限购、限贷、限价，楼市市场限制重重，相应地，土地市场也状况不断。世纪金源退地、启迪科技园地块命途多舛。土地市场遭遇寒冬。当年高价拿的地，现在却成了“烫手的山芋”，或遭转让或被退地，2011年南京楼市的寒冷延续到了2012年。

地王被“出嫁” 开发商出面辟谣

“长发地产雨花台2010年地王已转手南京银城，楼面价15977元/平方米。据悉，该地块是低密度项目，预计将用来建设银城的第一个别墅项目。转手价不得而知，不过业内称价格可能是要比当年拿地便宜点。”今天南京一业内人士在微博爆料，博文被迅速转发。

听到这一消息，三六五地产家居网第一时间联系上了长发集团的相关负责人。“这个消息并不属实，目前确实正在跟一些开发商进行商谈，里面牵扯到的内容非常复杂，最终的情况也并未确定。”

至于传言中的“买家”银城地产，三六五地产家居网也及时跟进。“长发的确是有意向转让该地块，但没有微博上说的那么玄乎。目前为止，一切都还在商议的过程中。”不仅如此，三六五地产家居网还了解到，银城地产并不是唯一的“意向买家”。“长发在和好几家房企谈，属于广撒网的状态。”对于外界传言的“金地有意拿地”，三六五地产家居网也也向金地方面求证。“之前有过接触，但是我们应该不会接手”。金地营销负责人透露。

不过，现在的“烫手山芋”在当年可是宝贝。据悉，该地块位于雨花台风景区内西南侧(西至共青路、南至雨花南路)。按照出让公告，该地块面积为49219.2平米，用地性质为二类居住用地，容积率不超过1.1，挂牌起始价为4亿元，折算成楼面地价为7388元/平米。按照近几年国土局推出的雨花台风景区周边的住宅用地看，这幅地块是最大的准别墅用地。

“最大的准别墅用地”以及低容积率让该地块成为众房企“兵家必争之地”。当年的拍卖现场，吸引了10家开发商参与竞拍。最终，长发都市经过34轮竞拍，以8.65亿的价格，力挫金地、天正、朗诗、红太阳等房企拿下地块，当时折合楼面价15977元/平米，这一价格使该地块成为南京的单价地王。

土地市场状况不断 “地王”开发需谨慎

拍地当年，经过34轮的竞拍终于拿下的“宝贝”却意欲转让。市场不明朗的情况下，开发商对于“地王”的开发似乎也多了份谨慎。值得一提的是，这种情况并不是个别现象。江北板块，世纪金源退地的消息近日也传得纷纷扰扰;城东板块，启迪科技园地块经历延拍、“闪离”后又传被“遗弃”;仙林板块，荣盛退地却遭遇流拍。在楼市低迷的情况下，土地市场似乎也只能“有难同当”。

普通楼盘的日子尚不好过，背负“地王”之称的地块似乎注定命途坎坷。开发商选择将曾经抢手的“地王”视为“烫手的山芋”谋求转让，但南京的“地王”何止这两块?其他开发商在开发“地王”时又该如何应对?南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为：“过去的宝贝如今‘烫手’有其原因。长发都市雨花台地块，算上地价、财务成本以及税费，楼面价要达到18000至19000元/平方米左右。同样，世纪金源江北地块当时地价6000多元/平方米，当时看没有问题。但在目前市场情况下，能够平价出手就不容易了，‘坐地涨价’的可能性不大。”

同时对于“地王”的开发，孟祥远也给出了自己的建议。“如果已经支付了土地款，退地便不合算，只能硬着头皮上。如果实力不够，资金链又比较紧张，最好寻求一个比较好的伙伴来接手。企业在取舍之间，最重要的就是在成本和利润平衡，合理对待经营风险。”

据悉，长发都市雨花台项目自去年开始就在洽谈转让事项，但迄今，仍未与众房企达成合作协议，这场转让的“持久战”终究会何时终结，曾经的单价地王，又终究会“花落谁家”?本站将持续关注。(吴小琴)