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南京新挂14幅地块 起拍总价102.52亿

2020-08-25 10:54:00

龙虎网讯(记者 石园园)8月25日,南京规划资源局发布第10号出让公告,推出14幅地块、102.52亿起拍。新街口德基东侧新添一幅商办,紫东、城南、江宁、六合推出8幅宅地,其中位于主城东山片区的百家湖东侧地块新房限价3.4万/㎡、城南赛虹桥地块新房限价4.1万/㎡。

南京日报A11版发布的2020年宁出第10号出让公告显示,本次共公告推出14幅地块,分布于城中(1幅)、紫东(5幅)、城南(2幅)、江宁(5幅)、六合(1幅),其中住宅类用地共8幅(含1幅租赁住房用地),商办类用地5幅、学校用地1幅。总用地面积达46.8公顷,起拍总价达102.52亿元。该批地块,为南京调整土拍政策后挂牌推出的第二批地块,7幅设定最高限价的住宅地块均将实行达到最高限价后摇号的最新土拍政策,同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞买)本批公告中的两块及以上的住宅(商住)用地。

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该批地块限时竞价时间为2020年9月24日,涉宅地块NO.2020G62-G67限时竞价开始时间具体为:根据地块报名资格审查情况,出让人于2020年9月24日10:00前,在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序,首个地块限时竞价从2020年9月24日10:00开始。待首个地块限时竞价结束后,下一个地块限时竞价开始前10分钟,出让人在网上交易系统限时竞价页面公布该地块的竞价开始时间,并同步向竞买人移动通信发送短信消息。以此类推,直至最后一个地块竞价结束;宅地NO.2020G68地块限时竞价开始时间为2020年11月20日10:00,摇号时间为2020年11月23日15:00。

涉宅地块

紫东·栖霞山

NO.2020G66地块

地理位置:东至规划支路四,南至规划官窑山路,西至欢乐大道,北至规划支路二

出让面积:31624.44㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.46

建筑高度:H≤35m

建筑密度:≤25%

绿地率:≥30%

起拍总价:68000万元

最高限价:81000万元

起拍楼面价: 14728元/㎡

最高楼面限价: 17543元/㎡

毛坯房销售限价: 24500元/㎡

NO.2020G66地块出让条件

(1)A、B分区可在各地块规划经济技术指标不变的前提下按一幅地整体进行方案设计(即按一个小区的标准设置出入口、布置商业配套用房与物业服务用房等);A、B分区之间的用地边界在实际用地面积不变、布局合理的前提下,可结合规划设计方案作适当调整,具体范围以审定的规划设计方案为准。

(2)A分区内规划住宅的建筑高度不低于24米;B分区内规划住宅的建筑高度不低于15米。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G67地块

地理位置:东至欢乐大道,南至规划水泥厂路,西至规划观江路,北至规划江南路

出让面积:26003.44㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.0<Far≤1.7

建筑高度:H≤35m

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

起拍总价:64000万元

最高限价:76000万元

起拍楼面价: 14478元/㎡

最高楼面限价: 17192元/㎡

毛坯房销售限价: 24500元/㎡

NO.2020G67地块出让条件

(1)地块内东侧一处山体遗存纳入出让用地范围,计入容积率计算,作为小区集中式绿地,不得进行开发建设。

(2)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

土地解读

NO.2020G66地块(栖霞区工农路以东、官窑山路以北地块)、NO.2020G67地块(栖霞区栖霞街道工农路以西10#东侧地块)均位于栖霞山风景区东侧,华侨城欢乐谷周边。G66地块位于经开区的华侨城片区,G67位于是栖霞山文旅板块。周边以栖霞山板块为核心,依托华侨城大型文化主题性游园,借助近邻城区的综合服务优势,与镇江扬州互动发展,建设面向区域休闲旅游的服务中心,打造文旅融合领航区,为南京贡献一处以生态、文化、休闲、健康为特色的南京城东滨江活力区。

《南京市栖霞山片区(NJDBb012)控制性详细规划》NJDBb012-01、02规划管理单元图则修改(公众意见征询)显示,将规划形成“两带两轴,一个T四坊”的空间结构:“两带”是指沿江活力带、滨河休闲带;“两轴”是指南北人文轴、城市活力轴;“活力T台”是指活力节点、活力长廊;“活力街坊”是指人文坊、邮轮坊、休闲坊、乐居坊。结合调整后居住人口规模,配置教育、基层社区中心等公共设施,规划1个居住社区中心、3个基层社区中心、1个小学和3个幼儿园。

