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超52公顷,总价132.3亿起拍,南京再挂10幅“双限”地块

2020-06-12 13:39:16

龙虎网讯(记者 马成成) 今天上午(6月12日),南京市规划资源局发布2020年宁出第08号出让公告,本批公告地块分布于城北(1幅)、城南(1幅)、紫东(2幅)、浦口(1幅)、江宁(4幅)、六合(1幅),均为涉宅用地,用地总面积52.07公顷,起拍总价达132.3亿元,该批地块将于2020年7月15日上午10:00开始在网上竞拍。



继6月5日公告推出首批8幅“限房价竞地价”地块后,今天再次公告推出10幅“限房价竞地价”地块,鼓楼滨江、新尧新城、江宁滨江新城以及六合等多个片区的毛坯房销售限价亮相,其中:近年来久未推出住宅用地的鼓楼滨江推出1幅纯居住用地,但毛坯房销售限价仅为3.9万元/㎡;六合毛坯房销售限价仅15600元/㎡,为目前“双限”政策中的价格最低。

两批推出的18幅“双限”地块,主要分布于河西南、鼓楼滨江、仙林、城南两桥、浦口城南中心区等12个功能片区,公告中设定的毛坯房最高限价均低于所在片区目前在售楼盘的销售均价,价差幅度约为10%-20%。

城北

鼓楼滨江

NO.2020G36地块


(地块四至图)

地理位置:东至城河北路, 南至方家营80号, 西至方家营784号、772号等, 北至方家营路出让面积:地上:40521.69㎡;地下:2524.06㎡规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:综合2.16建筑高度:≤60m建筑密度:≤25%绿地率:≥35%

起拍总价:205000万元

最高限价:246000万元

起拍楼面价:23421 元/㎡

最高楼面限价:28106 元/㎡

毛坯房最高限价:39000元/㎡

NO.2020G36地块出让条件

(1)C分区为二类居住用地(地下空间停车位),在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下,道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过39000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。

地块周边有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江等多个住宅项目。目前,区域内仅中冶盛世滨江在售少量“锦绣天玺”2号楼房源,毛坯均价为38743元/㎡,预计6、7月将加推3号楼共198套房源,户型建面为176、202㎡。

城南

雨花经济开发区

NO.2020G37地块


(地块区位图)

地理位置:东至龙藏大道,南至凤锦路,西至规划道路,北至凤汇大道出让面积:地上:45635.21㎡;地下:5000.77㎡规划用地性质:Rb商住混合用地 Rc基层社区中心容积率:综合2.45建筑高度:≤80m建筑密度:≤35%绿地率:≥30%

起拍总价:126000万元

最高限价:152000万元

起拍楼面价:11269元/㎡

最高楼面限价:13595元/㎡

毛坯房最高限价:20000元/㎡

NO.2020G37地块出让条件

(1)A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%,不得高于地上总建筑面积的30%,可上市销售、转让。

(2)地块内住宅建筑的高度不得低于60米。

(3)C分区出让范围为地下空间部分,在满足公园绿地建设、市政管线敷设等要求的前提下,仅可建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为代征绿地,仍作为公园绿地用地使用。

(4)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积为5561.42平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米。以上设施共计2010平方米,须由雨花经济开发区管委会出资并委托竞得人建设,建成后移交雨花经济开发区管委会,所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后,由雨花经济开发区管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

(5)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(6)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(7)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区政府。

G37地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内(不含装修价),最高销售单价不可超过2.2万元/㎡(不含装修价),相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼,户型建筑面积为89-130㎡,精装均价25075-25668元/㎡,G37地块的销售限价具有一定的价格优势。

值得关注的是,4月底成交的板桥G14地块,经191轮竞价被宝能以最高限价27.1亿元摘得,自持租赁住房面积21200㎡,成交楼面价高达15253元/㎡。和该地块相比,G37地块最高楼面限价下调了超1658元/㎡,实际成交地价将下调更高。

紫东

新尧新城

NO.2020G38地块


(地块四至图)

地理位置:东至南京经济开发区人才公寓,南至新城路,西至新尧路,北至南京经济开发区人才公寓出让面积:19447.24㎡规划用地性质:Rb商住混合用地容积率:1.01≤Far≤2.3建筑高度:60≤H≤80m建筑密度:≤30%绿地率:≥30%

起拍总价:65000万元

最高限价:78000万元

起拍楼面价:14532元/㎡

最高楼面限价:17438 元/㎡

毛坯房最高限价:25800元/㎡

NO.2020G38地块出让条件

(1)该地块地上商业建筑面积不得低于地块地上总建筑面积的20%。

(2)该地块建筑高度下限控制为住宅高度下限要求,(商业)裙房不受此限制。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

