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入户门变窄、绿化缩水… 保利云禧刚交付业主很扎心

2020-05-09 16:23:20

龙虎网讯 新房交付本来是件高兴的事,可江北保利云禧小区的业主却高兴不起来。近日有不少业主向南京12345政务热线反映,他们的新房刚交付就发现了不少问题:入户门只有80多厘米宽,达不到消防标准;业主还没入住,小区楼顶墙皮就已脱落;小区的绿化与当初宣传的内容不相符……

针对此事,记者近日来到现场进行查看。

1、保利云禧小区刚交付,业主却发现问题重重

南京市民王先生表示,在前期宣传时,保利云禧小区自称属于低密奢阔豪宅,于是王先生以380万元左右的价格购买了一套三室住宅。在去年的12月31日,王先生的房屋终于交付,这本来应该高兴,可王先生发现不少问题。

王先生表示,刚交付他就注意到自家入户门很窄,用尺子一量,入户门只有0.81m,这让王先生非常纳闷。按照《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 (2018年版)规定,住宅建筑的户门的净宽度不应小于0.90m。很显然,王先生家的入户门并没有达到消防规范。“这个门别说消防了,我们搬家具也不好搬进去啊!”王先生说。

不仅是王先生的入户门不达标,记者4月18日在小区的6栋测量了多家业主的入户门,结果发现,这些入户门的宽度都在0.90m以下,都没有达到《建筑设计防火规范》中的要求。

除了入户门未达标之外,还有更让业主糟心的事。据王先生介绍,在小区交付后不久,王先生去楼顶检查时发现,小区楼顶的一大块墙皮已经脱落。刚交付,房屋就出现脱落,这让业主担心房子的质量。

记者现场查看发现,6栋2单元的楼顶墙上出现一块直径近一米的“窟窿”,窟窿里的墙砖裸露在外,如果不及时补救,很可能造成雨水渗漏的问题。

另外,小区的绿化同样让业主不能满意。据业主们介绍,在之前宣传以及售楼处的沙盘内,小区树木郁郁葱葱,可交付时却发现,很多地方代之以大片的草坪。

记者以顾客的身份来到售楼处,小区沙盘模型内的乔木、灌木郁郁葱葱。可当记者来到小区时,却发现部分楼栋间存在大量草坪,乔木却很稀少。

2、保利:入户门洞净尺寸为100cm,符合规划设计要求

针对此事,记者联系到江苏保利宁炫房地产开发有限公司的马经理。据介绍,云禧项目所有涉及前期宣传的交付标准,已在购房合同中明确,同时充分告知客户并签字确认,无任何隐瞒因素;业主所反映“墙皮大面积脱落”,公司将第一时间安排工作人员至现场勘查原因,并安排修缮;云禧项目建筑主体所有施工工艺均按照规划审批建设要求执行并验收,入户门洞和消防门洞净尺寸为100cm,符合规划设计要求。

3、浦口消防大队:净宽未达消防要求,将开具限期整改通知书

针对入户门不符合消防标准的问题,记者采访到浦口区消防大队参谋李九洲。李九洲表示,在接到投诉后,他已经在现场查看,经测量得知,小区的入户门是0.86m,的确未达到消防要求。

“按照正常来讲,门洞是做一米多一点,然后门框装上去,如果是装这种(普通)门,是绰绰有余的,如果是装防盗门,两边都有凸起,所以才导致这个情况。”

那么,浦口消防大队是否对该项目做过消防验收呢?据李九洲介绍,该楼盘项目不属于必审必验的项目,只需要进行设计和验收的抽查,该项目在设计抽查和消防验收抽查中均未被抽中,所以未进行相关验收。

“不是因为我监管不到位,而是它设计和建筑时就已经不到位了。”李九洲说。

按照《中华人民共和国消防法》第九条规定,建设工程的消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准。建设、设计、施工、工程监理等单位依法对建设工程的消防设计、施工质量负责。

李九洲表示,按照程序,下一步浦口消防大队将与江苏保利宁炫房地产开发有限公司进行对接,并开具限期整改通知书。

4、律师:实际绿化率与开发商允诺不符,可能承担违约责任

那么,如果小区绿化与沙盘模型不符,开发商是否需要承担违约责任呢?针对此事,记者联系到江苏中虑律师事务所律师万樾莉,据万律师介绍,商品房出卖人在售楼大厅展示的沙盘模型,应属于商业广告范畴,原则上是一种要约邀请。沙盘模型要作为合同内容,应当符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》的相关规定,即出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

万律师介绍,此前外地曾有开发商在销售广告和宣传资料中宣传“小区绿化率50%以上”之类内容,对此类具体确定的允诺,即便未载入合同,根据相关规定亦应视为合同内容。如小区实际绿化率与开发商允诺的数值不符,开发商将可能承担违约责任,赔偿业主损失。

万律师提醒购房者,在实际房屋买卖中,购房者虽在信息掌握中处于不利地位,但要较好地保护自身的合法权益,就应了解、清楚相关情况,并就相关要求尽可能在合同或补充协议中进行明确规定,以保护其合法权益。

针对整改情况,记者将继续跟踪报道。

南报融媒体记者 张彪

来源:金陵晚报  编辑:马成成

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