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片区控详图

总投资约150亿元的邮轮主题综合项目落户栖霞山东北侧,定位为“金陵江海门户,山水城市客厅”,发展目标为联通世界的城市窗口、享誉国际的文旅名片。项目将建设客运中心、海洋探索中心,迎来近十万吨国际邮轮和国内外游客。项目建成后,将成为全国首个内河综合型邮轮母港。邮轮母港的规划建设,将进一步提升南京城市首位度,助推紫东地区“创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城”建设,打造南京江海门户形象。

周边在售项目仅华侨城翡翠天域,目前项目在售D地块12、15、18、19、21#少量剩余房源,户型建筑面积为130㎡,销许均价为25637-26537元/㎡,一梯两户,精装修交付。G66地块未来毛坯房均价不得超过2.45万元/㎡,在区域内房价有一定优势。

G66地块紧邻去年10月出让的栖霞新城G68、G69地块。栖霞新城G68地块经14轮竞价,以总价7.8亿元被蓝光摘得,楼面价15086元/㎡,溢价率20%,目前已定案名“蓝光雍锦逸境府”,项目已公开售楼处,共打造8栋住宅,其中1-3栋为11层,其他楼栋为8层。建筑面积84-129㎡,小区为嘉宝物业,放风价2.7万/㎡左右。

栖霞新城G69地块经9轮报价,以总价9.1亿元被华侨城摘得,楼面价13741元/㎡,溢价率9.64%,案名为“山语隽府”。相比2016年华侨城拿地价格,时隔三年板块地价最高上涨了8618元/㎡,项目共打造11栋8-11层洋房产品,建筑面积约80-119㎡,今年6月初首开,卖出约9成,吸引了不少紫东上班的年轻人购买。项目最小面积80㎡,单价26190-266652元/㎡,总价210多万起,首付三成60多万,预计2022年4月精装交付。

2幅地块临近华侨城欢乐谷,交通上,紧邻规划地铁4号线北延线底站;商业上,紧邻规划商业中心,配套齐全,生活便利;教育上,去年南外分校落地栖霞新城板块。

紫东·湖熟

NO.2020G64地块

地理位置:东至宝塔北路,南至中元路,西至和进路,北至汤铜公路

出让面积:61824.27㎡

规划用地性质:R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率:2.0

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥25%

起拍总价:76000万元

最高限价:91000万元

起拍楼面价: 6146元/㎡

最高楼面限价: 7360元/㎡

毛坯房销售限价: 16900元/㎡

NO.2020G64地块出让条件

(1)住宅建筑高度不低于24米。

(2)B分区内需建设一处酒店,客房不得少于200间,建筑面积约10000平方米,剩余面积全部建设商业用房,其中不少于B分区地上总建筑面积50%的商业用房(含酒店)须由竞得人自持,不得销售,不得转让,其余商业用房可销售、可转让。B分区不得设置酒店式公寓。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过16900元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

土地解读

NO.2020G64地块(江宁区湖熟街道中元路以北、和进路以东地块)所在的湖熟新市镇为紫东地区的最南端,定位为宁杭发展轴上的门户新城,城乡统筹与跨区域合作的示范新城,生态与文化共显的宜居新城。湖熟新市镇由东、西两个片区组成,其中东片区功能定位为以历史文化为特色,产城融合、生态宜居的新市镇,将规划形成“两核两轴、一带六区”的总体布局结构。

本地块为湖熟新市镇公共形象展示核的重要组成,位于宝塔路公共服务轴和汤铜公路城镇形象轴的交会处,为新镇生活区的门户地标,毗邻长深高速湖熟出口,可享快速出行的交通体系。东侧为灵顺广场,北侧为金宝湖熟商业广场,区位优势十分显著,周边公共生活配套十分完善。南京Echo-Forte国际学校、湖熟中学等教育配套,菜场等生活配套和宝塔山遗址公园等自然景致均在地块周边,营造出地块的全能生活圈。

目前,片区内有多个楼盘在售,板块此前在售的楼盘有江宁孔雀城紫樾澜庭、梁台煦府、老盘恒建金陵美域(2009年拿地),其中恒建金陵美域在售毛坯均价13520-13577元/㎡,江宁孔雀城紫樾澜庭销许均价18562元/㎡。G64地块的毛坯房限售均价为1.69万/㎡,相比周边在售新盘的价格基本相当。

