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南京成交13幅地块 10幅零溢价成交总价超67亿元

2020-09-24 17:58:25

龙虎网讯(记者 石园园)今日(9月24日),南京拍出13幅地,成交总价超67亿!本次土拍中,10幅地以底价成交,未有地块触顶最高限价,严格的土地市场调控举措正逐渐展现出效应,引导南京土地市场重归理性。备受关注的百家湖宅地被阳光城以底价拿下,城中新街口G57地块被德基拍得,德基三期如约而至。

栖霞商务区G55地块

1轮竞价,南京利之星汽车销售服务有限公司以底价7700万元拿下栖霞商务区G55地块。

地理位置:东至栖霞商务区管委会等,南至沪宁城际铁路,西至仙尧路,北至国有土地

出让面积:15819.44㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

综合容积率:Far≤1.3

建筑高度:≤18m

建筑密度:≤40%

绿地率:≥25%

起拍总价:7700万元

NO.2020G55地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块内办公总建筑面积约占地上总建筑面积的75%,且不得配建酒店式公寓。地块内商业部分需引入一座汽车展示中心,建筑面积不小于3000平方米。

(3)该地块内所建房产须由竞得人自持并整体运营,不得销售、不得转让。

(4)该地块须由竞得人自行出资开发,不得以合作、股权转让等方式进行开发建设,竞得人如需变更受让人,只能变更为竞得人的全资子公司。

(5)地块南侧边线距离沪宁城际高铁中轴线约30米,基坑开挖施工前应对其周边环境进行调查。基坑施工前后,应对临近拟建项目的沪宁城际高铁高架段加强变形监测。

(6)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受栖霞商务区管委会全程监管。

栖霞商务区G56地块

1轮竞价,南京正和盛汽车销售服务有限公司以底价5500万元拿下栖霞商务区G56地块。

地理位置:东至规划姚坊路,南至规划尧林路,西至规划王子楼路,北至规划商信路。

出让面积:10894.49㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

综合容积率:Far≤2.0

建筑高度:≤24m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥20%

起拍总价:5500万元

NO.2020G56地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块内办公总建筑面积约占地上总建筑面积的85%,且不得配建酒店式公寓。地块内商业部分需引入一座汽车展示中心,建筑面积不小于3000平方米。

(2)该地块内所建房产须由竞得人自持并整体运营,不得销售、不得转让。

(3)该地块须由竞得人自行出资开发,不得以合作、股权转让等方式进行开发建设,竞得人如需变更受让人,只能变更为竞得人的全资子公司。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受栖霞商务区管委会全程监管。

新街口G57地块

1轮竞价,德基以底价5.8亿元拿下新街口G57地块。

地理位置:东至规划道路,南至规划道路,西至南京新宇房产开发有限公司,北至规划上乘庵路

出让面积:4510.53㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

综合容积率:Far≤7.55

建筑高度:≤250m

建筑密度:≤45%

绿地率:≥20%

起拍总价:58000万元

NO.2020G57地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块商办用途计容面积内,不得设置酒店式公寓。

(3)该地块可与西侧相邻地块统筹设计方案,在满足相关规范及征得相关产权单位同意的前提下,地上建筑和地下室可与西侧相邻地库毗邻建设。

(4)地块上所建商业和办公用房均须由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(5)竞得人须在项目竣工验收后的三个月内无偿提供113个机动车位供玄武区政府对特定对象定向进行产权置换,并协助办理相关产权变更手续;在人防设施交付后的三个月内竞得人须无偿提供34个人防车位给玄武区政府用于归还人防主管部门被拆除的长江路99号停车楼负一层的人民防空工程。

(6)竞得人须在土地成交之日起 10个工作日内与玄武区政府签订《投资发展监管协议》,并接受玄武区政府(新街口街道)的全程监管。

九龙湖G58地块

1轮竞价,南京创启科技发展有限公司以底价4.3亿元拿下九龙湖G58地块。

地理位置:东至规划道路,南至清水亭西路,西至苏源大道,北至规划道路。

出让面积:36549.91㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

综合容积率:Far≤4.0

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥20%

起拍总价:43000万元

NO.2020G58地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块可配建不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓,商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%。

(3)高度分区线南侧塔楼建筑高度不大于100米,分区线北侧商业街区建筑高度不大于24米。

(4)地块所建酒店式公寓可上市销售、转让。地块上所建商业、办公用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(5)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,不享受容积率奖励政策。

