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南京挂5幅地块 起拍总价超66亿元

2020-09-17 09:32:05

龙虎网讯(记者 石园园)9月17日,现代快报第A12版发布了2020年宁出第11号出让公告,南京重磅推出5幅地块,用地总面积30.58公顷、起始总价达66.15亿。本次推出的5幅地块中,两幅重磅宅地分别位于河西南和浦口城南中心区,其中河西南城市综合体地块的住宅部分,未来毛坯房销售限价4.4万/㎡。该批地块将于10月21日开拍,其中G72、G73两幅住宅(商住)用地均受最新的土地竞买要求限制。

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其中,河西南G72为二类居住用地、商办混合用地,毛坯房销售限价44000元/㎡,除此之外,该地块还要求建地标建筑,配建商业、酒店、文化艺术馆;江浦G73为二类居住用地,毛坯房销售限价27500元/㎡;江浦G69为商办混合用地;江心洲G71为商办混合、科研用地;江宁滨江G70为租赁住房用地。该批地块将于10月21日开拍,其中G72、G73两幅住宅(商住)用地均受最新的土地竞买要求限制。

一:重点地块信息

河西南:NO.2020G72地块

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地块位置:东至吴候街,南至元前路,西至青莲街,北至江东南路。

出让面积:148316.25㎡单独出让地下:40390.93㎡

规划用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地;综合容积率:4.42;建筑高度:H≤200m;建筑密度:≤60%;绿地率:≥35%

起拍总价:479000万元

最高限价:575000万元

起拍楼面价: 7307元/㎡

最高楼面限价: 8771元/㎡

毛坯房销售限价: 44000元/㎡

NO.2020G72地块出让条件(1)A、B、C、D四个分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下,容积率、建筑密度可在四个分区之间进行总量平衡转移。

(2)地块包括商业、办公、酒店式公寓及住宅,其中,商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%。酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%,宜相对集中布置。

(3)G1、G2、G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区的地下可与A、B、C、D分区的地下室整体开发。G1至G12分区的地下空间,只能作为自持地下车库使用,不得设置经营性商业。开发范围及方式以审定的规划方案为准。

(4)A、B分区间,C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊,每座空中连廊的底部净高应大于4.5米,宽度不大于25米;A、B分区跨越水轴与C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊,每座空中连廊的底部净高应大于6米,天桥高度小于5米,总宽度不大于14米。空中连廊及跨河步行通道,具体位置、型式、面积等以规划审定方案为准,建筑面积纳入A、B、C、D分区的地上可建总建筑面积计算。

(5)B分区应设置不低于200米高层建筑作为地标,且不高于250米;D分区应设置不低于150米高层建筑作为地标,且不高于200米。

(6)地块内自持商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米(均指地上建筑面积),以上各经营业态自持年限不少于25年(自竣工验收合格之日起),自持满25年后各经营业态可整体销售、整体转让。

(7)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(8)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过44000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(9)竞得人须在成交后十个工作日内与南京河西新城区开发建设管委会签订《投资发展监管协议》,并接受河西新城区开发建设管委会全程监管。

(10)地块内涉及地铁出入口、风亭、冷却塔等附属设施不计入容积率计算,所占用土地不纳入出让范围。

江北G73地块:

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地块位置:东至科新路,南至规划路,西至新南路,北至江淼路。

出让面积:30879.43㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<R≤2.5

建筑高度:H≤100

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:124000万元

最高限价:148000万元

起拍楼面价: 16062元/㎡

最高楼面限价: 19171元/㎡

毛坯房销售限价: 27500元/㎡

NO.2020G73地块出让条件(1)该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。

(2)地块内不得配置商业。

(3)地块内装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江宁滨江G70地块:

地块位置:东至规划道路,南至广济路,西至港隆路,北至运通路。

出让面积:52564.71㎡

规划用地性质:Rac单身职工公寓用地(租赁住房用地)

容积率:1.0<Far≤2.0

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

起拍楼面价:1398元/㎡

起拍总价:14700万元

NO.2020G70地块出让条件(1)该地块不接受联合竞买。

(2)住宅高度不得低于35米。

(3)地上所建单身职工公寓平均户型建筑面积为45平方米,以30-70平方米户型为主,不得低于总量的90%;70-144平方米户型不得超过总量的10%;不得建设建筑面积大于144平方米的户型。

(4)地块为单身职工公寓用地,所建房屋全部用于自持租赁,不得分割销售,不得分割转让,如需整体转让或销售,须经江宁滨江经济开发区管委会同意;不得改变用途,自持年限与土地出让年限一致。

(5)竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》(宁政办发【2017】152号)的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管理委员会签订《地块投资发展监管协议》。

二、非涉宅地块信息

浦口城南中心区G69地块地块

位置:东至江淼路,南至浦滨路,西至规划路,北至科新路。

出让面积:20318.58㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤4.2

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥20%

起拍总价:14800万元

NO.2020G69地块出让条件(1)地块内旅馆建筑面积不低于地上总建筑面积的60%,酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

(2)地块内须建设地上建筑面积不低于52000平方米的酒店,酒店建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准。

(3)地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外,其余建筑均由竞得人自持经营,不得销售、不得转让。

(4)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,公共建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受浦口区政府全程监管。

江心洲G71地块

地块位置:东至河道,南至规划星茂街,西至中新大道,北至绿水街。

出让面积:53593.81㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地、B29a科研设计用地

综合容积率:3.14

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤40%

绿地率:≥30%

起拍总价:29000万元

NO.2020G71地块出让条件(1)A分区宾馆配建比例不得高于地上总建筑面积的30%,其余为办公。

(2)A、B分区不可配建酒店式公寓。

(3)A分区内配建宾馆的地上建筑面积不得少于2.2万平方米。

(4)该地块及所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(5)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江苏南京生态科技岛经济开发区管委会签订《地块投资发展监管协议》,并接受生态科技岛经济开发区管委会全程监管。

来源:龙虎网  编辑:吉颖

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