此外去年11月,板块内的NO.2019G83地块被苏州中锐尚城置业有限公司以4.9亿底价拿下,楼面价7072元/㎡,近日正式公布案名为中锐星棠府,项目拟建17栋9-11层住宅,由中锐与华夏幸福联合操盘。预计9月首开6、7、9、10号楼,共180套左右,2梯4户,打造建面88-115㎡户型,为低层住宅,舒适度较高,放风价1.8万/㎡左右。目前已公开售楼处和建面约88、105㎡的样板间。

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△地块周边已出让土地成交情况

江宁·百家湖

NO.2020G62地块

地理位置:东至现状,南至凤凰四路,西至双龙大道,北至池田路

出让面积:地上:33781.25㎡;地下:1545.79㎡

规划用地性质:R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率:3.35

建筑高度:≤100m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥25%

起拍总价:93000万元

最高限价:111000万元

起拍楼面价: 8218元/㎡

最高楼面限价: 9808元/㎡

毛坯房销售限价: 34000元/㎡

NO.2020G62地块出让条件

(1)A分区酒店式公寓配建比例不得高于A分区地上总建筑面积的30%,商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%,可上市销售、转让。

(2)A分区规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前,项目建设实施进度按机场限高管控要求,并按照军事设施保护法,取得军方意见。

(3)B分区住宅高度不低于24米。

(4)C分区地面为城市道路,出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(5)竞买人须具备房地产开发一级资质。

(6)该地块不接受联合竞买,不得联合开发,竞得人或项目公司的股权不得转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外)。

(7)地块内不少于15000平方米的办公用房,须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收之日起算)。

(8)该地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(9)该地块因建筑业态较多,且有部分自持,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的出让起始价测算说明。

(10)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过34000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(11)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受江宁经济技术开发区管委会全程监管。

土地解读

NO.2020G62地块(江宁区双龙大道以东、池田路以南地块)位于新一轮城市发展战略中的主城东山片区,目前正在面向全球开展江宁主城中心区城市设计国际咨询工作,将以打造“现代化、国际性、南京南部副中心”为发展愿景,通过对片区进行系统性设计,为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力以及富有吸引力的城市公共空间。

本地块为百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地,是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块,可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观,适宜打造高品质住宅。该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套,胜太路站、百家湖站双站地铁,紧邻双龙大道快速路,公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越,交通便捷。

百家湖核心区自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让至今,未再出让过宅地。板块内仅有21世纪太阳城银座与江宁金鹰天地广场两家楼盘在售大面积房源。其中,江宁金鹰天地广场在售毛坯大平层,户型建面约408㎡,销许均价约29853-30139元/㎡。

21世纪太阳城银座目前在售122-252㎡房源仅剩10套房源在售,建筑面积190-250㎡的空中别墅产品,楼上楼下双层空间,均价29500元/㎡,总价618-804万起,精装交付。此外,还有融汇时代中心一家商办项目在售,户型面积约44、52㎡,销许均价28900元/㎡,毛坯交付。

东山板块新房市场也久未出货,最近一次开盘是在2018年6月,万科金域国际平推162套房源,精装均价2.8万元/㎡。今年,东山房荒或将缓解,板块内的海玥华府和孔雀城上元府两大高价地新盘上市。

上元府预计最快9月首开135套房源,放风价3万+/㎡。目前,该楼盘售楼处基本建设完毕,主力户型以大面积改善为主。该地块于2016年经55轮竞价,被无锡幸福基业(华夏幸福)14.8亿元拿下,需现房销售,楼面价23883元/㎡,规划打造7栋高层住宅。

纯新盘海玥华府日前对外公开售楼处,2017年经过79轮竞价,上海建工以总价25亿拿地,楼面价18860元/㎡,现房销售。日前公开了98㎡、117㎡两大户型样板间。项目最快今年10月份首开,计划推出1、2、5号楼,户型115和135㎡,预计价格3.2万/㎡。本次公告的G62地块,毛坯房限价3.4万/㎡,与周边新盘价格基本相当。

