移交给栖霞区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售,不得分割转让。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

城北G41地块距离1号线迈皋桥地铁站仅800米。该地块周边多成熟小区,南侧就是迈皋桥中心小学,生活氛围浓厚。今年出让的迈皋桥G01地块,就在G41地块东北侧,相距不到300米。G01地块经120轮竞价,被新希望拿下,楼面价22629元/㎡。旁边还有一幅迈皋桥G53地块,2017年被栖霞建设拿下,楼面价19955元/㎡,需配建11000㎡保障房,现房销售。

相对于上面两块地,G41地块位置更靠近地铁站,以及周边学校和商业广场。目前板块内聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建等大型房企,以改善和刚改楼盘为主,一二手房价格基本在2.7-3万/㎡,倒挂不明显。板块内新房供应不足,距G41仅500米的星叶瑜憬湾尾盘在售,面积147㎡,均价35000元/㎡;金浦御龙湾6月25日加推392套房售罄,均价26500-28316元/㎡,下一批加推待定。中电颐和府邸住宅已售罄,在售精装公寓,均价约21000-22000元/㎡。

紫东龙潭G42地块

G42地块基本信息:

地块四至:东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路

总用地面积:46301.17㎡

出让面积:28151.29㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.2,限高60米

起拍总价:4亿

最高限价:5.7亿

起拍楼面价:6459元/㎡

最高楼面限价:9203元/㎡

NO.2019G42地块出让条件

(1)B分区须配建18班幼儿园一处,由南京经济技术开发区管委会出资建设,幼儿园用地按划拨方式办理手续。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

G42地块位于紫东地区龙潭板块,地块东侧紧邻刚刚出让的G24——龙潭新城二(一)地块,该地块经29轮竞价,被华夏幸福以10.7亿元拿下,楼面价8267元/㎡。

今年4月出让的龙潭G09、G10地块也在G42地块南侧,与其就隔着一条龙南大道,两块地均达最高限价。其中,G09经84轮竞价,被正荣以14.4亿拿下,楼面价8478元/㎡,自持7600㎡商品住房,溢价率44%;G10地块经43轮竞价被荣盛拿下,楼面价8452元/㎡,自持2200㎡商品住房,溢价率41.89%。

目前龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅。

G43地块基本信息:

四至:东至山水苑住宅小区、南至燕尧路、西至泰晤士国际学校、北至神农路

总用地面积:27576.86㎡

出让面积:23161.34㎡

用地性质:A3教育科研用地

容积率:F≤2.0

起拍总价:5250万

NO.2019G43地块出让条件

(1)该地块规划建设民办学校,须由竞得人自持,土地及所建房屋不得销售、不得转让。

(2)地块要求装配式建筑面积比例100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%。

(3)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

据了解,G43地块附近已有南京泰晤士学校和南外仙林分校燕子矶校区两所民办学校,均面向全南京招生。

江宁大学城G44地块

G44地块基本信息:

地块四至:东至天印大道,南至国有土地,西至南京江宁科学园发展有限公司,北至国有土地。

总用地面积:62502.7㎡

出让面积:62502.7㎡

用地性质:商住混合用地

容积率:1.0≤R≤1.3,限高18米

起拍总价:11.7亿

最高限价:16.6亿元

起拍楼面价:14399元/㎡

最高楼面限价:20430元/㎡

NO.2019G44地块出让条件

(1)该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

(3)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%。

G44地块位于江宁高新园,紧靠着纯新盘联发翡翠方山。目前江宁大学城板块的主要新房项目仅有五矿澜悦方山,在售小高层房源,均价26500元/㎡。

江宁大学城G45地块

G45地块基本信息:

四至:东至文芳路,南至王墅社区集体土地,西至王墅社区集体土地,北至王墅社区集体土地

总用地面积:7689.53㎡

出让面积:7689.53㎡

用地性质:商业用地

容积率:F≤1.0

起拍总价:4000万

NO.2019G45地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块及所建房屋不得销售、不得转让。

江宁正方新城G46地块

G46地块基本信息:

地块四至:东至科技大道,南至银杏湖大道,西至发展路,北至创新大道

总用地面积:78312.52㎡

出让面积:78312.52㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0≤R≤2.2,限高80米

起拍总价:15.6亿

最高限价:22.5亿元

起拍楼面价:9055元/㎡

最高楼面限价:13060元/㎡

NO.2019G46地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

(3)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

正方新城G46地块是板块时隔近三年新出让的一幅地块,板块上一次土地出让还是在2016年9月,由荣盛拿下的正方新城G62地块,楼面价12037元/㎡,即是现在的荣盛隽峰。本次出让的G46地块位于荣盛隽峰南侧。目前,正方新城在售的项目有远洋山水和绿地理想城,以及纯新盘荣盛隽峰,板块内的二手房价在2万/㎡左右。

百家湖G47地块

G47地块基本信息:

地块四至:东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路

总用地面积:11707.8㎡

出让面积:11707.8㎡

用地性质:商办混合用地

容积率:F≤2.0

起拍总价:2.55亿

NO.2019G47地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收之日起算)。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%。

(4)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

江宁大学城G48地块

G48地块基本信息:

四至:东至丽泽路,南至吉印大道,西至现状,北至现状

总用地面积:139936.83㎡

出让面积:地上134254.61㎡、地下5682.22㎡

用地性质:A5医疗卫生用地和A3教育科研用地

综合容积率:1.49

起拍总价:1.8亿

NO.2019G48地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A、B分区土地及地上地下所建房屋须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(3)C分区的地面为城市道路,出让范围为地下空间,允许建设停车及相关配套设施,地下所建房屋须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(4)医疗卫生用地、教育科研用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

来源:龙虎网  编辑:吉颖

相关推荐

关闭