江宁滨江G59地块

1轮竞价,南京菁华智能科技发展有限公司以底价7800万元拿下江宁滨江G59地块。

地理位置:东至现状,南至江城街,西至瑞风北路,北至泰康街。

出让面积:93306.93㎡

规划用地性质:A33中小学用地

综合容积率:Far≤1.2

建筑高度:≤35m

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

起拍总价:7800万元

NO.2020G59地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块内规划48班小学、24班初中、24班高中及操场等教学设施。

(3)取得东侧相邻地块受让人同意的情况下,规划设计方案可整体设计,相关经济技术指标可整体核算。

(4)该地块规划建设一所民办学校,土地及地上建筑物不得分割销售,不得分割转让,不得分割抵押,整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。

(5)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,不享受容积率奖励政策。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受江宁滨江经济开发区管委会全程监管。

东山G60地块

1轮竞价,南京新都市建设发展有限公司以底价3.8亿元拿下东山G60地块。

地理位置:东至现状,南至董村路,西至挹淮街,北至胜太十六路。

出让面积:地上:24623.63㎡ 地下:1555.91㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

综合容积率:3.0

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤40%

绿地率:≥20%

起拍总价:39000万元

NO.2020G60地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A、B分区酒店式公寓配建比例各不得高于A、B分区地上总建筑面积的30%,且应集中在B分区设置。

(3)A、B分区商业配建比例各不得高于地上总建筑面积的20%。

(4)C分区地面为城市道路,出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(5)A、B分区建筑之间可在胜太八路设置空中连廊,其宽度不得小于5米,不得大于12米,距离地面净高不小于6米,仅作为交通联系功能使用,具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。连廊的建筑面积纳入道路两侧地块平均计算。

(6)地块规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前,项目建设实施进度按机场限高管控要求,并按照军事设施保护法,取得军方意见。

(7)地块所建酒店式公寓、办公可上市销售、转让。

(8)地块所建商业中计容建筑面积不少于7000平方米的商业须由竞得人自持不少于5年(自竣工验收之日起算),剩余商业可上市销售、转让。

(9)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%,不享受容积率奖励政策。

江宁滨江G61地块

1轮竞价,南京滨江投资发展有限公司以底价1.42亿元拿下江宁滨江G61地块。

地理位置:东至中元路,南至盛安大道,西至弘利路,北至纬一路。

出让面积:44446.60㎡

规划用地性质:R2二类居住用地(租赁住房用地)

综合容积率:1.0﹤R≤2.0

建筑高度:35m≤H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:14200万元

NO.2020G61地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买,竞买人不作房地产开发资质要求。

(2)住宅建筑高度不低于35米。

(3)该地块为租赁住房用地,地块及地上所建房屋全部用于租赁,不得分割销售,不得分割转让,不得分割抵押,如需整体转让或销售,须经江宁滨江经济开发区管委会同意;不得改变用途,整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不得超过10年。

(4)竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》(宁政办发【2017】152号)的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受江宁滨江经济开发区管委会全程监管。

百家湖G62地块

1轮竞价,阳光城以底价9.3亿元拿下百家湖G62地块,楼面地价8218元/㎡。

地理位置:东至现状,南至凤凰四路,西至双龙大道,北至池田路

出让面积:地上:33781.25㎡;地下:1545.79㎡

规划用地性质:R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率:3.35

建筑高度:≤100m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥25%

起拍总价:93000万元

最高限价:111000万元

起拍楼面价: 8218元/㎡

最高楼面限价: 9808元/㎡

毛坯房销售限价: 34000元/㎡

NO.2020G62地块出让条件

(1)A分区酒店式公寓配建比例不得高于A分区地上总建筑面积的30%,商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%,可上市销售、转让。

(2)A分区规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前,项目建设实施进度按机场限高管控要求,并按照军事设施保护法,取得军方意见。

(3)B分区住宅高度不低于24米。

(4)C分区地面为城市道路,出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(5)竞买人须具备房地产开发一级资质。

(6)该地块不接受联合竞买,不得联合开发,竞得人或项目公司的股权不得转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外)。

(7)地块内不少于15000平方米的办公用房,须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收之日起算)。

(8)该地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(9)该地块因建筑业态较多,且有部分自持,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的出让起始价测算说明。

(10)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过34000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(11)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受江宁经济技术开发区管委会全程监管。

六合G63地块

1轮竞价,南京市六合区经济适用住房发展中心以底价2.4亿元拿下六合G63地块,楼面地价3761元/㎡。

地理位置:东至支十八路,南至纬二路,西至经八路,北至支十七路

出让面积:39888.06㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.01≤R≤1.6

建筑高度:H≤35m

建筑密度:≤26%

绿地率:≥30%

起拍总价:24000万元

最高限价:28500万元

起拍楼面价: 3761元/㎡

最高楼面限价: 4466元/㎡

毛坯房销售限价: 9800元/㎡

NO.2020G63地块出让条件

(1)该地块规划住宅建筑高度不低于15米。

(2)地块内社区商业配套用房的建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不大于5%,可上市销售、转让。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过9800元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