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△地块周边已出让土地成交情况

目前,海玥华府周边二手房有远洋绿地云峰公馆、天鹅湖花园、世纪东山等小区,二手房价格在2.3-2.9万/㎡。

值得一提的是,今年4月,在江宁2020年优质地块发布暨招商发布会上,还曝光了1幅涉宅地——杨家圩二期地块,位于江宁中心区外围建议研究范围,紧邻市民中心、杨家圩湿地公园和龙湖春江郦城,西侧为秦淮新河,地块中部为小龙湾河,通过西门子路中心区功能轴线紧密相连,形成中心区的核心区。该地块用地总面积约19.2公顷,共9个分区,包含文化设施用地、商办混合用地、商业用地、二类居住用地、幼托用地等。

江宁·江宁滨江

NO.2020G61地块

地理位置:东至中元路,南至盛安大道,西至弘利路,北至纬一路。

出让面积:44446.60㎡

规划用地性质:R2二类居住用地(租赁住房用地)

综合容积率:1.0﹤R≤2.0

建筑高度:35m≤H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:14200万元

NO.2020G61地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买,竞买人不作房地产开发资质要求。

(2)住宅建筑高度不低于35米。

(3)该地块为租赁住房用地,地块及地上所建房屋全部用于租赁,不得分割销售,不得分割转让,不得分割抵押,如需整体转让或销售,须经江宁滨江经济开发区管委会同意;不得改变用途,整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不得超过10年。

(4)竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》(宁政办发【2017】152号)的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受江宁滨江经济开发区管委会全程监管。

土地解读

NO.2020G61地块(江宁区滨江开发区盛安大道以北、弘利路以东地块)与去年12月19日成交的租赁住房用地G92地块南北相接,G92地块被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得,楼面价1344元/㎡。

城南·板桥

NO.2020G65地块

地理位置:东至宁芜铁路,南至乐欣路,西至欢怡路,北至三山矶路

出让面积:地上:55079.44㎡;地下:5008.37㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地

综合容积率:1.0<Far≤2.7

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤35%

绿地率:≥30%

起拍总价:155000万元

最高限价:186000万元

起拍楼面价: 10423元/㎡

最高楼面限价: 12507元/㎡

毛坯房销售限价: 23000元/㎡

NO.2020G65地块出让条件

(1)A分区内地上商业办公建筑面积应占地上总建筑面积的15%-30%,且不得配建酒店式公寓。

(2)住宅建筑的最小建筑高度原则上不得低于60米。

(3)B分区出让范围为其地面以下空间部分,在符合街旁绿地实施等要求前提下,仅可建设商业及其地下停车场库相关配套设施(不得设置住宅区配建停车场)。地面部分仍作为公园绿地使用,并由建设单位与A分区同步设计、同步实施、同步核实。

(4)A分区须由竞得人自持的商业办公建筑面积不低于商业办公计容建筑面积的50%,该部分房产不得销售、不得转让,剩余商业办公可上市销售、转让。

(5)B分区出让范围为其地面以下空间部分,在符合街旁绿地实施等要求前提下,仅可建设商业地下停车库,不得设置住宅区配建停车场,不得设置商业。

(6)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(7)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过23000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

土地解读

NO.2020G65地块(雨花台区板桥街道板桥市场G2地块)位于软件谷西片区,所在的板桥市场群为市政府规划建设重点项目,总体规划面积约3000亩。在“谋划市场群,建设生态园,呼应软件谷,创立新板桥”的战略定位指引下,高端商务商贸业、软件信息业等新兴业态不断入驻板桥市场群乃至板桥地区,雨花台区南大门的“商务之谷”即将形成。板桥街道,正在成为整个华东乃至全国商贾云集、创业安家、生态休闲、幸福生活的热土福地。G65地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场(在建)等公共生活配套中心,人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线,北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。

区域内新房目前仅星叶欢乐城、石林云城在售,星叶欢乐城共规划14栋30-33层高层住宅、2栋7层商办楼、1座6班幼儿园。2016年4月栖霞建设以楼面价8882元/㎡拿地,沉寂4年后,于今年3月底,以精装均价25075-25668元/㎡低调首开。

纯新盘宋都柏悦府项目预计近期将首开4栋楼:13#、14#、18#、19#,共计417套房,户型的建筑面积为92㎡、126㎡、127㎡,两梯四户,精装均价预计在28000元/㎡左右。

宋都柏悦府一路之隔的是今年4月成交的G14地块,达到最高限价并竞争产生2.12万㎡自持租赁住房,为今年土拍中全市竞争最激烈的地块。G14地块案名已定为“宝能翡丽河滨”,项目售楼处在建,预计今年将入市。

