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南京10月首场土拍结果出炉 4幅地块底价成交

2020-10-21 17:04:24

龙虎网讯(记者 石园园)刚刚南京10月首场土拍结果出炉,4幅地底价成交!河西南G72地块被韦时行有限公司以底价47.9亿元拿下。据相关人士透露,拿地方或为香港嘉华。地块E、F分区为为二类居住用地,毛坯限价4.4万/㎡,其余分区未来将建设办公、商业、文化艺术馆、酒店等配套。设自持面积,且需自持25年,还将建两座200米地标。

浦口城南中心G73地块,经25轮竞价触顶,总价14.9亿元,将在明日15点进行摇号。

最新土拍战报

浦口城南中心G69地块,被江苏顺信房地产开发有限公司以底价1.48亿元竞得,溢价率0%。

江宁滨江G70地块,被中兴通讯(南京)有限公司以底价1.47亿元竞得,成交楼面价1398元/㎡。

江心洲G71地块,被华泰证券股份有限公司以底价2.9亿元竞得。

河西南G72地块,被韦时行有限公司以底价47.9亿元竞得,成交楼面价7307元/㎡。据天眼查资料,韦时行有限公司是一家2012年在香港成立的公司,该公司类别属于私人股份有限公司。

浦口城南中心G73地块,经25轮竞价触顶,总价14.9亿元,楼面价19301元/㎡,将在明日15点进行摇号。

韦时行有限公司以底价47.9亿元竞得河西南G72地块

河西南G72地块,被韦时行有限公司以底价47.9亿元竞得,成交楼面价7307元/㎡。据官方消息,此前该地块已与香港嘉华签约,打造地区性高品质商业中心。

地块位置:东至吴候街,南至元前路,西至青莲街,北至江东南路。

出让面积:148316.25㎡

单独出让地下:40390.93㎡

规划用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地

综合容积率:4.42

建筑高度:H≤200m

建筑密度:≤60%

绿地率:≥35%

起拍总价:479000万元

最高限价:575000万元

起拍楼面价: 7307元/㎡

最高楼面限价: 8771元/㎡

毛坯房销售限价: 44000元/㎡

土地解读

NO.2020G72地块(建邺区双闸街道江东南路以南、青莲街以东地块)位于河西南部鱼嘴地区核心位置,该地块体量较大,内部草木丛生,周边交通较完善,有地铁S3号线、有轨电车可通行。

地块东侧即河西南生态城市公园;北侧即河西南1、2号综合体项目,分别为金地中心和正荣中心,两大综合体目前都在施工中,最快2021年建成。3号综合体(本地块)定位为地区性高品质商业中心,辐射河西新城南部区域,4号综合体(未出让)定位为休闲式街区商业。

该地块虽然地价不高,但出让条件较为严格。G72B分区要求建200-250米地标,D分区建150-200米地标,且要求自持商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米(均指地上建筑面积),以上自持年限不少于25年。”

当前板块内还有多个纯新盘待上市。

万科G10(万科翡翠滨江)楼面价40196元/㎡,规划将打造9栋21-25F的住宅,售楼最快本月开放,预计年内首开;融创G11(滨江ONE)楼面价40260元/㎡,该项目打造9栋住宅,预计年底首开;国资G75地块(颐和·铂湾),预计10月首开1#、3#共164套,项目规划4栋楼,2栋17层、2栋24层住宅;与颐和铂湾一路之隔便是河西南深业G77地块(鱼嘴上府),楼面地价29498元/㎡,目前项目规划已出炉,拟建5栋住宅楼;建发G03地块(建发珺和府)楼面地价35333元/㎡,户型面积120-185㎡,共520套房源,最快年底上市。

目前,河西南片区在售新房不多,亟待新盘项目入市解渴房荒。而G72地块的住宅部分未来商品住房毛坯均价被限在4.4万/㎡内(不含装修价),与板块内在售的新房项目金茂府(精装修均价5.2万/㎡)、中国府(精装修均价6.4万/㎡)相比,仍有一定价格优势。

周边小区包括海峡城、绿地华侨城海珀滨江、金地中心风华、招商雍和府、朗诗熙华府、五矿崇文金城、正荣润峯等等,据安居客官网显示,二手房成交价在5.4-6万/㎡。

浦口城南中心G73地块 竞价触顶明日摇号

地块位置:东至科新路,南至规划路,西至新南路,北至江淼路。

出让面积:30879.43㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<R≤2.5

建筑高度:H≤100

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:124000万元

最高限价:148000万元

起拍楼面价: 16062元/㎡

最高楼面限价: 19171元/㎡

毛坯房销售限价: 27500元/㎡

土地解读

NO.2020G73地块(浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块)位于团结路北侧。作为未来的浦口“城市新客厅”,城南中心区规划起点较高。在此前的推介会披露,浦口城南中心总面积2.75平方公里,将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地,集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划,城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足,与江北核心区互为补充,错位发展,最终打造成为江北又一核心发展极。

