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南京新挂6幅地块 总用地面积超33.7公顷

2020-04-17 09:31:40

龙虎网讯(记者 石园园)刚刚,2020年宁出第5号出让公告出炉,共公告6幅地块,分布于河西南(1幅),紫东(2幅),六合(1幅),江宁(2幅)。总用地面积超33.7公顷,起拍总价达58.06亿元,该批地块将于5月20日上午10:00开始网上竞拍。

值得关注的是,汤山一幅综合体地块设置了住宅销售门槛,要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%;待酒店取得施工许可证后,允许销售住宅建面的80%;待酒店竣工备案后,住宅方可全部销售。这在南京尚属首例。

尧化门G15地块

尧化门G15(栖霞区尧化街道尧和路以北、邻安路以东地块),东至规划致远路,南至尧和路,西至邻安路,北至尧景路。总用地面积39802.34㎡,出让面积39802.34㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01<Far≤2.6,限高80米。起拍总价14.9亿,最高限价20.9亿元,起拍楼面价14398元/㎡,最高楼面限价20196元/㎡,竞买保证金2.98亿元。

NO.2020G15地块出让条件

(1)地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

仙林湖G16地块

仙林湖G16(栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧住宅地块一),东至经天路,南至规划道路,西至鲤鱼山,北至毕升路。总用地面积41204.78㎡,出让面积34852.32㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<Far≤1.85,限高35米。起拍总价12.5亿,最高限价17.5亿元,起拍楼面价19387元/㎡,最高楼面限价27142元/㎡,竞买保证金2.5亿元。

 

 

NO.2020G16地块出让条件

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。

土地解读

紫东片区迎来尧化门G15地块和仙林湖G16地块,均为纯宅地。其中,G15地块位于栖霞区尧化街道,位于地下文物重点保护区内;G16地块位于仙林副城白象片区鲤鱼山南侧南大双创园内。

G15地块周边,目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。栖霞鲁能公馆打造8栋高层住宅,现房销售,预计近期将公开售楼处;峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发,打造40万㎡综合体,涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心,打造特色时尚的全家庭生活中心,预计今年下半年开业;距G15地块2公里处,即经开区紫樾府,由新希望和华宇、金茂联合开发,拿地价15977元/㎡。项目3月底首开,新房售价约27521-28143元/㎡。周边有石榴G04宅地,今年4月刚拿地,总价29.75亿,楼面价17608元/㎡,溢价率36.8%。

而G16地块位于栖霞区西部,紫东地区仙林湖片区,距仙林湖公园直线距离仅1公里,距经天路地铁站直线距离1.8公里,紧邻枫情水岸、高科荣境、世纪东方、香悦澜山、湖城艺境等小区。其所处的仙林湖片区,区域关注度较高,但近年来鲜少出地。去年10月,招商以31.4亿拿下仙林湖G67,楼面价17867元/㎡!目前项目定名水沐雍荣府,由招商蛇口、水利地产、新希望地产联合打造,预计4月底首开。目前片区最高地价项目仍为融信世纪东方,2016年9月拿地,楼面价24957元/㎡。板块内目前新房价约23188-35888元/㎡,二手房价约3.5-4万/㎡。值得一提的是,该地块在2020年南京市重点招商推介地块手册中出现。

六合G17地块

六合G17(六合区龙池街道七里楠北侧地块),东至龙瑞路,南至七里楠小区,西至时代大道,北至纬一路。总用地面积60138.49㎡,出让面积60138.49㎡,用地性质为住宅用地,容积率1.01<Far≤2.2,限高80米。起拍总价7.9亿,最高限价11.4亿元,起拍楼面价5971元/㎡,最高楼面限价8616元/㎡,竞买保证金1.58亿元。

 

 

NO.2020G17地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于6615平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

(2)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层建筑除外)100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

土地解读

地块位于六合经济开发区,紧邻龙华路城市发展轴,位于滁河沿岸西南侧生活组团,周边环境优美,滁河水道蜿蜒尽收眼底,宜打造高品质的水景社区。

地块紧邻七里楠花园小区,靠近时代广场商圈,拥有六合较好的配套教育资源,金陵中学龙池分校、北侧小学已建成运营(成贤街小学龙池分校),公共生活配套非常完善。

周边楼盘有保利观棠和府(保利G19,楼面价7936元/㎡)、和棠瑞府(冠城大通G32,楼面价6387元/㎡)、冠城大通六合G67等一批纯新盘待售。茉湖书院所属地块去年4月被荣盛拿下,总价6.1亿元,楼面价9470元/㎡。目前项目新领1号楼销许共128套精装房,面积约75㎡,销许均价16800元/㎡,预计近期开盘。

周边在售项目有荣盛鹭岛荣府,户型建筑面积为132-142㎡,均价11500元/㎡;昱龙府去年底首开,目前在售价17715-18253元/㎡,面积110-140㎡。保利荣盛合悦预计4月加推10栋楼,共489套房源,目前在售均价14950元/㎡。

河西南G18地块

河西南G18(建邺区河西南部19-1、2、3号地块),东至友谊河,南至元前路,西至平良大街,北至庐山路。总用地面积59352.36㎡,出让地上面积54245.50㎡、地下面积5106.86㎡,用地性质为商办混合用地,综合容积率4.37,限高120米。起拍总价12.5亿,竞买保证金2.5亿元。

 

 

NO.2020G18地块出让条件

(1)A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下,容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移,容积率可转移幅度不超过10%,建筑密度和绿地率可适度平衡。

(2)D、E分区地上为规划城市道路,地下空间出让,在符合市政管线敷设、绿化种植覆土(覆土深度不小于4米)等要求前提下,可建设地下停车。

(3)项目包括商业、办公、酒店式公寓,其中商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C分区地上总建筑面积的15%,酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C分区地上总建筑面积的20%。酒店式公寓相对集中布置。