此外,板桥G30、G37两幅宅地分别在今年7月10日和15日被旭辉&宝龙接连竞得,其中板桥G30地块楼面价11504元/㎡,板桥G37地块楼面价11269元/㎡,2幅地块均毛坯限价2万/㎡。

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△地块周边已出让土地成交情况

城南·赛虹桥

NO.2020G68地块

地理位置:东至宁芜铁路,南至规划眼香路,西至凤台南路,北至规划观云路

出让面积:51524.88㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.0<R≤2.8

建筑高度:80m≤H≤100m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:370000万元

最高限价:443000万元

起拍楼面价: 25646元/㎡

最高楼面限价: 30706元/㎡

毛坯房销售限价: 41000元/㎡

NO.2020G68地块出让条件

(1)根据《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》(国发〔2013〕33 号)和《省政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见》(苏政办发【2016】162号)文件精神,该地块属于铁路场站综合开发项目,需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建,竞买人或其控股股东须具备联建资格,提供相关证明材料。

(2)建筑高度下限80米仅限于住宅建筑。

(3)该地块地上现存10kv、110kv高压架空线,由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨。

(4)该地块装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(5)竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施,通过环境影响评价。

(6)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过41000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(7)地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设,在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门,面向社会开放。无偿移交时,所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。

土地解读

NO.2020G68地块(雨花台区赛虹桥街道安德门市场(一期)地块)位于城南板块,在花语江南的东北侧,地块南边还有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区,周边交通便利,东侧紧邻规划地铁8号线,靠近10号线安德门站。

新房方面,仁恒城市星光今年6月首开精装均价4.38万,预计8月中下旬将二次开盘,加推C区8#9#12#13#,共计432套房源,面积100-110-126-143㎡四种户型。据南京公证处最新消息,花语江南将于8月25日21时进行第一轮摇号。此次推出2-4号楼216套收官房源,精装均价43260-45659元/㎡,户型建筑面积为170、240㎡。吸引1437组买房人报名,综合中签率15%。

G68地块的毛坯房限价为4.1万元/㎡,相比花语江南,不含第三方机构评估装修均价(3427元/㎡)的均价为39883元/㎡-42268元/㎡,价格大致相当。

值得注意的是,NO. 2020G68地块的限时竞价时间与其他地块不同,开始时间为2020年11月20日10:00,摇号时间为2020年11月23日15:00。

六合

NO.2020G63地块

地理位置:东至支十八路,南至纬二路,西至经八路,北至支十七路

出让面积:39888.06㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.01≤R≤1.6

建筑高度:H≤35m

建筑密度:≤26%

绿地率:≥30%

起拍总价:24000万元

最高限价:28500万元

起拍楼面价: 3761元/㎡

最高楼面限价: 4466元/㎡

毛坯房销售限价: 9800元/㎡

NO.2020G63地块出让条件

(1)该地块规划住宅建筑高度不低于15米。

(2)地块内社区商业配套用房的建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不大于5%,可上市销售、转让。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过9800元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

土地解读

NO.2020G63地块(六合区金牛湖街道青龙市场东侧5号地块)紧邻青龙农贸市场,距地铁站点仅约800米,周边有金牛湖医院、新城幼儿园、中心幼儿园、中心小学、八百桥公园等公共生活配套。

G63地块方正,片区周边生活便利、人居氛围成熟。紧邻嘉恒有山、台尚青龙花园等多个成熟小区,以及在售的新房项目茉里,其楼面价仅为3860元/㎡,目前在售毛坯均价9800元/㎡起,不远处还有2018年拿地的远洋棠悦山水,目前项目在售毛坯均价13578-13628元/㎡房源;荣耀府目前高层房源仅剩少量在售,毛坯均价9499元/㎡,户型建筑面积119㎡,108㎡仅剩最后2套顶楼,主力在售叠墅房源,销许均价为14083元/㎡,建筑面积135-208㎡。

六合G49地块被弘阳摘得,成交总价1.08亿元,成交楼面价4708元/㎡,即弘阳时光山湖,项目毛坯房均价9890元/㎡,目前已全面售空。G63地块的毛坯房限售均价为9800元/㎡,与茉里在售价格相当,比周边其他的毛坯新房要便宜不少,未来新房入市价格具有一定优势。