湖熟G64地块

1轮竞价,孔雀城以底价7.6亿元拿下湖熟G64地块,楼面地价6146元/㎡。

地理位置:东至宝塔北路,南至中元路,西至和进路,北至汤铜公路

出让面积:61824.27㎡

规划用地性质:R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率:2.0

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥25%

起拍总价:76000万元

最高限价:91000万元

起拍楼面价: 6146元/㎡

最高楼面限价: 7360元/㎡

毛坯房销售限价: 16900元/㎡

NO.2020G64地块出让条件

(1)住宅建筑高度不低于24米。

(2)B分区内需建设一处酒店,客房不得少于200间,建筑面积约10000平方米,剩余面积全部建设商业用房,其中不少于B分区地上总建筑面积50%的商业用房(含酒店)须由竞得人自持,不得销售,不得转让,其余商业用房可销售、可转让。B分区不得设置酒店式公寓。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过16900元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

板桥G65地块

3轮竞价,海伦堡以总价15.7亿元拿下板桥G65地块,楼面地价10557元/㎡。

地理位置:东至宁芜铁路,南至乐欣路,西至欢怡路,北至三山矶路

出让面积:地上:55079.44㎡;地下:5008.37㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地

综合容积率:1.0<Far≤2.7

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤35%绿地率:≥30%

起拍总价:155000万元

最高限价:186000万元

起拍楼面价: 10423元/㎡

最高楼面限价: 12507元/㎡

毛坯房销售限价: 23000元/㎡

NO.2020G65地块出让条件

(1)A分区内地上商业办公建筑面积应占地上总建筑面积的15%-30%,且不得配建酒店式公寓。

(2)住宅建筑的最小建筑高度原则上不得低于60米。

(3)B分区出让范围为其地面以下空间部分,在符合街旁绿地实施等要求前提下,仅可建设商业及其地下停车场库相关配套设施(不得设置住宅区配建停车场)。地面部分仍作为公园绿地使用,并由建设单位与A分区同步设计、同步实施、同步核实。

(4)A分区须由竞得人自持的商业办公建筑面积不低于商业办公计容建筑面积的50%,该部分房产不得销售、不得转让,剩余商业办公可上市销售、转让。

(5)B分区出让范围为其地面以下空间部分,在符合街旁绿地实施等要求前提下,仅可建设商业地下停车库,不得设置住宅区配建停车场,不得设置商业。

(6)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(7)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过23000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。栖霞山G66地块

栖霞山G66地块

9轮竞价,路劲以总价7.6亿元拿下栖霞山G66地块,楼面地价16460元/㎡。

地理位置:东至规划支路四,南至规划官窑山路,西至欢乐大道,北至规划支路二

出让面积:31624.44㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.46

建筑高度:H≤35m

建筑密度:≤25%

绿地率:≥30%

起拍总价:68000万元

最高限价:81000万元

起拍楼面价: 14728元/㎡

最高楼面限价: 17543元/㎡

毛坯房销售限价: 24500元/㎡

NO.2020G66地块出让条件

(1)A、B分区可在各地块规划经济技术指标不变的前提下按一幅地整体进行方案设计(即按一个小区的标准设置出入口、布置商业配套用房与物业服务用房等);A、B分区之间的用地边界在实际用地面积不变、布局合理的前提下,可结合规划设计方案作适当调整,具体范围以审定的规划设计方案为准。

(2)A分区内规划住宅的建筑高度不低于24米;B分区内规划住宅的建筑高度不低于15米。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。栖霞山G67地块

栖霞山G67地块

6轮竞价,招商以总价6.9亿元拿下栖霞山G67地块,楼面地价15609元/㎡。

地理位置:东至欢乐大道,南至规划水泥厂路,西至规划观江路,北至规划江南路

出让面积:26003.44㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.0<Far≤1.7

建筑高度:H≤35m

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

起拍总价:64000万元

最高限价:76000万元

起拍楼面价: 14478元/㎡

最高楼面限价: 17192元/㎡

毛坯房销售限价: 24500元/㎡

NO.2020G67地块出让条件

(1)地块内东侧一处山体遗存纳入出让用地范围,计入容积率计算,作为小区集中式绿地,不得进行开发建设。

(2)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

来源:龙虎网  编辑:吉颖

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