该地块区位条件优越,交通上,地块毗邻珠江南站节点,紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站,南侧一路之隔就是江北自贸区。地块西北侧规划有教育用地,南侧规划有多幅商业用地,未来的公共生活配套将非常完善。

目前周边楼盘有玖棠府、江畔都会上城、润辰府等多个热销项目,均价都在3万/㎡以上。

浦口城南中心今年共出让了3幅宅地。G32地块(正荣润棠府)成交总价25亿+人才房3600㎡竞得,成交楼面价19818元/㎡;G33地块(杭州滨江嘉品)成交总价24亿+人才房3400㎡拿下,成交楼面价19791元/㎡,该地块是滨江集团首入南京的项目;浦口G40地块(弘阳正荣望江府)成交总价25.8亿元+人才房2000㎡斩获,成交楼面价19777元/㎡,预计最快11月开放售楼处。

相较之下,G73地块未来毛坯房限价为2.75万/㎡(不含装修价),低于该片区7月成交的G32、G33、G40这3幅地块的毛坯房均价2.8万/㎡;且G73地块的起拍楼面价,均低于已出让3幅地块约400元/㎡;G73地块的最高楼面限价为19171元/㎡,对比已出让的3幅地块,未来,其成交楼面价至少低600+元/㎡。

中兴通讯(南京)有限公司底价1.47亿元竞得江宁滨江G70地块

地块位置:东至规划道路,南至广济路,西至港隆路,北至运通路。

出让面积:52564.71㎡

规划用地性质:Rac单身职工公寓用地(租赁住房用地)

容积率:1.0<Far≤2.0

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

起拍楼面价:1398元/㎡

起拍总价:14700万元

土地解读

NO.2020G70地块(江宁区滨江开发区广济路以北、港隆路以东地块)位于江宁滨江开发区,8月底宁出第10号出让公告中,该片区还挂牌了一幅租赁住房用地NO.2020G61地块(江宁区滨江开发区盛安大道以北、弘利路以东地块),在9月24日已经公开出让,被南京滨江投资发展有限公司以底价1.42亿元竞得。G61地块与去年12月19日成交的租赁住房用地G92地块南北相接,G92地块被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得,楼面价1344元/㎡。

江苏顺信房地产开发有限公司底价1.48亿元竞得浦口城南中心G69地块

地块位置:东至江淼路,南至浦滨路,西至规划路,北至科新路。

出让面积:20318.58㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤4.2

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥20%

起拍总价:14800万元

土地解读

NO.2020G69地块(浦口区江浦街道浦滨路以北、团结路以东01地块 )位于城南中心区,该地块区位条件优越。

交通上,地块紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站,南侧一路之隔就是江北自贸区,上市条件成熟。地块西北侧规划有教育用地,片区规划有多幅商业用地,未来的公共生活配套将非常完善,G69地块也是城南中心区规划以来出让的首幅商办类地块,未来将配建不高于地上总建筑面积30%的酒店式公寓和城南中心区的首个五星级酒店。

华泰证券股份有限公司底价2.9亿元竞得江心洲G71地块

地块位置:东至河道,南至规划星茂街,西至中新大道,北至绿水街。

出让面积:53593.81㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地、B29a科研设计用地

综合容积率:3.14

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤40%

绿地率:≥30%

起拍总价:29000万元

土地解读

NO.2020G71地块(建邺区江心洲街道中新大道以东、发展五路以北(10-008、10-012)地块)位于江心洲生态科技岛,全岛面积15.21平方公里,规划总建筑面积741万平方米,其中产业、居住、配套服务建筑面积600万平方米,产业居住比例1:1。生态科技岛将形成“3+1”的产业格局,建成全球有影响力人工智能研发设计和应用示范区、世界级水科学技术应用示范区。其中:“3”即重点发展人工智能为先导的信息科技、水科学为先导的生态环保和文化旅游三大核心产业,“1”即配套发展现代都市型服务业。

位于夹江大桥北侧、中组团北部大江侧的信息科技产业片区,占地面积约85公顷,建筑面积约100万㎡,将打造以人工智能为先导的信息科技产业体系。位于岛北部的生态环保片区占地面积约96公顷,建筑面积约80万㎡,重点聚焦水处理、水研究领域,将打造以水科学为先导的环保产业集群。

来源:龙虎网  编辑:吉颖

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