非涉宅地块

紫东·栖霞商务区

NO.2020G55地块

地理位置:东至栖霞商务区管委会等,南至沪宁城际铁路,西至仙尧路,北至国有土地

出让面积:15819.44㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

综合容积率:Far≤1.3

建筑高度:≤18m

建筑密度:≤40%

绿地率:≥25%

起拍总价:7700万元

NO.2020G55地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块内办公总建筑面积约占地上总建筑面积的75%,且不得配建酒店式公寓。地块内商业部分需引入一座汽车展示中心,建筑面积不小于3000平方米。

(3)该地块内所建房产须由竞得人自持并整体运营,不得销售、不得转让。

(4)该地块须由竞得人自行出资开发,不得以合作、股权转让等方式进行开发建设,竞得人如需变更受让人,只能变更为竞得人的全资子公司。

(5)地块南侧边线距离沪宁城际高铁中轴线约30米,基坑开挖施工前应对其周边环境进行调查。基坑施工前后,应对临近拟建项目的沪宁城际高铁高架段加强变形监测。

(6)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受栖霞商务区管委会全程监管。

NO.2020G56地块

地理位置:东至规划姚坊路,南至规划尧林路,西至规划王子楼路,北至规划商信路。

出让面积:10894.49㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

综合容积率:Far≤2.0

建筑高度:≤24m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥20%

起拍总价:5500万元

NO.2020G56地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块内办公总建筑面积约占地上总建筑面积的85%,且不得配建酒店式公寓。地块内商业部分需引入一座汽车展示中心,建筑面积不小于3000平方米。

(2)该地块内所建房产须由竞得人自持并整体运营,不得销售、不得转让。

(3)该地块须由竞得人自行出资开发,不得以合作、股权转让等方式进行开发建设,竞得人如需变更受让人,只能变更为竞得人的全资子公司。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受栖霞商务区管委会全程监管。

土地解读

NO.2020G55地块(栖霞区尧化街道仙尧路以东海子口地块)、NO.2020G56地块(栖霞区尧化街道王子楼东地块一)同时出现在今年第三批土地出让预公告中。

所在的栖霞商务区位于主城东部,规划面积约3.8平方公里,预计总建筑面积200万平方米,是仙林副城的核心区域,旨在更高质量地完善城东地区城市功能,提升南京主城东部门户形象、推进栖霞区城市化的进程,将打造城东CBD。

栖霞商务区共规划为312核心商务区、姚坊门创智公园、王子楼时尚生活区和移动互联网产业基地4个功能区域,将涵盖80万㎡标准办公和特色办公、75万㎡主题商业和生活服务以及50万㎡高端公寓。

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△地块周边已出让土地成交情况

栖霞商务区整体分为5个组团,分别是家居体验综合体、商务配套综合体、核心商务组团、汽配城综合体和双子塔综合体,将打造区级商业商务中心,与周边组团片区中心错位发展,重点发展交通便利的城市综合体、商务办公、总部基地及大型综合专业市场。

华侨城片区功能定位:文旅融合领航区。华侨城片区以栖霞山板块为核心,依托华侨城大型文化主题性游园,借助近邻城区的综合服务优势,与镇江、扬州互动发展,建设面向区域休闲旅游的服务中心,打造文旅融合领航区,为南京打造一个集江最、山景、大型遗址公园、文化旅游设施于一体的区域文化旅游目的地,为南京贡献一处以生态、文化、休闲、健康为特色的南京城东滨江活力区;红枫科技园片区承接板块的创新服务功能,作为新港高新技术产业园四大科技园之一的红枫科技产业园,旨在营造功能复合、开放共享、灵活多变的创新创智新空间。片区规划居住人口3-5万。

华侨城片区功能结构:“一轴、三区、三山两园”的主导功能分区。一轴即沿官窑山南路建设城市绿道,串联片区商业中心、风情街区、社区商业等公共活动节点,形成公共活动轴;三区即官審山北路以北为滨江游乐区、以南为居住及公共服务配套区,南部创新服务区;三山两园即保护李家山、官審山和峨眉山三座山体,结合官遗址的发掘,建设遗址公园,结合李家山山体景观,建设体育运动公园。

城中·新街口

NO.2020G57地块

地理位置:东至规划道路,南至规划道路,西至南京新宇房产开发有限公司,北至规划上乘庵路

出让面积:4510.53㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

综合容积率:Far≤7.55

建筑高度:≤250m

建筑密度:≤45%

绿地率:≥20%

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来源:江苏土地  编辑:吉颖

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