NO.2020G39地块


(地块四至图)

地理位置:东至和苑小区,南至新三路(规划),西至尧辰路,北至栖霞大道出让面积:14670.02㎡

规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.01≤Far≤2.6建筑高度:60≤H≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥35%

起拍总价:55000万元

最高限价:66000万元

起拍楼面价:14420元/㎡

最高楼面限价:17304元/㎡

毛坯房最高限价:25800元/㎡

NO.2020G39地块出让条件

(1)该地块规划住宅建筑高度不得低于60米,(商业)裙房不受此限制。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

NO.2020G38地块(栖霞区尧化街道新尧路以东、新城路以北地块)、NO.2020G39地块(栖霞区尧化街道尧辰路以东、栖霞大道以南地块)均位于新尧新城,体量都不大,据此前江苏土地实探,两幅地相距仅约800米。

周边项目有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。此次新尧新城G38、G39地块的最高楼面限价均不到1.8万/㎡,区域内的最高楼面地价仍为栖霞鲁能公馆的20171元/㎡。

G39地块的西北侧就是经开区紫樾府,由新希望和华宇、金茂联合开发,楼面地价15977元/㎡。项目3月底首开,精装均价27521-28143元/㎡,开盘当天去化8成,区域市场认可度较高。

江北

浦口城南中心区NO.2020G40地块


(地块四至图)

地理位置:东北至现状,西北至迎江路,西南至康健路,东南至规划道路出让面积:65226.61㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0≤Far≤2.0建筑高度:≤60m建筑密度:≤20%绿地率:≥40%

起拍总价:215000万元

最高限价:258000万元

起拍楼面价:16481元/㎡

最高楼面限价:19777 元/㎡

毛坯房最高限价:28000元/㎡

NO.2020G40地块出让条件

(1)住宅建筑高度不得低于35米。

(2)地块内不得设置沿街商业。

(3)该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

(4)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

NO.2020G40(浦口区江浦街道迎江路以南、康健路以东地块)位于浦口区城南中心区,与上周公告的G32、G33地块相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”,城南中心区规划起点很高。

作为浦口城南中心区率先出让的宅地,区位条件十分优越。交通上,东侧为地铁10号线万汇城站,南侧为规划地铁11号线,公共交通出行非常快捷。教育上,地块周边规划有多幅学校用地;此外,地块北侧、东侧有自然水系,自然资源丰富。

地块紧邻江北自贸区,所在片区近年来始终保持着较高的市场热度,目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目。G40地块未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡(不含装修价),最高销售单价将不超过30800元/㎡(不含装修价),如果加上3500元/㎡的装修,该地块所建楼盘最高单价不超过34300元/㎡,和周边目前在售的多个楼盘房源最高售价相比具有一定的优势。

江宁

东善桥

NO.2020G41地块


(地块四至图)

地理位置:东至规划道路, 南至秣周路, 西至吉印大道, 北至东阁路出让面积:94739.09㎡规划用地性质:R2二类居住用地 Rc基层社区中心容积率:综合2.37建筑高度:≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥30%

起拍总价:225000万元

最高限价:270000万元

起拍楼面价:10021元/㎡

最高楼面限价:12025元/㎡

毛坯房最高限价:20600元/㎡

NO.2020G41地块出让条件

(1)A分区中住宅建筑高度不低于35米。

(2)该地块须配建建筑面积不小于10884平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

(3)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积为7265.43平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于850平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫作息场,建筑面积不小于30平方米,环卫车辆停放场,用地规模不小于250平方米。以上设施中,社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场,建筑面积共计2380平方米,须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交江宁区政府,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

NO.2020G41地块(江宁区开发区吉印大道以东、秣周路以北地块)位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团,毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道,交通路网发达。

G41地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡(不含装修价),最高销售单价将不超过22660元/㎡(不含装修价)。距离地块最近的在售项目为南侧江苏软件园的荣盛隽峰雅苑。

江宁高新区

NO.2020G42地块


(地块四至图)

地理位置:东至正方大道, 南至方前南路, 西至前捍路, 北至方前大道出让面积:92125.26㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0<Far≤1.3建筑高度:12≤H≤24m建筑密度:≤28%绿地率:≥30%

起拍总价:182000万元

最高限价:219000万元

起拍楼面价:15197 元/㎡

最高楼面限价:18286 元/㎡

毛坯房最高限价:27195元/㎡

NO.2020G42地块出让条件

(1)住宅建筑高度不得低于12米。

(2)该地块须配建建筑面积不小于 5988平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

(3)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

NO.2020G42地块(江宁区高新园方前大道以南、正方大道以西地块)位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓,所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为:集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块,将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构,总规划用地面积570.82公顷。

