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龙虎探房 |实探南京上秦淮改善盘芳原,配套不足优势难显

2021-06-23 16:37:39

龙虎网讯(记者 石慧芳)改善住宅是什么样的?想必要啥有啥,生活配套齐全,购物、出行、教育等等,都是配备好的。本期龙虎探房带您来到上秦淮板块的芳原,一睹上秦淮这个新晋改善大宅的芳容。

案场置业顾问佛系卖房

进了售楼处之后,置业顾问便开始接待介绍。介绍完之后,置业顾问询问考虑多大面积的房源、预算多少,当得知我预算可能不够时,置业顾问便开始劝退去别的刚起步的板块看看。我提出想看看样板间,置业顾问不为所动,只说:“不好意思,我们样板间是需要凭购房证明预约之后才能参观的,还是建议你去别的板块看看。”

实景图

置业顾问言语之间已经开始不耐烦,就这样,小编从地铁站走了半小时过来看房,售楼处的茶水都没喝上一口,样板间也没看着,就被置业顾问好言劝退,小编还是第一次碰见这么“佛系”的置业顾问,看来芳原的确是不缺客户。

此前也有消息称,芳原开盘时只通知了要买装修包的客户,今日踩盘一看,不得不感叹置业顾问“精准销售”的能力。

配套并未完全跟上

能够这样佛系卖房的项目,想必周边配套应该是无可挑剔的。然而小编踩盘之后发现,事实并非如此。

实景图

商业方面,芳原与砂之船有近两公里的直线距离,根据导航软件的估算,步行约需要半小时,不算远,也不算近。除去砂之船之外,周边基本没有商业体,大部分是秣陵新河以北的社区商业。距离景枫KIMO、江宁金鹰都在8公里多。

交通方面,芳原与秣周东路站直线距离约2公里,步行约半小时,公共交通不太方便。

导航测算截图

教育方面,未来科技城小学(游府西街小学江宁分校)的施教范围位于南京机场高速以东,洋山河以南,秣陵新河以西,正方中路以北(资料来源于江宁发布),目前来看,芳原并不在游小分校的施教范围内。

医疗方面,项目周边最近的医疗资源为秣陵社区卫生服务中心,距离约2.8公里;距离三甲级南京同仁医院约3.8公里,医疗配套目前不完善。

官方称首开售罄,实际去化约8.6成

芳原于6月1日首开21、22#,共84套房源,销许均价约33657-33764元/㎡(可另选2000元/㎡升级装修包),户型建筑面积约105、111、125㎡,官方宣布称开盘房源当天售罄。

小编查询南京网上房地产数据后得知,芳原21、22#还各剩6套房源未售,共有12套房源未售出,至今去化约8.6成。前期没能买到的客户,现在还可以捡漏。

这6套房源均位于1楼,户型建筑面积都在180㎡以上,配合以约3.3万元/㎡(包含升级装修2000元/㎡)的单价,总价在600万元以上。

项目上周(6月18日)领到了18、19号楼销许,共计56套房源,均价29487-35398元/㎡(可选升级装修2000元/㎡),户型建筑面积约125㎡、137㎡。本次有效报名人数共137人,综合中签率40.9%,与首开时的综合中签率约29%相比,有所提高。项目昨晚(6月22日)已在售楼处开盘,数据暂时还未上传到南京网上房地产。

相同板块,芳原没有明显优势

大的方位来看,上秦淮北接九龙湖,东临方山,大范围内的配套其实已经齐全,这一点在芳原的对岸表现比较明显。

上秦淮片区基本被一条秣陵新河隔开,河的两岸处境大为不同。秣陵新河以北,居住氛围已基本成熟,配套也已完善,生活非常方便。

交通方面

地铁3号线秣周东路站距离几个住宅步行约10分钟左右即可到达,且周边的公交线路也非常多;

商业方面

砂之船就在地铁口,距离百家湖、九龙湖商圈也更近;

教育资源上

秣陵新河以北的几个住宅已被划入未来科技城小学(游小分校)的施教范围之中,具有优质学区的优势。

实景图

此外,北岸的居住氛围已经成熟,众多小区林立,而南岸目前还未有已经交付的小区,人气不足。

虽同处上秦淮板块,但芳原的配套与其他项目相比,优势并不明显。从芳原的整体条件来看,想要“躺平”、佛系卖房,还差些火候。

写在最后:从产品看,芳原无疑是奔着改善而来,但是配套还不是完全齐备,交房就能拥有开发商画下的完美蓝图是不太现实的,至少入住之后无法立即享有便捷生活。如果你有改善需求,会选择芳原吗?

来源:龙虎网  编辑:杨云

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