(4)A、B分区之间,B、C分区之间可分别设置一座跨地块的空中连廊,连廊为交通功能,空中连廊底部净高应大于6米,其宽度不应超过8米,层数为一层。连廊的建筑面积纳入两侧地块容积率计算。

(5)不低于A、B、C分区地上总建筑面积40%的办公用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(6)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

土地解读

河西南G18地块位于河西南核心地段,紧邻佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇等项目。该地块将打造超25万方的商业办公产品,作为片区商业配套之一。

项目周边毗邻生态公园、青奥村公园、滨江风光带、长江,景观资源优越;毗邻在建的华侨城欢乐海岸、儿童医院河西院区、青奥村广场、伊顿国际学校等优质公共生活配套资源,邻近地铁S3号线平良大街站、有轨电车友谊街站,还紧邻规划地铁9号线,和扬子江大道、河西大街、江东中路共同形成快捷出行体系。周边有金地、正荣等多个城市综合体,商业配套完善。

值得关注的是,近期河西南多幅地块上市。距G18地块北面1公里处,即4月30日将出让的G10、G11两幅宅块,起拍价2.9万/㎡起,最高楼面限价近4.15万/㎡。而在本月,厦门建发历67轮竞价,以26.5亿元拿下河西南G03住宅地块,楼面价35333元/㎡,溢价率33.2%。

江宁G19地块

江宁G19(江宁区谷里街道邻里大道以南、经五路以东地块),东至现状,南至现状,西至经五路,北至邻里大道。总用地面积14213.26㎡,出让地上面积13433.20㎡、地下面积780.06㎡,用地性质为商业用地,容积率≤1.1,限高15米。起拍总价1.02亿,竞买保证金2040万元。

 

 

NO.2020G19地块出让条件

(1)C分区地面为规划通道,在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下,出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-2至-8米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(2)该地块所建房屋可分割转让,可分割销售,转让或销售的最小分割单元须不小于60平方米(一层除外)。

土地解读

谷里G19地块坐落于谷里新市镇中心区,为镇区规划结构中的镇区综合中心(“一心”)的重要组成。毗邻本地块,密布有镇区公共生活中心和商业配套中心的社区服务中心、文体活动中心、卫生服务中心、好又多超市等,而本招商地块的推出及开发建设,将进一步提档谷里新市镇的商业配套。

地块紧邻雕塑公园、金牛河,自然景观资源丰富,地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型居住社区,商业消费群体较为可观,可为本地块未来的商业运营提供较为充足的客流。作为商业用地,本招商地块有着大面宽、短进深的绝佳资源优势,可建成大沿街面的底层商铺,商业运营价值较高。

地块C分区地面为出让的地下空间,将作为停车设施使用,可为未来的商业运营提供较为便捷的停车配套。

目前谷里在售新盘有德信·烟岚云庄(谷里G11)、中建烟岚府(谷里G15)等盘,预计今年上市。去年4月,德信经76轮竞拍,以4.2亿总价拿下谷里G11,楼面价11558元/㎡,需自持商品住房面积约10000㎡。2018年5月底,中建经14轮竞价夺得谷里G15地块,楼面价10949元/㎡拿下,现房销售。

汤山G20地块

汤山G20(江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、积玉路以东地块),东至御泉路,南至圣汤大道,西至积玉路,北至美泉路。总用地面积122370.69㎡,出让面积122237.61㎡,用地性质为二类居住用地、旅馆用地、商业用地,综合容积率1.11,限高24米。起拍总价9.24亿,最高限价13.4亿元,起拍楼面价6810元/㎡,最高楼面限价9876元/㎡,竞买保证金1.848亿元。

 

 

NO.2020G20地块出让条件

(1)住宅建筑高度不得低于12米。

(2)在符合市政管线敷设、绿化种植、河道保护等要求前提下,B、C分区之间可用D分区设置一处空中连廊或桥(仅为人行交通功能),宽度为4米,以河道中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率,不计入分区建筑密度,具体位置和用地范围以审定的规划设计方案为准。

(3)该地块须配建建筑面积不小于4078平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

(4)B分区须配建一座不低于40000平方米(不含地下室面积)的高星级酒店,且整体自持,不得分割销售,不得分割转让,自持年限与出让年限一致。如需整体转让,需经汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。

(5)R2二类居住用地和B1商业用地装配式建筑面积的比例为 100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(6)地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%,B分区酒店取得施工许可证后,允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%,B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。

(7)该地块因建筑业态较多,且自持比例较大,土地出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。

(9)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

土地解读

地块位于汤山板块,地块功能为商业配套、酒店及居住。其位于汤山新城温泉核心区,紧邻圣汤大道,交通较为方便。周边有商业广场和多个温泉度假酒店,商业氛围较为成熟。地块南侧就是汤山G13地块,作为一幅商办用地,经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得。

东南侧就是汤城汇,目前已经收官,该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场,在售酒店式公寓,销许均价16000-18000元/㎡。周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著,精装均价20500元/㎡左右。

值得一提的是,该地块去年曾出让,却遭遇流标。业内人士认为,因地块设置门槛较高的缘故,包括高星级酒店、租赁住房、7614元/㎡起拍等。而此次重新挂牌,地块相应下调了起拍楼面价,微调租赁住房面积,其余条件设置门槛不低,自持比例较高。还设置了住宅销售门槛,要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%,待酒店取得施工许可证后,允许销售住宅建面的80%;待酒店竣工备案后,住宅方可全部销售。

来源:龙虎网  编辑:吉颖

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