地块坐落在该片区的度假生活板块,东侧一路之隔为去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商业用地,可形成区域市场关注。周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区,北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区,人居氛围十分成熟。

该地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡(不含装修价),最高销售单价将不超过29915元/㎡(不含装修价)。目前,江宁大学城仅五矿澜悦方山剩少量新房在售,板块亟待补仓。据了解,今年,美的建发润锦园、联发翡翠方山、樾山林语、山和宸园、五矿大学城G82地块、江宁城建方山G27地块6家纯新盘最快将在6月首开入市。

江宁滨江

NO.2020G43地块


(地块四至图)

地理位置:东至仁和路, 南至栖凤路, 西至弘利北路, 北至兴城路出让面积:50435.21㎡

规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0<Far≤2.3建筑高度:35≤H≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥30%

起拍总价:105000万元

最高限价:126000万元

起拍楼面价:9052元/㎡

最高楼面限价:10862 元/㎡

毛坯房最高限价:17000元/㎡

NO.2020G43地块出让条件

(1)商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

(2)住宅建筑高度不低于35米。

(3)该地块须配建建筑面积不小于5800平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

(4)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

NO.2020G44地块


(地块四至图)

地理位置:东至中元北路, 南至栖凤路, 西至仁和路, 北至兴城路出让面积:56225.51㎡

规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0<Far≤2.3建筑高度:35≤H≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥30%

起拍总价:117000万元

最高限价:141000万元

起拍楼面价:9047 元/㎡

最高楼面限价:10903 元/㎡

毛坯房最高限价:17000元/㎡

NO.2020G44地块出让条件

(1)商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

(2)住宅建筑高度不低于35米。

(3)该地块须配建建筑面积不小于6466平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

(4)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

NO.2020G43(江宁区滨江开发区兴城路以南、弘利北路以东地块)、NO.2020G44(江宁区滨江开发区兴城路以南、中元北路以西地块)两幅纯宅地紧邻,所在的滨江新城板块将重点打造“长三角沿江休旅产业聚集区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”,将建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城。2030年,中心城区常住人口规模将达到30万人!

两幅地块所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团,是展现江宁滨江特色的重要空间,是南京南翼滨江新城的城市中心区,未来将打造成滨江新城综合服务区,规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。

两幅地块周边有时光印象、国际花都等多个成熟社区,人居氛围较成熟。G43、G44两幅地块未来商品住房的毛坯均价被限在1.7万元/㎡(不含装修价),最高销售单价将不超过1.87万元/㎡(不含装修价)。目前区域内自2017年弘阳禹洲时光印象收官后,已房荒近3年,地块南侧即为纯新盘鲁能硅谷公馆,该项目预计今年7月首开,首开价格放风2-2.2万/㎡,意向精装交付,现房销售。

六合

六合开发区

NO.2020G45地块


(地块四至图)

地理位置:东至白果南路, 南至蒋湾路, 西至现状, 北至龙湾路出让面积:32121.93㎡

规划用地性质:R21住宅用地 Rc基层社区中心容积率:综合2.0建筑高度:≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥30%

起拍总价:28000万元

最高限价:34000万元

起拍楼面价:4358 元/㎡

最高楼面限价:5292 元/㎡

毛坯房最高限价:15600元/㎡

NO.2020G45地块出让条件

(1)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积为9334.84平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于500平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于500平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于80平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米,以上设施建筑面积共计1870平方米,须由六合经济开发区管委会出资并委托竞得人建设,建成后移交六合经济开发区管委会,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后,由六合经济开发区管委会支付给竞得人。

(2)地块内建设回购住宅商品房不少于200套,建筑面积不小于23000平方米,户型面积约115平方米,回购单价为3800元/平方米,建筑类型为小高层建筑;竞得人在取得土地后,回购房规划设计方案须经六合经济开发区管委会确认,纳入项目设计报规划部门审批,原则上应当集中布局到整幢或整单元;回购房须与所在出让地块上的首期商品住宅统一设计、同步建设、同步验收、同步交付。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过15600元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交六合区政府。

NO.2020G45地块(六合区龙池街道白果南路以西、龙湾路以南地块)位于六合经济开发区,地铁S8号线开发区站与龙池站之间。

2019年,区域内出让了多幅地块,均获得了较高的市场关注度。值得注意的是,G45地块紧邻去年拿地的保利观棠和府,中间仅隔着一所蒋湾小学。根据地块条件,G45地块需建设基层社区中心和公园,将极大丰富周边居民的生活配套。

目前板块内在售价格最高的是昱龙府,毛坯现房均价17715-18253元/㎡,前期开盘房源已售罄,或将于6月下旬加推3号楼。G45未来的房价仍具有一定的价格优势。

来源:江苏土地  编辑:沈越

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